Κυνηγώντας φοιτητικό σπίτι: Οι τιμές-φωτιά σε Αθήνα και φοιτητουπόλεις - Πίνακες για όλη την Ελλάδα

Η περίοδος αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας στις μεγάλες πόλεις αλλά και στις φοιτητουπόλεις της επαρχίας έχει ήδη ξεκινήσει, καθώς η ανακοίνωση των βαθμολογιών των Πανελληνίων συνοδεύεται από αυξημένη ζήτηση που ξεπερνά την προσφορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στις πιο δημοφιλείς περιοχές παρουσιάζουν αξιοσημείωτη άνοδο.

Η εικόνα της αγοράς

Κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, η ελληνική κτηματαγορά κατέγραψε αύξηση 7,2% στα ζητούμενα ενοίκια πανελλαδικά. Αντίστοιχα, η μέση ζητούμενη τιμή για φοιτητικά σπίτια σημείωσε άνοδο 7,4%. Οι φοιτητές εστιάζουν πλέον όχι μόνο σε κλασικά κριτήρια, όπως ο όροφος, η επίπλωση και τα υπνοδωμάτια, αλλά και σε σύγχρονα χαρακτηριστικά, όπως η ενεργειακή κλάση και η ύπαρξη κλιματισμού.

Φοιτητικές κατοικίες στην Αττική – Άνοδος 5,4%

Στην Αττική, οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,4% το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

• Χαμηλότερες τιμές: Νίκαια (9,0 €/τ.μ. – περίπου 500€ για κατοικία <65 τ.μ.)
• Υψηλότερες τιμές: Μετς-Καλλιμάρμαρο, Κουκάκι-Μακρυγιάννη, Κολωνάκι-Λυκαβηττός (13–16,5 €/τ.μ.)
• Ζωγράφου: Στην πιο φοιτητική περιοχή της Αθήνας, ένα σπίτι κάτω των 65 τ.μ. κοστίζει κατά μέσο όρο 534€.

Στούντιο – η πιο οικονομική επιλογή

Τα στούντιο παραμένουν η πιο δημοφιλής επιλογή λόγω μεγέθους και χαμηλότερου κόστους. Ενδεικτικά:

• Πατησίων-Αχαρνών: 405€
• Κυψέλη: 400€
• Ζωγράφου: 455€
• Ιλίσια: 480€
• Πειραιάς: 450€
• Καλλιθέα: 450€

Προσφορά κατοικιών

Ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το 39% του διαθέσιμου stock φοιτητικών κατοικιών, ενώ ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια. Στον Πειραιά και τα προάστιά του το ποσοστό περιορίζεται στο 11%. Το μεγαλύτερο απόθεμα αφορά διαμερίσματα έως 65 τ.μ. και στούντιο.

Θεσσαλονίκη – Άνοδος 10,9%

Στη Θεσσαλονίκη, οι ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 10,9% το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με πέρυσι.

• Πιο οικονομικές περιοχές: Σταυρούπολη, Εύοσμος
• Ακριβότερες περιοχές: 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, Ιστορικό Κέντρο

Τιμές στις φοιτητουπόλεις της Ελλάδας

Ανοδικές τάσεις παρατηρούνται σχεδόν σε όλες τις φοιτητουπόλεις.

• Πιο προσιτές τιμές: Δράμα, Λαμία, Καστοριά
• Ακριβότερες: Χανιά, Κέρκυρα, Ρέθυμνο (λόγω τουρισμού)
• Μεγαλύτερες αυξήσεις: Φλώρινα, Σπάρτη, Χανιά.

Ποιες τιμές αναζητούν οι φοιτητές;

Παρά την άνοδο των ζητούμενων τιμών, οι μέσες τιμές αναζήτησης από γονείς και υποψήφιους φοιτητές παραμένουν χαμηλότερες:

• Αθήνα: 500€ (Κέντρο, Νότια Προάστια), 400€ (Βόρεια), 450€ (Δυτικά)
• Θεσσαλονίκη: 414€ (Δήμος), 356€ (Προάστια)
• Υπόλοιπη Ελλάδα: υψηλότερες τιμές αναζήτησης σε τουριστικές περιοχές (Χανιά, Κέρκυρα, Λέσβος, Μεσσηνία).