Φορολογία ακινήτων: Οι 6 αλλαγές σε αντικειμενικές, Ε9, μεταβιβάσεις
Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων σχεδιάζουν κυβέρνηση και Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων όπως προανήγγειλαν ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταικούρας και ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής, μιλώντας στο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Συνοπτικά οι βασικές αλλαγές που σχεδιάζεται να υλοποιηθούν εντός της τρέχουσας χρονιάς είναι οι εξής:
- Επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα
- διορθώσεις σε υψηλές αντικειμενικές τιμές
- αυτόματη αναπροσαρμογή τους σύμφωνα με τις εμπορικές τιμές
- αυτόματη συμπλήρωση του Ε9
- κατάργηση πιστοποιητικών για μεταβιβάσεις ακινήτων αλλά και
- βελτίωση στην πλατφόρμα δήλωσης μισθώσεων ακινήτου
Αναλυτικά:
1. Αντικειμενικές αξίες σε όλη τη χώρα
Στην ένταξη 2.167 περιοχών στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, με βάση τις αντικειμενικές τιμές ζώνης, προχωρά το υπουργείο Οικονομικών.
Οι περιοχές αυτές θα ενσωματωθούν στο αντικειμενικό σύστημα με Υπουργικές Αποφάσεις που θα εκδοθούν εντός των τριών πρώτων μηνών του 2023.
Με την ένταξη των περιοχών αυτών θα ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός για την επέκταση του συστήματος του Αντικειμενικού Προσδιορισμού της Αξίας των Ακινήτων σε όλη την επικράτεια της χώρας.
2. Μειώσεις στις υψηλές αντικειμενικές αξίες
Παράταση της προθεσμίας έως τις 6 Φεβρουαρίου 2023 για την υποβολή αιτιολογημένης γνώμης από τους δήμους που ζητούν «κούρεμα» των αντικειμενικών αξιών έδωσε το Υπουργείο Οικονομικών όπως ανέφερε ο Χρήστος Σταϊκούρας.
Ήδη, δεκάδες δήμοι από όλη τη χώρα ζητούν τη μείωση των αντικειμενικών αξιών που ενεργοποιήθηκαν τον Ιανουάριο του 2022 έχοντας υποβάλει ηλεκτρονικά τις ενστάσεις τους, στη βάση δεδομένων που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Στους δήμους που έχουν ζητήσει επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε χαμηλότερα επίπεδα περιλαμβάνονται οι ακόλουθες περιοχές:
- Αθήνας
- Ζωγράφου
- Παλλήνης
- Ραφήνας
- Γλυφάδας
- Αγίου Δημητρίου
- Ηρακλείου
- Ρόδου
- Καλαμάτας και
- Κιλκίς.
Σε κάθε περίπτωση, ακόμα και αν η αρμόδια επιτροπή κρίνει την ανάγκη επανάληψης της διαδικασίας των αντικειμενικών αξιών, οι νέες αξίες που θα καθοριστούν δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ.
3. Αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές τιμές
Το υπουργείο Οικονομικών σκοπεύει να προχωρήσει στην καθιέρωση ενός πληροφοριακού συστήματος αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών φορολογητέων αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των αγοραίων τιμών τους.
Με το σύστημα αυτό, οι αντικειμενικές τιμές ζώνης θα αναπροσαρμόζονται κάθε δύο χρόνια, ακολουθώντας τις μεταβολές των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς.
Το νέο σύστημα θα συγκεντρώνει στοιχεία που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων από όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως π.χ. υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα (Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ), καθώς και ανοιχτά δεδομένα.
Ενδεικτικά, δεδομένα που στοχεύει να συγκεντρώσει το έργο είναι αξίες συμβολαίων, μισθωτικές αξίες, εκτιμηθείσες αξίες, αξίες απαλλοτρίωσης, δεδομένα χαρακτηριστικών ακινήτων όπως χρήση γης, επιφάνεια ακινήτων, όροφος, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ.
4. Αυτόματη συμπλήρωση Ε9
Την αυτόματη ενημέρωση του Ε9 για όσες δηλώσεις γονικών παροχών, δωρεών και φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας myProperty προωθεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Με αυτό τον τρόπο όσοι φορολογούμενοι πωλούν ή μεταβιβάζουν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά και υποβάλλουν τις σχετικές δηλώσεις μέσω του myProperty θα απαλλαγούν από την υποχρέωση να δηλώνουν τις αλλαγές που έχουν επέλθει στην περιουσία τους.
Το μέτρο αναμένεται να ενεργοποιηθεί έως το τέλος του έτους, απαλλάσσοντας τους φορολογούμενους από τον «βραχνά» της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης Ε9 για κάθε απόκτηση ή διαγραφή ακινήτου ενώ θεωρείται σχεδόν σίγουρο πως αν λειτουργήσει σωστά η διαδικασία θα περιοριστεί ο χρόνος που απαιτείται για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε9.
Βέβαια, η υποβολή της δήλωσης Ε9 δεν θα πάψει να υφίσταται, αφού μέσω αυτής θα εξακολουθούν λογικά να γίνονται οι λοιπές τροποποιήσεις που δεν πραγματοποιούνται μέσω του myProperty καθώς και διορθώσεις σε στοιχεία των ακινήτων όπως η προσθήκη του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος ή η νομιμοποίηση αυθαίρετων επιφανειών κλπ.
5. Κατάργηση πιστοποιητικών για τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ προανήγγειλε ότι θα καταργηθούν πιστοποιητικά που αποτελούν πηγή ταλαιπωρίας χωρίς να προσφέρουν κάτι.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, το 2022 οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι γονικές παροχές και οι δωρεές κληρονομιάς εκτινάχτηκαν.
Μέσω της πλατφόρμας MyProperty υποβλήθησαν 230.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και γονικής παροχής και μπήκαν στα δημόσια ταμεία πάνω από 370 εκατομμύρια ευρώ.
6. Βελτίωση στη λειτουργία της πλατφόρμα δήλωσης των μισθώσεων ακινήτων
Οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα υποχρεούνται να υποβάλουν στην ΑΑΔΕ τη δήλωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου στην οποία καταγράφονται τα στοιχεία του ακινήτου, τα στοιχεία του μισθωτή, το ύψος του μισθώματος.
Ο απολογισμός της ΠΟΜΙΔΑ
Τον συνοπτικό απολογισμό με τα 20 σημαντικότερα επιτεύγματα της ΠΟΜΙΔΑ κατά την 40ετή δράση της αλλά και τα 20 σοβαρότερα εκκρεμή αιτήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες και την κοινωνία, παρουσίασε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, στο φετινό ετήσιο συνέδριο της Ομοσπονδίας.
Οι 20 κυριότερες επιτυχίες της ΠΟΜΙΔΑ
1. 1980, 1992, 2007: Κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας
2. 1984-1994: Απελευθέρωση Μισθώσεων Κατοικιών από ποινικοποίηση και συνεχείς παρατάσεις
3. 1994-2014: Απελευθέρωση των Εμπορικών Μισθώσεων από τις συνεχείς παρατάσεις τους
4. 1997-2012: Καθιέρωση της διαδικασίας Διαταγής Απόδοσης Μισθίου για μη πληρωμή ενοικίων
5. 2003: Απαλλαγή των εντός σχεδίου ακινήτων από τις διεκδικήσεις του Δημοσίου
6. 2005: Απαλλαγή των μη ηλεκτροδοτουμένων από δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού
7. 2006: Μείωση του Φόρου Γονικών Παροχών σε 1% και 2020: αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ
8. 2008: Πλήρης κατάργηση του Συμπληρ. Φόρου Ενοικίων & 2014 του Χαρτοσήμου κατοικιών
9. 2009-2013: Θεσμοθέτηση της διαδικασίας τακτοποίησης των αυθαιρέτων κτισμάτων
10. 2012: Κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών για την έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών
11. 2014: Μείωση του συντελεστή Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων από 13% σε 3%
12. 2015: Οριστική κατάργηση της τεκμαρτής φορολόγησης της ιδιοκατοίκησης
13. 2016: Νομοθετική δυνατότητα αναβολής φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων
14. 2016: Νομοθετική αναγνώριση της δυνατότητας σύναψης βραχυχρόνιων μισθώσεων
15. 2017-19: Κατάργηση περιοδικών επιθεωρήσεων ταυτότητας κτιρίου, ταυτότητα διαμερίσματος
16. 2020: Απαλλαγή αδήλωτων εμβαδών από αναδρομικές οφειλές δημοτ. τελών έως 31.12.2019
17. 2020: Αναθεώρηση δασικών χαρτών με δήλωση των νόμιμων ιδιωτικών δικαιωμάτων
18. 2020: Αυτοδίκαιη άρση των πολυετών πολεοδομικών δεσμεύσεων από τους Ο.Τ.Α. κλπ.
19. 2020-21: Αποζημιώσεις 900.000.000 ευρώ για τη μείωση των μισθωμάτων λόγω COVID
20. 2022: Επίλυση του ζητήματος των ανοικτών θέσεων στάθμευσης στις πυλωτές πολυκατοικιών
Τα 20 σημερινά προβλήματα-αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ
1.Κατάργηση κάθε μορφής συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ
2.Μείωση όλων των συντελεστών της κλίμακας φόρου εισοδήματος μισθωμάτων κατά 10%
3.Έκπτωση των δαπανών συντήρησης-επισκευής και ασφάλισης των κτιρίων
4.Επιδότηση 40% στο κόστος υλικών και εργασιών για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων
5.Δυνατότητα δήλωσης αδήλωτων επιφανειών με ευνοϊκούς όρους και κλιμακωτά πρόστιμα
6.Αυτόματη διακοπή χρέωσης δημοτικών τελών με τη διακοπή ρευματοδότησης κενών
7.Πενταετής παραγραφή αξιώσεων των Δήμων αντί τις ισχύουσας εικοσαετίας
8.Καθορισμός ανωτάτου ορίου προστίμων σε ποσοστό 50% της βασικής οφειλής
9.Μονομερής τροποποίηση συστάσεων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί διαφορών με γειτονικές
10.Δυνατότητα διόρθωσης διαφορών έως 2% χωρίς τροποποίηση οριζοντίων ιδιοκτησιών
11.Μονομερής κατάργηση του δικαιώματος υψούν με ενσωμάτωση σε άλλες ιδιοκτησίες
12.Αποκατάσταση της οικοδομησιμότητας των εκτός σχεδίου μικρών γεωτεμαχίων
13.Κατάργηση του «αμάχητου τεκμηρίου» υπέρ του Δημοσίου στα εκτός σχεδίου ακίνητα
14.Επιτάχυνση της διαδικασίας μεταγραφών εμπραγμάτων δικαιοπραξιών στο Κτηματολόγιο
15.Κατάργηση του αναλογικού τέλους 1 ο/οο επί της αξίας κτηματογραφουμένων ακινήτων
16.Αναγνώριση των ιδιωτικών ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων στους δασικούς χάρτες
17.Διατηρητέα: Επιδότηση της ανακαίνισης - λειτουργία της μεταφοράς συντελεστή δόμησης
18.Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Απόρριψη των συντεχνιακών πιέσεων για περιοριστικά μέτρα
19.Εμπορικά μισθώματα: Τερματισμός του «πλαφόν» 3% που εγκυμονεί Ενοικιοστάσιο.
20.Ολοκλήρωση της εκκαθάρισης και καταβολής των υπολοίπων αποζημιώσεων COVID
Με πληροφορίες από Ημερησία, ΑΠΕ
