Αγορά Ακινήτων

Χαρίζονται καταπατημένα, ξεμπλοκάρουν κατασχέσεις, πληρώνονται φόροι κληρονομιάς από το τίμημα – Τα συμβολαιογραφεία γίνονται one stop shop.

Τα «πράσινα» και τα νεόδμητα οδηγούν την αγορά σε Αττική και Θεσσαλονίκη – Διψήφιες αυξήσεις ακόμη και στα χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.

Η Θεσσαλονίκη άφησε πίσω την Αθήνα στις αυξήσεις τιμών ακινήτων το 2025. Η ζήτηση εκτοξεύτηκε, τα προάστια πήραν φωτιά και η αγορά δείχνει ξεκάθαρα πού χτυπά πλέον η καρδιά του real estate.

Η κατάσταση της πολυκατοικίας – από τα κοινόχρηστα μέχρι τον ανελκυστήρα – παίζει πια ρόλο που καθορίζει αν ένα ακίνητο θα πουληθεί ακριβά ή θα… μείνει στην άκρη.

Η κυβέρνηση ενεργοποιεί το «Κατασκευάζω-Νοικιάζω», ποντάροντας σε νέες κατοικίες προς ενοικίαση. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι, ποια τα φορολογικά κίνητρα και γιατί το στοίχημα της στέγης δεν κερδίζεται εύκολα.

Νέο μοντέλο χρηματοδότησης φέρνει το ΥΠΕΝ, επιτρέποντας ενεργειακές αναβαθμίσεις χωρίς προκαταβολή, με αποπληρωμή σε δόσεις μέσω των λογαριασμών ρεύματος και όφελος από την εξοικονόμηση ενέργειας.

Υπάρχουν πολλά νομικά «αγκάθια» που φέρουν ως βάρη τα ακίνητα τα οποία τους εμποδίζουν να τα μεταβιβάσουν.

Κυβερνητική πίεση για αύξηση της προσφοράς ακινήτων.

Η στέγη στην Ελλάδα κοστίζει όλο και περισσότερο, απορροφώντας πάνω από το ένα τρίτο του εισοδήματος των νοικοκυριών. Τι δείχνει η νέα μελέτη διαΝΕΟσις–ΙΟΒΕ και ποιες λύσεις πέφτουν στο τραπέζι.

Συνεχίζεται η ανοδική πορεία στην αγορά κατοικίας, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται σχεδόν 10% το 2025, ενώ στα ενοίκια εμφανίζονται τα πρώτα σημάδια κόπωσης, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.

Με τον ρυθμό αύξησης των ενοικίων να τρέχει ταχύτερα από τα εισοδήματα, το οικονομικό επιτελείο ρίχνει στη μάχη του 2026 πακέτο μέτρων με «πάγωμα» μισθωμάτων, ανακαινίσεις και φορολογικά κίνητρα.

Από τον Ιανουάριο ενεργοποιείται το νέο πληροφοριακό σύστημα της ΑΑΔΕ που βάζει στο μικροσκόπιο ενοίκια, κενές κατοικίες και ασυμφωνίες σε τετραγωνικά και χρήση ακινήτων, με αυτόματες διασταυρώσεις και προσυμπληρωμένες δηλώσεις.

Για την 1η Απριλίου 2026 μετατίθεται η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με τροπολογία του ΥΠΟΙΚ. Κερδίζουν χρόνο ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – τι αλλάζει και τι ισχύει μέχρι τότε.

Με επιδότηση που φτάνει έως και το 90% και ποσά έως 36.000 ευρώ, νέο πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιών ανοίγει το 2026 για παλιά και κλειστά ακίνητα. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και τι καλύπτει.

Το σχέδιο στοχεύει να καταστήσει την οικονομικά προσιτή, βιώσιμη και ποιοτική στέγαση θεμελιώδες δικαίωμα.

Η κυβέρνηση καλείται να αντιμετωπίσει τις στρεβλώσεις στα δηλωμένα μισθώματα, μετά τις αποκαλύψεις για ενοίκια–«μαϊμού» που φτάνουν τα 10 και 20 ευρώ, επαναφέροντας τη συζήτηση για κατώτατο όριο.

Η συζήτηση για υιοθέτηση του γαλλικού μοντέλου στην πολυκατοικία ανοίγει τον δρόμο για ενεργειακές αναβαθμίσεις χωρίς ομοφωνία, καθώς η Ελλάδα καλείται να ενσωματώσει την ευρωπαϊκή Οδηγία για την απόδοση των κτηρίων.

Το νέο Τέλος Τοπικής Αυτοδιοίκησης φέρνει αυξήσεις έως 185% στα ακίνητα. Αναλυτικά παραδείγματα επιβαρύνσεων και οι σοβαρές ενστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για παραγραφή, μισθώσεις και απαλλοτριώσεις.

Τις τελευταίες εβδομάδες αυξήθηκε σημαντικά ο αριθμός των ανελκυστήρων που έχουν απογραφεί, έχοντας πλέον ξεπεράσει τις 250.000.

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με άλμα 7,7% το γ’ τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, καθιστώντας την αγορά κατοικίας ολοένα και πιο απρόσιτη για τα ελληνικά νοικοκυριά