ΕΝΦΙΑ: Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν από τον νέο λογαριασμό

Εντός της ημέρας αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στο φόρο ακινήτων, τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος από φέτος θα είναι μειωμένος κατά 350 εκατ. ευρώ.

Αμέσως μετά θα ξεκινήσει η αντίστροφη μέτρηση για την έκδοση των σχετικών υπουργικών αποφάσεων και διευκρινιστικών εγκυκλίων ώστε να προχωρήσει η διαδικασία και τα νέα εκκαθαριστικά να είναι έτοιμα μετά το Πάσχα.

O υπολογισμός του νέου ΕΝΦΙΑ θα γίνει με βάση τα ακίνητα που είχαν στη διάθεση τους περισσότεροι από 6 εκατ. ιδιοκτήτες τον Ιανουάριο του 2022 και τις νέες αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν σε εφαρμογή από το νέο έτος.

Το νομοσχέδιο για τον νέο ΕΝΦΙΑ θα προβλέπει:

1. Νέα κλίμακα. Τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου για τα κτίσματα περιορίζονται μέσω συγχωνεύσεων και οι συντελεστές μειώνονται αισθητά για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ και διαμορφώνονται ως εξής:

• Για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ο φόρος για τα κτίσματα ανέρχεται σε 2,80 ευρώ το τ.μ. από 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα.

• Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 4,5 ευρώ το τ.μ. σήμερα.

• Για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ο φόρος διαμορφώνεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 6 ευρώ το τ.μ. που ανέρχεται σήμερα.

Για τα οικόπεδα οι συντελεστές του βασικού φόρου «κουρεύονται» έως και 80%. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ.

2. Συμπληρωματικός φόρος. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται πλέον ένας φόρος στην αξία που έχει κάθε ακίνητο. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, ο φόρος θα προκύπτει με βάση την κλίμακα και θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Σημειώνεται ότι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος για τα νομικά πρόσωπα.

3. Εκπτώσεις. Το πρώτο κλιμάκιο της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ κατά 30% διευρύνεται και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα, με τους κερδισμένους να υπολογίζονται σε 733.000. Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ. Οι εκπτωτικοί συντελεστές καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες. Μάλιστα, για όσους κατέχουν περιουσία ενδεχομένως άνω του 1.000.000 ευρώ θα προστεθούν επιβαρυντικοί συντελεστές που θα οδηγούν σε περαιτέρω αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα, για τα χαμηλής αξίας ακίνητα και μέχρι 100.000 ευρώ θα υπάρχει έκπτωση 30% επί του φόρου που προκύπτει από την κλίμακα. Η έκπτωση υπολογίζεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Για περιουσία έως 150.000 η έκπτωση περιορίζεται στο 25%. Οσο αυξάνεται η ακίνητη περιουσία τόσο θα μειώνονται οι εκπτωτικοί συντελεστές. Σε κάποιο ύψος της ακίνητης περιουσίας οι συντελεστές θα μηδενίζονται. Μετά τον μηδενισμό, όμως, θα ξεκινήσει η αντίστροφη πορεία, δηλαδή οι εκπτωτικοί συντελεστές μετατρέπονται σε επιβαρυντικούς συντελεστές. Για παράδειγμα (είναι ενδεικτικό καθώς δεν έχει γίνει ακόμα γνωστό από ποιο ύψος περιουσίας θα επιβάλλονται οι επιβαρύνσεις καθώς και οι συντελεστές τους) για κύριο φόρο ύψους 30.000 ευρώ θα επιβάλλεται συντελεστής 10%.

4. Απαλλαγές. Διατηρούνται οι απαλλαγές 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ που προβλέπονται για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2020 και δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2021.

5. Δόσεις. Ο φόρος που θα προκύψει για τους φορολογουμένους θα μπορεί να αποπληρωθεί σε έως δέκα ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2023.

Με πληροφορίες από την Καθημερινή