Ακίνητα: Tέσσερις στους δέκα Έλληνες έχουν εξοχικό - Τι ισχύει στην Ευρώπη

Οι τάσεις στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και στην υπόλοιπη Ευρώπη διαμορφώνονται συνεχώς, με τους παράγοντες που καθορίζουν τις επιλογές των αγοραστών να αλλάζουν ταχύτατα. Ένα από τα πιο σημαντικά ζητήματα είναι η αγορά δεύτερης ή εξοχικής κατοικίας, η οποία συνεχίζει να διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στο Real Estate τα επόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με την πανευρωπαϊκή έρευνα «European Housing Trend Report 2024»του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Europe, τα κριτήρια επιλογής κατοικίας έχουν εξελιχθεί, με την ύπαρξη υπαίθριου χώρου και τη χαμηλή κατανάλωση ενέργειας να είναι πλέον τα πιο σημαντικά για τους Ευρωπαίους πολίτες. Αυτές οι ανάγκες καθορίστηκαν κυρίως από την πανδημία και την ενεργειακή κρίση που ακολούθησε.

Τα κύρια κριτήρια επιλογής κατοικίας

Στην έρευνα συμμετείχαν 20.000 Ευρωπαίοι πολίτες, και το 44% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι η πρόσβαση σε υπαίθριο χώρο είναι ζωτικής σημασίας για την επιλογή της κατοικίας τους. Οι Γερμανοί (54%) και οι Ιταλοί (52%) θεωρούν τον υπαίθριο χώρο ως την πρώτη προτεραιότητα. Επιπλέον, η ενεργειακή απόδοση των κτηρίων είναι εξαιρετικά σημαντική, με τους Ούγγρους (54%) να την αναφέρουν ως την πιο κρίσιμη παράμετρο.

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι το 51% των Ευρωπαίων προτιμούν τις προσιτές τιμές, παρά την τοποθεσία του ακινήτου. Η τάση αυτή είναι πιο έντονη στην Ελλάδα (59%), στην Ιρλανδία (58%) και στην Ιταλία (58%).

Η αγορά δεύτερης κατοικίας στην Ευρώπη

Η αγορά δεύτερης κατοικίας παραμένει σημαντική στην Ευρώπη, με το 25% των Ευρωπαίων να κατέχουν και δεύτερο ακίνητο. Σύμφωνα με την έρευνα, η δεύτερη κατοικία συνήθως χρησιμοποιείται για διακοπές ή για συνταξιοδότηση. Η τάση αυτή είναι πιο έντονη στη Βουλγαρία (46%), ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο (10%) καταγράφει το μικρότερο ποσοστό ιδιοκτησίας δεύτερης κατοικίας. Στην Ελλάδα, το 39% των ερωτηθέντων κατέχουν δεύτερη κατοικία.

Λόγοι για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας

Τα κίνητρα για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας ποικίλλουν. Περίπου το 44% των Ευρωπαίων την αποκτούν για χρήση ως εξοχική κατοικία, το 23% για τη συνταξιοδότηση, ενώ το 16% ενδιαφέρεται για τη μίσθωση του ακινήτου (π.χ., μέσω Airbnb ή βραχυχρόνιες μισθώσεις). Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η διαφοροποίηση στην τοποθεσία της δεύτερης κατοικίας, με το 39% των ιδιοκτητών να την έχουν στην ίδια χώρα και το υπόλοιπο ποσοστό να επενδύει σε εξωτερικό προορισμό.

Αξιοσημείωτο είναι ότι περισσότεροι από 13 στους 100 ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωσαν ότι σχεδιάζουν να αποκτήσουν δεύτερη κατοικία στο μέλλον, είτε για προσωπική χρήση είτε ως επενδυτική κίνηση.