Εστάλησαν τα «μπιλιετάκια» του ΕΝΦΙΑ – Οι παγίδες που πρέπει να προσέξουν 7 εκατ. υπόχρεοι

Σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις θα καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ φέτος, με τις πληρωμές του φόρου να αρχίζουν έναν μήνα νωρίτερα, δηλαδή από τα τέλη Μαρτίου. Ωστόσο, η ΑΑΔΕ έχει προαναγγείλει μια σειρά από νέα δεδομένα σχετικά με τις εκπτώσεις και τις απαλλαγές, κάτι που θα πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να μην βρεθούν προ εκπλήξεων.

Τα πρώτα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ άρχισαν να φτάνουν στις ηλεκτρονικές θυρίδες (Taxisnet) περίπου επτά εκατομμυρίων υπόχρεων από σήμερα Κυριακή 9 Μαρτίου και αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το βράδυ με την ΑΑΔΕ να εκτιμά πως ο φόρος θα φτάσει τα 2,3 δισ. ευρώ, συνολικά.

Συγκεκριμένα, η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος του Μαρτίου και η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026. Χωρίς όμως να προβλέπονται εκπτώσεις στο ποσό, ακόμη και αν η πληρωμή γίνει εφάπαξ.

Οι δικαιούχοι εκπτώσεων και απαλλαγών

Α) Περίπου 250.000 δικαιούχοι με ασφαλισμένες κατοικίες (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα) εκτιμάται πως θα κερδίσουν:

• 20% έκπτωση για κατοικίες αξίας έως 500.000€
• 10% έκπτωση για κατοικίες αξίας άνω των 500.000€

Β) Ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα θα κερδίσουν μείωση κατά 50%, εφόσον πληρούν τα εξής κριτήρια:

• Οικογενειακό εισόδημα < 9.000€ (+ 1.000 ευρώ / σύζυγο / συμβιούντα / κάθε εξαρτώμενο μέλος
• Συνολική επιφάνεια των κτισμάτων < 150 τ.μ. και Συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας < 85.000 ευρώ

Γ) Πλήρη απαλλαγή του φόρου ακινήτων δικαιούνται οι:

• τρίτεκνες – πολύτεκνες οικογένειες
• ΑμεΑ με 80% αναπηρία και άνω

«Χαμένοι» φαίνεται πως θα είναι φέτος, όσοι απέκτησαν κάποιο ακίνητο το περασμένο έτος λόγω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς σε όσους προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων επιφανειών, οι οποίοι θα δουν αυξήσεις στο… ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ.

Απαλλαγή για τα ενοίκια

Παράλληλα, πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμίσθωσαν τα «κλειστά» τους σπίτια, αλλά και όσοι μετέτρεψαν σε μακροχρόνιες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Ειδικά για την πρώτη περίπτωση, βασική προϋπόθεση είναι να ήταν κλειστά για τουλάχιστον 3 χρόνια και να συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2.

Αυτό σημαίνει πως όσοι ιδιοκτήτης από 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά άνοιξαν τα σπίτια τους θα έχουν απαλλαγή φόρου για το τελευταίο 3μηνο του 2024.

Αν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό αυτό το διάστημα, θα πρέπει να δηλωθεί με την αναφορά της αντίστοιχης χρονικής περιόδου.

Αντίστοιχα, για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του Ε2 θα είναι προ συμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.

Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για δύο χρόνια

Στην ανάρτηση νέων πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024 προχώρησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, μετά τη διενέργεια κεντρικής επανεκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για τα έτη αυτά.

Σκοπός της νέας εκκαθάρισης είναι να χορηγηθούν οι απαλλαγές που έχουν προβλεφθεί νομοθετικά [άρθρο 3 ν. 4223/2013, άρθρο 35 ν. 5135/2024 (A΄147)] και συγκεκριμένα:

• ΕΝΦΙΑ έτους 2023 (η εκκαθάριση αφορά 64.627 φορολογούμενους)
• Χορήγηση απαλλαγής ΕΝΦΙΑ σε ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες τον Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο του 2023.
• ΕΝΦΙΑ έτους 2024 (η εκκαθάριση αφορά 48.485 φορολογούμενους)

Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό

Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ (κλικ εδώ), ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

Οι υπόχρεοι επιλέγουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με την χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους.