Αντικειμενικές αξίες: Ανατροπές στη φορολογία ακινήτων - Ποιοι θα βάλουν το χέρι στην τσέπη

Αντικειμενικές αξίες: Προθεσμία έως τις 5 Οκτωβρίου θα έχουν οι εκτιμητές ακινήτων προκειμένου να παραδώσουν τις προτάσεις τους στο Υπουργείο Οικονομικών για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων. Αυτό προβλέπεται σε απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταικούρα προκειμένου να ξεκινήσει πάλι η διαδικασία που είχε διακοπεί λόγω της πανδημίας. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές το περιορισμένο χρονικό διάστημα της προθεσμίας συνδέεται με το γεγονός πως ήδη έχει ολοκληρωθεί περίπου το 90% της διαδικασίας και οι εκτιμητές έχουν σχεδόν έτοιμες τις εισηγήσεις τους.

Σημειώνεται ότι είχε προηγηθεί απόφαση του υπουργού Οικονομικών κατά την έναρξη της πανδημίας με την οποία πάγωσε προσωρινά η παράδοση του έργου των εκτιμητών «και για όσο χρονικό διάστημα διαρκούν τα μέτρα αντιμετώπισης του κορονοϊού». Με τη νέα απόφαση ορίζεται ότι «το έργο των εκτιμητών ολοκληρώνεται το αργότερο έως τις 5 Οκτωβρίου 2020 και ώρα 23:59». Μετά την υποβολή των προτάσεων από τους εκτιμητές οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα τις αξιολογήσουν προκειμένου να ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις.

Ελάφρυνση για 500.000 ιδιοκτήτες με μεγάλη ακίνητη περιουσία

Περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων και επιχειρήσεις θα ωφεληθούν από την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ που προτείνει η επιτροπή των σοφών, πρόταση η οποία συμπεριλαμβάνεται και στην ατζέντα της κυβέρνησης και θα υλοποιηθεί, εν μέρει ή στο σύνολό της, λαμβανομένων υπόψη των δημοσιονομικών αντοχών. Οι 500.000 ιδιοκτήτες μεγάλων ακινήτων πληρώνουν σχεδόν το 50% του συνολικού ΕΝΦΙΑ το οποίο αντιστοιχεί και στο ύψος της οικονομικής τους κατάστασης

Η ίδια κατηγορία είναι αυτή που πληρώνει και τον υψηλότερο φόρο εισοδήματος. Το περυσινό έτος, ο ΕΝΦΙΑ μειώθηκε κατά 20% για τη μέση ακίνητη περιουσία, κατά 10% για τη μεγαλύτερη, ενώ οι ιδιοκτήτες με μικρή ακίνητη περιουσία είχαν ελάφρυνση της τάξης του 30%. Ουσιαστικά η πρόταση της επιτροπής των οικονομολόγων προβλέπει την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, δηλαδή του φόρου που επιβάλλεται στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ.

Μειωμένες τιμές σε Φιλοθέη, Ψυχικό, Εκάλη

Σε ορισμένες περιοχές, οι μειώσεις ξεκινούν από τα 100 ευρώ και φτάνουν ακόμα και τα 650 ευρώ ενώ αύξηση καταγράφεται σε τέσσερις περιοχές. Πιο συγκεκριμένα:

• Για τη ζώνη Α΄ της δημοτικής ενότητας Ψυχικού, του Δήμου Φιλοθέης Ψυχικού μειώνεται σε 3.950 ευρώ /τ.μ. από 4.200 ευρώ/τ.μ.
• Για τη ζώνη Β΄ της δημοτικής ενότητας Ψυχικού υποχωρεί σε 3.100 ευρώ/τ.μ. από 3.750 ευρώ /τ.μ.
• Για τη ζώνη ΣΤ΄ της δημοτικής ενότητας Ψυχικού σε 2.800 ευρώ/τ.μ. έναντι 3.250 ευρώ/τ.μ.
• Για τη ζώνη Α΄ της δημοτικής ενότητας Φιλοθέης σε 3.750 ευρώ/τ.μ. από 4.150 ευρώ/τ.μ.
• Αμετάβλητη παραμένει η τιμή για τη ζώνη Β΄  της δημοτικής ενότητας Φιλοθέης στα 4.700 ευρώ/τ.μ.
• Για τη ζώνη Γ΄ της δημοτικής ενότητας Φιλοθέης μειώνεται σε 3.300 ευρώ/τ.μ. έναντι 3.550 ευρώ/τ.μ.
• Κατά 150 ευρώ ανεβαίνει η τιμή στη ζώνη Δ΄ της δημοτικής ενότητας Φιλοθέης φτάνοντας στα 3.350 ευρώ/τ.μ. από 3.200 ευρώ/τ.μ.
• Για τη ζώνη ΚΕ’ του 1ου διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων σε 3.250 ευρώ/τ.μ. από 3.050 ευρώ/τ.μ.
• Για τη ζώνη Ε΄ της Εκάλης του Δήμου Κηφισιάς σε 2.000 ευρώ/τ.μ. από 1.900 ευρώ/τ.μ.
• Για τη ζώνη Α΄ του οικισμού Λίλαιας του δήμου Δελφών σε 1.000 ευρώ/τ.μ. από 900 ευρώ/τ.μ.

Εν αναμονή των υπουργικών αποφάσεων για τη μείωση ενοικίων

Αναμένονται οι υπουργικές αποφάσεις που αφορούν τη μείωση ενοικίων, αν και τα μέτρα έχουν ψηφιστεί, τυπικά ωστόσο παραμένουν ανενεργά καθώς δεν έχουν υπογραφεί οι υπουργικές αποφάσεις που αφορούν τα μισθώματα του Σεπτεμβρίου. Ειδικότερα, όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ “παρότι δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο νέος νόμος 4722/2020 για την αναγκαστική παράταση της μείωσης κατά 40% σε ορισμένες κατηγορίες επαγγελματικών μισθωμάτων και κατοικιών, αλλά και για τη φορολογική πριμοδότηση των προαιρετικών μειώσεων μισθωμάτων τουλάχιστον κατά 30%, ωστόσο καθυστερούν και εν έχουν εκδοθεί ακόμη οι υπουργικές αποφάσεις που θα προσδιορίζουν τις δύο ξεχωριστές κατηγορίες των ΚΑΔ που εμπίπτουν στις νέες ρυθμίσεις:

• Εκείνες για τις οποίες συνεχίζεται η υποχρεωτική μείωση του 40% και για το Σεπτέμβριο (πιθανότατα οι 5 κατηγορίες που είχαν μείωση και ολόκληρο το καλοκαίρι) και
• εκείνες για τις οποίες οι ιδιοκτήτες θα αποδεχθούν προαιρετική μείωση τουλάχιστον 30% για το τετράμηνο Σεπτεμβρίου – Δεκεμβρίου 2020, λαμβάνοντας το ίδιο φορολογικό μπόνους του 12% επί του αρχικού ενοικίου (πιθανότατα οι εμπορικές μισθώσεις)”.

Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι πρέπει να καταργηθούν εντελώς οι υποχρεωτικές μειώσεις και να επιδοτηθούν αποτελεσματικότερα οι προαιρετικές μειώσεις, εκεί όπου υπάρχει πράγματι ανάγκη στήριξης των επιχειρήσεων. Με δεδομένο ότι το μέτρο της μείωσης των ενοικίων παρατείνεται τουλάχιστον έως το τέλος του έτους σε υποχρεωτική ή εθελοντική μορφή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώνουν τις απώλειες εισοδήματός τους στο Taxisnet.