Επιδότηση ενοικίου: Πως θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων [pics]

Επιδότηση ενοικίου: Μόνο για το ποσό του ενοικίου που έχουν εισπράξει θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το κράτος έχει επιβάλει «κούρεμα» των μισθωμάτων για όσους έχουν πληγεί από την κρίση. Το μέτρο άρχισε τον Μάρτιο του 2020 και θα συνεχιστεί τουλάχιστον έως τον Φεβρουάριο του 2021. 

Φέτος η διαδικασία φορολόγησης των ενοικίων θα διαφέρει από τα προηγούμενα χρόνια λόγω των έκτακτων μέτρων για την αντιμετώπιση της πανδημίας. Χιλιάδες επιχειρήσεις και εργαζόμενοι που είχαν τεθεί σε αναστολή εργασίας μέσα στο 2020 θα κληθούν να υπολογίσουν τον φόρο που θα καταβάλουν στην Εφορία για τον φόρο εισοδήματος που περασμένου έτους. Για το 2021, μάλιστα, τα έσοδα από ενοίκια δεν θα πληρώσουν και την έκτακτη εισφορά αλληλεγγύης.

Παρά τις έκτακτες συνθήκες, φαίνεται πως για το τρέχον έτος θα υπάρξουν και ιδιοκτήτες που όχι μόνο δεν θα χάσουν χρήματα, αλλά θα έχουν και κέρδος! Πρόκειται για όσους δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 1.200 ευρώ τον μήνα.

Τα έσοδα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς από τα υπόλοιπα εισοδήματα, όπως είναι οι μισθοί και οι συντάξεις, με συντελεστή από 15% για έσοδα έως 12.000 ευρώ έως και 45% για εισοδήματα από ενοίκια πάνω από 35.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει πως αυτά τα έσοδα δεν έχουν αφορολόγητο όριο και ο φόρος επιβάλλεται από το πρώτο ευρώ. (ΒΛΕΠΕ ΠΙΝΑΚΑ 1)

Πώς υπολογίζεται ο φόρος

Για να μπορούν οι φορολογούμενοι να υπολογίσουν με ακρίβεια τον φόρο που θα καταβάλουν στην Εφορία θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τα εισοδήματα από ενοίκια κατά το 2020 θα «σπάσουν» σε τέσσερις διαφορετικές περιόδους:

Α΄ περίοδος: Τους δύο πρώτους μήνες του 2020 οι ιδιοκτήτες εισέπραξαν το σύνολο του μισθώματος. Συνεπώς θα φορολογηθούν για όλο το μηνιαίο ποσό.

Β΄ περίοδος: Από τον Μάρτιο έως το Αύγουστο του 2020 το κράτος είχε επιβάλει την υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40% σε όλες τις πληττόμενες επιχειρήσεις, αλλά και στους εργαζομένους τους. Για αυτή την περίοδο οι ιδιοκτήτες έλαβαν ως επιστροφή φόρου το 30% του ανείσπρακτου ποσού, το οποίο όμως δεν υπόκειται σε φόρο.

Γ΄ περίοδος: Το δίμηνο Σεπτεμβρίου – Οκτωβρίου είχε υιοθετηθεί το μέτρο της εθελοντικής μείωσης ενοικίου κατά τουλάχιστον 30% στις πληττόμενες επιχειρήσεις που νοικιάζουν ένα ακίνητο.

Δ΄ περίοδος: Για τους δύο τελευταίους μήνες του 2020, Νοέμβριο και Δεκέμβριο, επανήλθε η υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40% σε όλες τις πληττόμενες επιχειρήσεις, αλλά και στους εργαζομένους τους. Ωστόσο, για αυτή την περίοδο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν ως αποζημίωση το 50% του ανείσπρακτου ενοικίου, το οποίο είναι αφορολόγητο, ακατάσχετο και δεν συμψηφίζεται με καμία άλλη φορολογική υποχρέωση ή άλλες οφειλές προς το Δημόσιο.

Η τελική επιβάρυνση μπορεί να αρχίζει από τα 570 ευρώ για μηνιαία μισθώματα της τάξεως των 300 ευρώ και μπορεί να φτάνει έως και πάνω από 3.800 ευρώ για εισοδήματα άνω των 10.000 ευρώ τον μήνα.

Τα τελικά αποτελέσματα της μείωσης των ενοικίων λόγω Covid-19 αναφορικά με τις απώλειες για τους ιδιοκτήτες θα φανούν οριστικά με την εκκαθάριση του φόρου για το έτος 2020. συγκεκριμένα, μετά την υποβολή της δήλωσης φόρου για το φορολογικό έτος 2020 θα δουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων πόσες ήταν πραγματικά οι απώλειες σε συνάρτηση πάντοτε με τα μέτρα που ελήφθησαν. (ΒΛΕΠΕ ΠΙΝΑΚΑ 2)

[caption id="attachment_1759832" align="alignnone" width="800"] Πως θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων[/caption]

Τι φόρος αναλογεί – Πώς αλλάζ ει μετά το πρώτο δίμηνο του ’20

Ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα το 2020

Ενας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει συμφωνήσει να εισπράττει κάθε μήνα ενοίκιο ύψους 500 ευρώ. Τους δύο πρώτους μήνες του 2020 μπήκε στον λογαριασμό του ολόκληρο το ποσό του συμφωνηθέντος μισθώματος. Από τον Μάρτιο έως το Αύγουστο του 2020 τού καταβλήθηκαν μειωμένα ενοίκια κατά 40%, δηλαδή 300 ευρώ τον μήνα. Από το κράτος έλαβε ως επιστροφή φόρου το ποσό των 60 ευρώ τον μήνα. Τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο η μείωση ενοικίου ήταν εθελοντική κατά 30% και εισέπραξε 350 ευρώ τον μήνα, με το κράτος να του συμψηφίζει με άλλους φόρους το συνολικό ποσό των 120 ευρώ. Την περίοδο Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου μπήκαν στον λογαριασμό του 300 ευρώ για καθέναν από τους δύο τελευταίους μήνες του έτους τον μήνα, ενώ το κράτος θα του πιστώσει τον Φεβρουάριο αποζημίωση ύψους 100 ευρώ τον μήνα.

Ο εν λόγω ιδιοκτήτης θα κληθεί να καταβάλει φόρο ύψους 584,25 ευρώ, έναντι 855 ευρώ που κατέβαλε πέρυσι για τα εισοδήματα του 2019, με τη συνολική επιβάρυνση να αγγίζει τα 949,25 ευρώ. Σημειώνεται πως τα 680 ευρώ της κρατικής αποζημίωσης θα είναι αφορολόγητα. (ΠΙΝΑΚΕΣ 3 ΚΑΙ 4 ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ)

[caption id="attachment_1759833" align="alignnone" width="800"] Πως θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων[/caption]

Ενοίκιο 1.200 ευρώ τον μήνα το 2020

Ιδιοκτήτης ακινήτων εισπράττει μισθώματα από δύο ακίνητα, συνολικού ύψους 1.200 ευρώ τον μήνα. Για τους πρώτους δύο μήνες τού καταβλήθηκαν ολόκληρα τα ποσά που έχει συμφωνήσει με τους ενοικιαστές του, που και οι δύο είναι πληττόμενες επιχειρήσεις. Το διάστημα Μαρτίου – Αυγούστου εισέπραξε 720 ευρώ για κάθε μήνα, τον Σεπτέμβριο 840 ευρώ τον μήνα και το τελευταίο δίμηνο του έτους 720 ευρώ ανά 30 μέρες. Ο εν λόγω ιδιοκτήτης θα λάβει για το σύνολο του 2020 κρατική επιδότηση ύψους 1.632 ευρώ. Θα κληθεί να πληρώσει φόρο 1.402,20 ευρώ, με τη συνολική επιβάρυνση να αγγίζει τα 1.942,20 ευρώ. (ΠΙΝΑΚΕΣ 5 ΚΑΙ 6 ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ)

[caption id="attachment_1759834" align="alignnone" width="800"] Πως θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων[/caption]

Οι… κερδισμένοι ιδιοκτήτες του 2021

Παρά τη μεγάλη μείωση στα ενοίκια που επιβάλλει το κράτος, αρκετοί ιδιοκτήτες θα έχουν σημαντικό όφελος στα εισοδήματά τους. Αιτίες είναι η κατάργηση της εισφοράς αλληλεγγύης για το 2021 και το γεγονός ότι οι κρατικές αποζημιώσεις είναι αφορολόγητες. Υπενθυμίζεται πως για τα ποσά που θα λάμβαναν ως ενοίκιο θα πλήρωναν φόρο στην Εφορία, αντ’ αυτού για φέτος αυτά τα εισοδήματα αντικαθίστανται από τις κρατικές ενισχύσεις.

Υπενθυμίζεται πως για τον Ιανουάριο οι επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή έως τις 11 Ιανουαρίου απαλλάσσονται από την καταβολή ενοικίου, όπως επίσης και οι επιχειρήσεις που παρέμειναν κλειστές έως τις 15 Ιανουαρίου. Το μέτρο αφορά τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο λιανεμπόριο, στην εστίαση, στον πολιτισμό, στον αθλητισμό, στον τουρισμό, στις μεταφορές, τα γυμναστήρια, τα κομμωτήρια, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία.

Οι ιδιοκτήτες φυσικά πρόσωπα των ακινήτων θα λάβουν αποζημίωση από το κράτος για το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος και όχι επί της απώλειας. Τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις παραπάνω επιχειρήσεις θα αποζημιωθούν με το 60% του μηνιαίου μισθώματος.

Η επιβάρυνση αρχίζει από τα 43 ευρώ για ενοίκια από 300 ευρώ τον μήνα και φτάνει έως τα 143 ευρώ για μηνιαία εισοδήματα έως 1.000 ευρώ. Πάνω από 1.200 ευρώ οι ιδιοκτήτες παρουσιάζονται κερδισμένοι, με το όφελος να αρχίζει από τα 200 ευρώ και να ξεπερνά τα 5.000 ευρώ για περιπτώσεις εισοδημάτων από μισθώματα άνω των 10.000 ευρώ τον μήνα. (ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΠΙΝΑΚΑ 7)

[caption id="attachment_1759835" align="alignnone" width="800"] Πως θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων[/caption]

Μεγάλες καθυστερήσεις στις πληρωμές

Με μεγάλες καθυστερήσεις καταβάλλονται οι κρατικές αποζημιώσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων, δημιουργώντας τους ακόμα έναν «πονοκέφαλο» εν μέσω πανδημίας.

Συγκεκριμένα, οι αποζημιώσεις για το 50% του μισθώματος που οι ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν τον μήνα Νοέμβριο έχουν αρχίσει να πιστώνονται στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου, οι απώλειες του μηνός Δεκεμβρίου θα καλυφθούν με τη μορφή αποζημίωσης, μετά τις 15 Φεβρουαρίου. Παράλληλα, εξετάζονται ήδη από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων οι αιτήσεις για τη μείωση ενοικίου κατά 100% του μηνός Ιανουαρίου, μια διαδικασία που θα κρατήσει λίγες εβδομάδες ακόμα. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η πίστωση των ποσών στους λογαριασμούς των δικαιούχων θα πραγματοποιηθεί στο τέλος Φεβρουαρίου.

Ιδιοκτήτες σε… αναμονή

Χιλιάδες ακίνητα περιμένουν ακόμα την επιστροφή φόρου από τα «κουρεμένα» ενοίκια της πρώτης καραντίνας. Σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, πρόκειται να περιπτώσεις αιτήσεων για τις οποίες οι ιδιοκτήτες τους έχουν ενημερωθεί πως πρέπει να επισκεφθούν εκ νέου την ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέχρι τις 29 Ιανουαρίου και να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στις δηλώσεις Covid των μηνών Μαρτίου – Αυγούστου 2020. Η αποζημίωση θα έχει τη μορφή επιστροφής φόρου η οποία θα συμψηφιστεί μέσα στον Φεβρουάριο με την τελευταία δόση του φόρου εισοδήματος ή του ΕΝΦΙΑ ή ακόμα και με τον ΦΠΑ που θα πρέπει να πληρώσουν οι φορολογούμενοι μέχρι το τέλος του ερχόμενου μήνα.

Λάθη και παραλείψεις εντοπίστηκαν σε 24.388 δηλώσεις που υπέβαλαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τον περασμένο Μάρτιο που ξέσπασε η κρίση του κορωνοϊού μέχρι τον Αύγουστο για τα μειωμένα κατά 40% ενοίκια.

Συγκεκριμένα μέχρι τις 29 Ιανουαρίου θα πρέπει να διορθωθούν ή να συμπληρωθούν:

•22.511 δηλώσεις για τις οποίες διαπιστώθηκε ότι το μηνιαίο μίσθωμα της δήλωσης Covid δεν ταυτίζεται με το μηνιαίο μίσθωμα στη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης.

•1.237 δηλώσεις εκμισθωτών που έχουν αποβιώσει και θα πρέπει να εμφανιστούν οι κληρονόμοι.

• 461 δηλώσεις στις οποίες ο εκμισθωτής δεν έχει περιλάβει το ακίνητο που ενοικιάζει στο Ε9. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να το δηλώσει στο Ε9, το οποίο υποβάλλεται ηλεκτρονικά, και οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν αναδρομικά τον ΕΝΦΙΑ και τα έτη που ο ιδιοκτήτης είχε το ακίνητο στην κατοχή του, αλλά δεν το είχε δηλώσει στο έντυπο Ε9.

•179 δηλώσεις για τις οποίες δεν έχει συμπληρωθεί η χρήση του ακινήτου.

Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα έχουν γίνει 263.379 συμψηφισμοί σε 227.887 δικαιούχους, με το συνολικό ποσό της «επιστροφής φόρου» για τα χαμένα ενοίκια να ανέρχεται σε 42.841.000 ευρώ.

Επιβάρυνση 71,75 ευρώ ή επιστροφή

Τι ισχύει με ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα το 2021 και τι με 1.200 ευρώ

Ιδιοκτήτης ακινήτου εισπράττει ενοίκιο ύψους 500 ευρώ τον μήνα. Σημειώνεται πως το παράδειγμα αφορά μείωση ενοικίου μόνο κατά τους δύο πρώτους μήνες του 2021, με βάση τις έως σήμερα εξαγγελίες της κυβέρνησης.

Ο εν λόγω ιδιοκτήτης θα εισπράξει φέτος 5.000 ευρώ από ενοίκια, αντί για 6.000 ευρώ αν δεν υπήρχε o Covid. Για το πρώτο δίμηνο του έτους δεν θα εισπράξει ούτε… ευρώ, καθώς υπάρχει απαλλαγή καταβολής ενοικίου κατά 100%. Γι’ αυτόν τον λόγο τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο θα λάβει ως αποζημίωση σε «μετρητά» το 80% του ανείσπρακτου ενοικίου και για τον Φεβρουάριο το 60% του μισθώματος που έχασε. Συνολικά θα λάβει αποζημίωση ύψους 700 ευρώ. Θα κληθεί να καταβάλει φόρο 726,25 ευρώ, με τη συνολική επιβάρυνση, όμως, να περιορίζεται στα 71,75 ευρώ, καθώς η κρατική αποζημίωση είναι αφορολόγητη. (ΠΙΝΑΚΕΣ 8 ΚΑΙ 9).

[caption id="attachment_1759837" align="alignnone" width="800"] Πως θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων[/caption]

Με διαφορετικό τρόπο θα υπολογίσει τον φόρο για τα εισοδήματα από ενοίκια ένας ιδιοκτήτης που έχει συμφωνήσει να εισπράττει 1.200 ευρώ τον μήνα. Φέτος, πέραν της αφορολόγητης αποζημίωσης, δεν θα πληρώσει και εισφορά αλληλεγγύης. Στο τέλος της χρονιάς θα βγει και κερδισμένος! Για τον Ιανουάριο δεν θα εισπράξει ενοίκιο, ενώ για τον Φεβρουάριο θα λάβει μόνο το 20% του συμφωνημένου μισθώματος. Συνολικά, για το τρέχον έτος θα μπουν στον λογαριασμό του 12.240 ευρώ αντί για 14.400 ευρώ αν δεν υπήρχε ο Covid και επιπλέον 1.680 ευρώ ως αποζημίωση για τα «κουρεμένα» ενοίκια Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου. Ο φόρος που θα κληθεί να καταβάλει για το εισόδημα από ενοίκια θα ανέρχεται στα 1.942,20 ευρώ. Ωστόσο, θα βάλει στην τσέπη του «καθαρά» τα 1.680 ευρώ της κρατικής αποζημίωσης, ενώ δεν θα καταβάλει εισφορά αλληλεγγύης 36,96 ευρώ, που θα αντιστοιχούσε στο εισόδημα που θα δήλωνε. Τελικά, ο εν λόγω ιδιοκτήτης θα έχει όφελος 1.942,20 ευρώ! (ΠΙΝΑΚΕΣ 10,11)

[caption id="attachment_1759838" align="alignnone" width="800"] Πως θα φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων[/caption]