Αντικειμενικές αξίες 2020: Σε ποιες περιοχές έρχονται αυξήσεις
Αντικειμενικές αξίες 2020: Αυξήσεις 20% κατά μέσο όρο στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που βρίσκονται σε συνοικίες του κέντρου της Αθήνας στα νότια και δυτικά προάστια της Αττικής στον Πειραιά αλλά και στη Θεσσαλονίκη δείχνουν -σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται δημοσίευμα της εφημερίδας «ΤΑ ΝΕΑ»- οι αυτοψίες που διενεργούν περισσότεροι από 400 εκτιμητές ακινήτων τους οποίους έχει προσλάβει το Υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνες που θα αποκτήσουν τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Το σχέδιο της ευθυγράμμισης των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του μήνα οπότε οι ιδιώτες εκτιμητές αναμένεται να έχουν παραδώσει τις προτάσεις τους στην ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών. Με τις τιμές πώλησης των κατοικιών να βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, οι μεγαλύτερες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών αναμένονται στις περιοχές όπου η ψαλίδα μεταξύ των τιμών της αγοράς και των τιμών της εφορίας είναι ανοιχτή.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, οι άνθρωποι της κτηματαγοράς περιμένουν να δουν τις τιμές της εφορίας να αυξάνονται:
Σε συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως Εξάρχεια, Κυψέλη, Πατήσια, Ευελπίδων, Κουκάκι, Κολωνάκι, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Ιλίσια, Σύνταγμα, και Χίλτον. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές πώλησης των κατοικιών σημείωσαν το 2019 αύξηση πάνω από 25%.
Σε περιοχές των νοτίων προαστίων: Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στα νότια προάστια της Αττικής έχει διαμορφωθεί στα 2.576 ευρώ ανά τετραγωνικό, με τις τιμές να κινούνται ακόμα υψηλότερα στην παραλιακή ζώνη της Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης, και του Ελληνικού. Σύμφωνα με την έρευνα που πραγματοποίησε η spitogatos.gr, η νούμερο ένα περιοχή με τα περισσότερα νεόδμητα σπίτια διαθέσιμα προς πώληση στην Αττική είναι το Ελληνικό με υψηλή μέση τιμή 4.163 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται ο Άλιμος με μέση τιμή 3.812 ανά τετραγωνικό, ενώ στο κόκκινο βρίσκονται οι τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών στη Γλυφάδα με τη μέση τιμή να φτάνει στις 4.534 ευρώ/τ.μ.
Σε Πειραιά και δυτικά προάστια: Στον Πειραιά οι τιμές πώλησης ακινήτων αυξήθηκαν το 2019 κατά 16,3% ενώ ελκυστικά έχουν γίνει και τα δυτικά προάστια. Μεγαλύτερες τιμές ζώνης αναμένεται να δουν και οι «λαϊκές« συνοικίες, στη Νίκαια, το Αιγάλεω και το Περιστέρι. Το κοντέρ στις τιμές πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων στα δυτικά προάστια δείχνει πάνω από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό όταν οι αντικειμενικές κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα, των 800 ή 900 ευρώ το τετραγωνικό.
Σε περιοχές περιοχές της Θεσσαλονίκης: Εντυπωσιακή άνοδο σημειώνουν οι τιμές πώλησης στον δήμο Θεσσαλονίκης, με τα στοιχεία από τα μεσιτικά να δείχνουν αύξηση τιμή αύξηση των τιμών που υπερβαίνει το 28%.
Σε περίπου 3.000 περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος. Πρόκειται για περιοχές και οικισμούς που ενώ είναι εντός σχεδίου δόμησης παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού με αποτέλεσμα ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας να γίνεται από τους κατά τόπους εφορίες βάσει των λεγομένων συγκριτικών στοιχείων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολυτελείς βίλες που βρίσκονται σε περιοχές - φιλέτα όπως στη Μύκονο, τη Σαντορίνη και το Πόρτο Χέλι να φορολογούνται ελάχιστα μόνο και μόνο γιατί βρίσκονται σε οικισμούς τους οποίους δεν υπάρχουν τιμές ζώνες.
Στην Αττική, χαρακτηριστικές περιπτώσεις περιοχών που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος και θα ενταχθούν στο σύστημα της εφορίας είναι οι περιοχές Τουρκοβούνια πάνω από το Γαλάτσι και το Ψυχικό, η περιοχή του Σισμανογλείου στα σύνορα Αμαρουσίου - Μελισσίων, ο Παράδεισος Αμαρουσίου, το Πολύδροσο Χαλανδρίου Αμαρουσίου, η περιοχή Μπαλάνα στο Γέρακα και κομμάτι της Νέας Μάκρης Αττικής.
