Αντικειμενικές τιμές ακινήτων: Η πανδημία μεταθέτει τον χρόνο αναπροσαρμογής - Πότε θα εφαρμοστούν
Αντικειμενικές τιμές ακινήτων: Υπό αίρεση μπαίνει το σχέδιο του υπουργείου για την πλήρη προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές εντός του έτους. Ο αρχικός σχεδιασμός ήταν οι ιδιώτες εκτιμητές να έχουν δώσει τις εκτιμήσεις τους για τις νέες εμπορικές τιμές μέχρι και τα μέσα Μαρτίου.Στη συνέχεια τα πορίσματα θα περνούσαν από το μικροσκόπιο των αρμόδιων υπηρεσιών του ΥΠΟΙΚ οι οποίες θα ολοκλήρωναν μέχρι και τα μέσα Μαΐου τις νέες αντικειμενικές αξίες.
Η επιδημία όμως του κορονοϊού και οι απαγορεύσεις που έχουν επιβληθεί από την αρχή του μήνα έδωσαν ήδη την πρώτη παράταση για την ολοκλήρωση της συλλογής στοιχείων από τους ιδιώτες εκτιμητές μέχρι και τις 10 Απριλίου. Η παράταση δόθηκε γιατί για τον καθορισμό των εμπορικών τιμών πάνω στις οποίες θα βασίζονταν και οι αντικειμενικές τιμές θα έπρεπε να γίνει και ένας μεγάλος αριθμός αυτοψιών των εκτιμητών στις περιοχές για τις οποίες θα έπρεπε να δώσουν τιμές. Κάτι τέτοιο στην παρούσα φάση που διανύουμε είναι αδύνατο .
Παρότι στην αρχική εκτίμηση προβλέπονταν απλώς μια καθυστέρηση αν η κρίση με την επιδημία του κορονοϊού περνούσε γρήγορα, το σχέδιο φαίνεται να αλλάζει άρδην.
Οι εισηγήσεις για τις πρώτες μισές ζώνες, προβλέπουν αυξήσεις –για ορισμένες περιοχές- μέχρι και 20%, οι οποίες όμως πλέον σήμερα δεν ισχύουν, καθώς η κτηματαγορά (όπως όλη η οικονομική δραστηριότητα) έχει βουλιάξει. Με το πάγωμα του συνόλου της οικονομικής δραστηριότητας στη χώρα και την αβεβαιότητα που επικρατεί, οι αγοραπωλησίες ακινήτων, φυσικά, δεν αποτελούν προτεραιότητα. Στο πλαίσιο αυτό, παρατηρείται κάθετη πτώση των τιμών και επαναφορά τους στα επίπεδα προ του 2018 όταν δεν είχε ξεκινήσει η ανάκαμψη των τιμών.
Στο πλαίσιο αυτό, και ανεξάρτητα από την παράταση που δόθηκε για τις εισηγήσεις των εκτιμητών, το ΥΠΟΙΚ αναμένεται να ζητήσει από τους θεσμούς στο πλαίσιο της μεταμνημονιακής εποπτείας, να αναβληθεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, η οποία είναι προγραμματισμένη για τον προσεχή Μάιο – Ιούνιο μέχρι να ομαλοποιηθεί η κατάσταση στην οικονομία λόγω του κορονοϊού και αφού αποκρυσταλλωθούν οι τιμές των ακινήτων στην αγορά. Το αίτημα θα αφορά αναβολή της αναπροσαρμογής μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2020 και οι νέες αντικειμενικές να εφαρμοστούν από την 1-1-2021.
Σημειώνεται ότι ο νόμος του 2012 για τον ΕΝΦΙΑ προβλέπει ότι ο υπολογισμός του φόρου, οποίος γίνεται αμέσως μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές τιμές που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου κάθε χρόνου. Συνεπώς δεν χρειάζεται καμία παρέμβαση για να υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ για φέτος.
Εξάλλου μια επιπλέον καθυστέρηση θα υπάρξει και με τις φορολογικές δηλώσεις. Μέχρι και τις αρχές του χρόνου υπήρξε η φιλόδοξη προοπτική η εφαρμογή για την υποβολή των δηλώσεων να ανοίξει μέσα στον Μάρτιο. Με το 80% των επιχειρήσεων και ένα μεγάλο αριθμό μισθωτών να βρίσκεται σε αναγκαστική αργία λόγω της επιδημίας και τον κίνδυνο κοινωνικών αντιδράσεων, το ενδεχόμενο αυτό μάλλον αποκλείεται.
