Μείωση ενοικίων: Προς επαναφορά του μέτρου με υποχρεωτικό χαρακτήρα

Το ενδεχόμενο επαναφοράς του μέτρου της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων κατά 30-40%, όπως δηλαδή εφαρμόστηκε και στην περίοδο του lockdown, φέρεται να εξετάζει εκ νέου η κυβέρνηση λόγω των αυστηρών περιοριστικών μέτρων που αναμένεται να επιβληθούν για τον περιορισμό του κορονοϊού τα οποία αναμένεται να πλήξουν τις επιχειρήσεις.

Στην επαναφορά του υποχρεωτικού μέτρου συνηγορεί η απροθυμία των ιδιοκτητών ακινήτων στην εθελοντική μείωση των ενοικίων κατά τουλάχιστον 30%, παρά το γεγονός ότι μέσα από την εθελοντική μείωση ενοικίου ο ιδιοκτήτης έχει έκπτωση φόρου 12% επί του αρχικού μισθώματος μέσω του συμψηφισμού με οφειλές που δημιουργούνται μετά τον Ιούλιο του 2020. 

Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι η απροθυμία των ιδιοκτητών εδράζεται στο γεγονός ότι ειδικά στα επαγγελματικά ακίνητα όπου τα ενοίκια είναι ιδιαίτερα υψηλά, οι ιδιοκτήτες χάνουν περισσότερα από μία μείωση μισθώματος σε σχέση με τα όσα κερδίζουν αν δεν προχωρήσουν σε καμία αλλαγή.

Είναι χαρακτηριστική η αντίδραση των ιδιοκτητών που διατυπώνουν τον προβληματισμό: «Ακόμα δεν πήραμε τις αποζημιώσεις για τα τα παλιές μειώσεις και θα κάνουμε καινούργιες»;

Η επαναφορά της υποχρεωτικής μείωσης του ενοικίου κατά 40% αποτελεί βασικό αίτημα του εμπορικού κόσμου καθώς πρόκειται για μια δαπάνη η οποία καλύπτει σημαντικό μέρος του κόστους λειτουργίας μιας επιχείρησης. Ήδη, η μείωση ενοικίου γίνεται υποχρεωτική στις περιοχές που βρίσκονται στο «κόκκινο» λόγω της πανδημίας.

Αυτό που εξετάζεται στο υπουργείο Οικονομικών είναι να επιβάλλεται υποχρεωτική μείωση ενοικίων και στις περιοχές που βρίσκονται στο επίπεδο επικινδυνότητας 3 αν και για την ώρα δεν έχουνε ληφθεί οριστικές αποφάσεις.

Σύμφωνα με τις πρόσφατες κοινές αποφάσεις των υπουργείων Οικονομικών και Ανάπτυξης, οι επιχειρήσεις που έχουν έδρα σε Περιφερειακή Ενότητα που εντάσσεται στο επίπεδο 4 για τουλάχιστον 14 ημέρες, συμπεριλαμβανομένων των επιστημονικών κλάδων δικαιούνται υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40% στα επαγγελματικά τους ακίνητα.

Το ίδιο ισχύει και για τη κύρια και φοιτητική κατοικία των εργαζομένων που τίθενται σε αναστολή. Για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα στις παραπάνω επιχειρήσεις και εργαζόμενους, συμψηφίζεται το 1/3 της ζημιάς με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.