Ακίνητα: Πώς κερδίζετε την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ - Οι νέες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών Airbnb

Την ερχόμενη εβδομάδα αναμένεται να ανοίξει η ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας οι φορολογούμενοι που το 2023 είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές θα «κλειδώσουν» το «κούρεμα» κατά 10% του φετινού ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα δρομολογείται η αυτόματη συμπλήρωση από τη φορολογική διοίκηση του Ε9 για γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων ενώ ενεργοποιείται το μέτρο της υποχρεωτικής έναρξης επαγγέλματος με ειδικό ΚΑΔ για εκμισθωτές τύπου Airbnb με τρεις ή περισσότερες κατοικίες.

Αναλυτικότερα με βάση το σχεδιασμό της ΑΑΔΕ:

Έκπτωση ΕΝΦΙΑ

Για να εξασφαλίσουν ότι ο λογαριασμός για το φετινό ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 10% οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να εισέλθουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τις επόμενες ημέρες και να τακτοποιήσουν τα στοιχεία των κατοικιών τους που έχουν ασφαλίσει για φυσικές καταστροφές.

Στη πλατφόρμα θα βρουν τα στοιχεία των ενεργών ασφαλιστικών συμβολαίων ακινήτων τα οποία έχουν αναρτήσει οι ασφαλιστικές εταιρείες και θα πρέπει να τα επιβεβαιώσουν ώστε κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2024 για τα ακίνητα αυτά ο ΕΝΦΙΑ να υπολογιστεί μειωμένος κατά 10%.

Ήδη οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν διαβιβάσει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που αφορούν τα εξής:

• ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο του λήπτη της ασφάλισης
• αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου
• ημερομηνία έναρξης και λήξης της ασφάλισης
• ασφαλιστικοί κίνδυνοι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας που καλύπτει το συμβόλαιο
• ασφαλισμένο κεφάλαιο που καλύπτει και τους τρεις ανωτέρω ασφαλιστικούς κινδύνους (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα)
• διεύθυνση και περιγραφή της ασφαλισμένης κατοικίας και
• μοναδικός αριθμός εγγραφής ασφαλιστηρίου.

Για να ισχύσει η έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες θα πρέπει:

• Η ασφάλιση καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου.
• Η αξία του ακινήτου δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Αυτό σημαίνει ότι για ασφάλιση διάρκειας 12 μηνών ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται 10%, για 9 μήνες εφαρμόζεται έκπτωση 7,5%, για 6 μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για 3 μήνες στο 2,5%, ενώ δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που ασφαλίζονται για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών το χρόνο.

Επισημαίνεται ότι η έκπτωση στο φόρο υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.

ΚΑΔ για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή δημιουργήθηκε ένας νέος Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb). Ο ΚΑΔ 55.20.11.06 αφορά πλέον τις υπηρεσίες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

Όλα τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ. Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Οι ιδιοκτήτες τουλάχιστον 3 ακινήτων τύπου Airbnb θεωρούνται πλέον επιχειρηματίες με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.

Νέο κύμα ελέγχων για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Την ίδια ώρα η ΑΑΔΕ προγραμματίζει νέο γύρο διασταυρώσεων για τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων με βάση τα αναλυτικά στοιχεία για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που αναμένεται να αποστείλουν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO στα τέλη Φεβρουαρίου.

Αν διαπιστωθεί ότι ακίνητα που εμφανίζονται στις πλατφόρμες δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, επιβάλλεται πρόστιμο που ορίζεται, ανά χρήση, σε 50%, των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ ενώ το πρόστιμο διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι καταχωρημένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά 27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα και 141.452 ακίνητα σε 102.422 φυσικά πρόσωπα από τα οποία 94.982 η το 92,7% κατέχουν έως 2 ακίνητα και 7.440 τρία ή περισσότερα ακίνητα με το συνολικό αριθμό να ανέρχεται σε 30.329 ακίνητα.

Αυτόματη συμπλήρωση Ε9

Μέχρι το φθινόπωρο θα επεκταθεί η συμπλήρωση του Ε9 μέσω της πλατφόρμας myProperty και για τους φορολογούμενους που μεταβιβάζουν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά. Σήμερα το μέτρο αφορά μόνο τους φορολογούμενους που πωλούν και αγοράζουν ακίνητα με τα στοιχεία να δείχνουν ότι εφαρμόζεται για 6 στις 10 δηλώσεις ακινήτων.