Ξεκινά το «Αναβαθμίζω το σπίτι μου 2025»: Χαμηλότοκα δάνεια για ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών

Στην τελική ευθεία μπαίνει το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», καθώς στο ΦΕΚ δημοσιεύτηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση, με τους όρους και τη διαδικασία ένταξης.

Η ένταξη στο πρόγραμμα, προϋποθέτει ότι ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να είναι ιδιοκτήτης, συνιδιοκτήτης ή να διατηρεί εμπράγματα δικαιώματα (π.χ. ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

Με βάση το πρόγραμμα ο δικαιούχος μπορεί να αναβαθμίσει ένα ακίνητο που έχει στην κατοχή του, ανεξάρτητα αν είναι κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία. Επίσης, θα πρέπει να είναι ενήμερος σε τυχόν υποχρεώσεις απέναντι σε ιδιωτικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και το Δημόσιο.

Το «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» αφορά στη δημιουργία χρηματοδοτικού μέσου συγχρηματοδοτούμενων στεγαστικών δάνειων για ενεργειακές παρεμβάσεις σε κατοικίες (κύριες ή μη εκμισθωμένες δευτερεύουσες) φυσικών προσώπων, με πλήρη επιδότηση επιτοκίου.

Πρόκειται για δάνεια με ελάχιστο ποσό 5.000 ευρώ και ανώτερο τις 25.000 ευρώ, που συγχρηματοδοτούνται από πόρους κατά 75% του Ταμείου Ανάκαμψης και το υπόλοιπο από πιστωτικά ιδρύματα και έχουν διάρκεια αποπληρωμής από τρία έως επτά έτη.

Οι δικαιούχοι

Δικαιούχοι του Προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα/ επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε επιλέξιμη κατοικία (κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα), με την προϋπόθεση ότι δεν έχουν καταστεί από 01.01.2020 ωφελούμενοι από οποιοδήποτε άλλο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης που χρηματοδοτήθηκε ή χρηματοδοτείται με ενωσιακούς πόρους.

Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων δικαιούχων εμπράγματων δικαιωμάτων (συγκύριων) σε επιλέξιμη κατοικία, δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχει οποιοσδήποτε εξ αυτών, εφόσον προηγουμένως έχει λάβει την έγγραφη συναίνεση όλων των λοιπών συγκύριων.

Οι όροι του δανείου

Σύμφωνα με την ΚΥΑ, βασικοί όροι χορήγησης του δανείου είναι οι εξής:

1. Το ακίνητο, επί του οποίου θα πραγματοποιηθούν οι παρεμβάσεις, υφίσταται νόμιμα. Το δάνειο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ και να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ.
2. Το ποσό του αιτούμενου δανείου καθορίζεται με βάση τις προσκομιζόμενες προσφορές ή προϋπολογισμό εργασιών ή προτιμολόγια (υλικών, υπηρεσιών, εργασιών που περιλαμβάνονται στη λίστα επιλέξιμων παρεμβάσεων, από προμηθευτές ή εργολάβους ή τεχνικούς συμβούλους/μηχανικούς κατά την υποβολή της αίτησης δανειοδότησης, ενώ το ύψος του δανείου εξαρτάται και από την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του δικαιούχου, η οποία διενεργείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα.
3. Η διάρκεια αποπληρωμής του δανείου ορίζεται από 3 έως 7 έτη χωρίς περίοδο χάριτος, ενώ τυχόν μερική ή ολική εξόφληση του δανείου επιτρέπεται οποτεδήποτε πριν την ημερομηνία λήξης του, χωρίς οποιαδήποτε ποινή ή άλλη επιβάρυνση
4. Το δάνειο συγχρηματοδοτείται κατά 75% από πόρους του δανειακού σκέλους του Ταμείου Ανάκαμψης και κατά 25% από ίδιους πόρους της τράπεζας
5. Για το ποσό του δανείου που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης δεν οφείλεται συμβατικός τόκος, ήτοι στο ποσό που χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ εφαρμόζεται συμβατικό επιτόκιο 0%. Για το ποσό δανείου που καλύπτεται από την τράπεζα θα εφαρμόζεται σταθερό επιτόκιο καθ' όλη τη διάρκεια του Προγράμματος, το εύρος που οποίου θα δηλώνεται κατά την υποβολή φακέλου. Το επιτόκιο που το Πιστωτικό Ίδρυμα εφαρμόζει επί του ποσού των κεφαλαίων του, επιδοτείται πλήρως από το Ελληνικό Δημόσιο κατά 100%.
6. Σε εξασφάλιση της απαίτησης του δανείου, θα λαμβάνονται ενοχικές ή εμπράγματες εξασφαλίσεις σύμφωνα με την πιστωτική πολιτική των Πιστωτικών Ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα.
7. Το Πιστωτικό Ίδρυμα και το Ελληνικό Δημόσιο στο πλαίσιο του προγράμματος συμμετέχουν κατ' ελάχιστον με όρους σύμμετρης ικανοποίησης (pari passu) ως προς τις εξασφαλίσεις, προπληρωμές/αποπληρωμές και εν γένει απαιτήσεις.
8. Το δάνειο που συνομολογείται στο πλαίσιο του προγράμματος είναι μηνιαίας τοκοχρεωλυτικής απόσβεσης, απαλλάσσεται από την εισφορά του ν. 128/1975 (Α' 178) για το σύνολο του κεφαλαίου
9. Το δάνειο του Προγράμματος δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου, ενώ το Πρόγραμμα δεν μπορεί να συνδυασθεί με άλλα Προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης που χρηματοδοτούνται με ενωσιακούς πόρους, όπως για παράδειγμα το Εξοικονομώ. 

Οι δαπάνες που χρηματοδοτούνται

Οι επιλέξιμες δαπάνες που μπορούν να χρηματοδοτούνται με αυτά τα δάνεια είναι δαπάνες που αφορούν:

• Θερμομόνωση (εσωτερική/εξωτερική)
•  Κατασκευή πράσινης στέγης
• Τοποθέτηση Ενεργειακών Κουφωμάτων-υαλοπινάκων.
• Τοποθέτηση Ηλιακού Θερμοσίφωνα.
• Εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής μόνιμης Σκίασης (όχι τέντες).
•  Τοποθέτηση συστήματος Θέρμανσης-Ψύξης, αποκλειστικά με την αξιοποίηση ανανεώσιμης πηγής ενέργειας ή με σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ενδεικτικά ηλεκτρική αντλία θερμότητας, κλιματιστικές μονάδες inverter ενεργειακής κλάσης Α+ και πάνω).
• Εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης.
• Εγκατάσταση συστήματος αποθήκευσης ενέργειας (συσσωρευτές) από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
•  Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών - μικρών ανεμογεννητριών και άλλων ΑΠΕ
•  Εργασίες τοποθέτησης/Υπηρεσίες Τεχνικού συμβούλου-Μηχανικού.

Η αίτηση χρηματοδότησης μπορεί να αφορά σε μια ή περισσότερες από τις παρεμβάσεις, ενώ ο ΦΠΑ είναι επιλέξιμη δαπάνη για το Πρόγραμμα και συμπεριλαμβάνεται στο ποσό του δανείου.

Οι συμβάσεις

Τα φυσικά πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις υποβάλλουν αίτηση υπαγωγής σε ένα μόνο συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής τους. Η ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα ανακοινώνεται στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΥΣΤΑ, στις ιστοσελίδες των πιστωτικών ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα καθώς και στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΑΤ.

Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για διάστημα 60 ημερών από τη γνωστοποίησή της στον αιτούντα, εντός του οποίου θα πρέπει να έχει συναφθεί η Σύμβαση Δανεισμού.

Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο Πρόγραμμα, ορίζεται η 31/12/2025, με δυνατότητα παράτασης κατόπιν εφόσον υπάρχουν οι διαθέσιμοι πόροι, ενώ καταληκτική ημερομηνία σύναψης Σύμβασης Δανεισμού ορίζεται η 30/06/2026.