Ακίνητα: Τι πρέπει να κάνετε όταν λήξει το συμβόλαιο ενοικίασης και ο ιδιοκτήτης σας ζητά αύξηση
Ο νόμος παρέχει εν μέρει προστασία στον ενοικιαστή που μπορεί να έρθει αντιμέτωπος με παράλογες απαιτήσεις του ιδιοκτήτη, ωστόσο το μοναδικό του «όπλο» είναι το συμβόλαιο.
Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων οδηγεί σε απόγνωση τους ενοικιαστές που ψάχνουν εναγωνίως για καλύτερες τιμές στα ενοίκια ενώ δεν είναι λίγοι αυτοί που αναγκάζονται να αφήσουν το διαμέρισμα που ενοικιάζουν μετά τη λήξη του συμβολαίου τους, καθώς ο ιδιοκτήτης ζητά υπέρογκες αυξήσεις. Όσο οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς τόσο πιο επιτακτικό είναι το ερώτημα αν ο ενοικιαστής μπορεί με κάποιον τρόπο να ανακόψει αυτή την αύξηση. Ο νόμος παρέχει κάποια προστασία, αλλά κατά βάση το μόνο όπλο του μισθωτή είναι το συμβόλαιο.
Αύξηση ενοικίου πριν την τριετία
Κάτι που δεν γνωρίζουν όλοι οι ενοικιαστές είναι ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο κάθε μίσθωσης ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια. Αυτή είναι μια συνήθης παρεξήγηση, καθώς συχνά υπογράφονται συμβόλαια για ένα ή δύο χρόνια. Έτσι, με την πάροδο ενός ή δύο ετών ο ιδιοκτήτης επικαλείται τη λήξη του συμβολαίου και καλεί τον μισθωτή να το επαναδιαπραγματευθούν ξανά, προφανώς με αύξηση του μισθώματος.
Όμως, το άρθρο 2 του ν. 1703/1987, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του ν.2235/1994, ορίζει ότι κάθε μίσθωση ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια. Επομένως, ακόμα και αν έχετε υπογράψει αρχικό συμβόλαιο δύο ετών, πριν παρέλθει η τριετία ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί ούτε να καταγγείλει τη μίσθωση ούτε να ζητήσει αύξηση του ενοικίου.
Αυτή η ρύθμιση ισχύει, φυσικά, μόνο για την πρώτη τριετία, με το σκεπτικό ότι ο ενοικιαστής έχει προχωρήσει σε πλήθος εξόδων και θα ήταν επαχθές, πριν περάσει ένα εύλογο χρονικό διάστημα από τη μετακόμιση, να αναγκαστεί να προβεί σε εκ νέου μετακόμιση.
Μετά την πάροδο της πρώτης τριετίας, ισχύει προφανώς ο χρόνος της μίσθωσης που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Αυτόματη παράταση
Αν δεν έχει οριστεί διαφορετικά στο συμβόλαιο, η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά με τους ίδιους όρους, εκτός αν ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής ειδοποιήσει για τερματισμό.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει νέα συμφωνία με διαφορετικούς όρους (π.χ. αύξηση ενοικίου).
Διαπραγμάτευση νέου μισθωτηρίου
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει αύξηση στο ενοίκιο, αλλά ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να τη δεχτεί.
Αν δεν συμφωνήσετε, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να αποχωρήσεις.
Πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο;
Δεν υπάρχει νομικό όριο για την αύξηση του ενοικίου μετά τη λήξη του συμβολαίου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει όποια αύξηση θέλει.
Ωστόσο, η αγορά ρυθμίζει τις τιμές: αν η αύξηση είναι υπερβολική, μπορεί να δυσκολευτεί να βρει νέο ενοικιαστή.
Τι μπορείς να κάνεις;
- Διαπραγμάτευση: Αν η αύξηση είναι υπερβολική, μπορείς να προτείνεις μια μικρότερη αύξηση, λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές στην περιοχή σου.
- Έρευνα αγοράς: Δες τι ισχύει σε αντίστοιχα ακίνητα κοντά σου, ώστε να έχεις επιχειρήματα.
- Επίκληση στην καλή σχέση: Αν είσαι καλός ενοικιαστής (πληρώνεις στην ώρα σου, δεν έχεις δημιουργήσει προβλήματα), μπορείς να τονίσεις αυτό το πλεονέκτημα.
- Αναζήτηση νέου σπιτιού: Αν η αύξηση είναι εξωφρενική και δεν βρίσκετε κοινό έδαφος, ίσως αξίζει να δεις άλλες επιλογές.
Αν ο ιδιοκτήτης επιμένει σε μεγάλη αύξηση και δεν συμφωνείς:
Αν δεν υπογράψεις νέο συμβόλαιο, εκείνος έχει δικαίωμα να ζητήσει την αποχώρησή σου, αλλά πρέπει να σου δώσει εύλογο χρονικό περιθώριο για να βρεις νέο σπίτι.
Αν συνεχίσεις να μένεις χωρίς νέο συμβόλαιο, μπορεί να κινηθεί νομικά για αποβολή, αλλά αυτή η διαδικασία δεν είναι άμεση.
Σε περίπτωση που έχει λήξει το συμβόλαιο σου και βρίσκεται προς αναζήτηση νέας στέγης, το flash συγκέντρωσε τις μέσες τιμές ενοικίων που καταγράφονται αυτή τη στιγμή στα Βόρεια και Νότια προάστια της Αττικής καθώς και σε γειτονιές του κέντρου της Αθήνας.
Μέσες Τιμές Ενοικίων
Βόρεια Προάστια:
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Δ' τριμήνου 2024, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 11,11 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 3,2% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Για τον Ιανουάριο του 2025, η μέση τιμή ενοικίασης ήταν 12,09 ευρώ/τ.μ., με εύρος από 1,30 έως 16,31 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Ενδεικτικές Τιμές ενοικίων:
- Παλαιό Ψυχικό: 16,31 ευρώ/τ.μ.
- Μαρούσι: 13,19 ευρώ/τ.μ.
- Κηφισιά: 12,88 ευρώ/τ.μ.
- Χαλάνδρι: 12,20 ευρώ/τ.μ.
- Βριλήσσια: 10,61 ευρώ/τ.μ.
- Άγιος Στέφανος: 8,45 ευρώ/τ.μ.
Νότια Προάστια:
Το Δ' τρίμηνο 2024, η μέση τιμή ενοικίασης ανήλθε σε 12,96 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Τον Ιανουάριο του 2025, η μέση τιμή ενοικίασης ήταν 13,96 ευρώ/τ.μ., με εύρος από 8,61 έως 20,50 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
- Βουλιαγμένη: 20,50 ευρώ/τ.μ.
- Γλυφάδα: 16,50 ευρώ/τ.μ.
- Βούλα: 15,70 ευρώ/τ.μ.
- Παλαιό Φάληρο: 11,00 ευρώ/τ.μ.
- Άγιος Δημήτριος: 9,52 ευρώ/τ.μ.
- Υμηττός: 8,61 ευρώ/τ.μ.
Οι τιμές αυτές ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Είναι σημαντικό να συγκρίνετε την προτεινόμενη αύξηση του ενοικίου σας με τις τρέχουσες τιμές της περιοχής σας, λαμβάνοντας υπόψη τις πρόσφατες αυξήσεις στην αγορά ακινήτων.
Εάν η προτεινόμενη αύξηση είναι σημαντικά υψηλότερη από τις μέσες τιμές της περιοχής, μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη, παρουσιάζοντας τα δεδομένα της αγοράς ως επιχειρήματα. Σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συμφωνία, ίσως χρειαστεί να εξετάσετε άλλες επιλογές στέγασης.
Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας
Σύμφωνα με στοιχεία του 2023, οι μέσες τιμές ενοικίασης για διαμερίσματα με 2 και 3 υπνοδωμάτια κυμαίνονταν μεταξύ 11-12 ευρώ/τ.μ. το μήνα.
Ευρύτερη Περιοχή Κέντρου
Για την ίδια περίοδο, οι μέσες τιμές ενοικίασης για διαμερίσματα με 2 υπνοδωμάτια ήταν περίπου 9,4 ευρώ/τ.μ., ενώ για διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια περίπου 8,4 ευρώ/τ.μ.
Συνολική Αύξηση: Το 2024, σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 8,6% στις τιμές ενοικίων στο κέντρο της Αθήνας, ενώ το 2023 η αύξηση ήταν 8,3%.
Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις αυξήσεις, η προτεινόμενη διψήφια αύξηση από τον ιδιοκτήτη σας μπορεί να θεωρηθεί υψηλή, ειδικά αν υπερβαίνει το μέσο ποσοστό αύξησης της αγοράς. Είναι σημαντικό να συγκρίνετε την προτεινόμενη τιμή με τις τρέχουσες τιμές στην περιοχή σας και να διαπραγματευτείτε ανάλογα.
Κεραμεικός: Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, ήταν € 10,78 ανά τ.μ., με μια μείωση του 0,74% σε σύγκριση με την περίοδο Ιανουάριο 2024 (€ 10,86 το μήνα €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στην περιοχή Κεραμεικός έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Δεκέμβριο 2023, με μέση τιμή € 10,90 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Μάρτιο 2023: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 8,99 το μήνα ανά τ.μ.
Κολωνάκι: Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, ήταν € 18,06 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 1,98% σε σύγκριση με την περίοδο Μάρτιο 2024 (€ 17,71 το μήνα €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Κολωνάκι - Λυκαβηττός έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Δεκέμβριο 2024, με μέση τιμή € 18,15 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Ιούλιο 2023: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 16,14 το μήνα ανά τ.μ.
Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιοχή Κολωνάκι - Λυκαβηττός ήταν υψηλότερη στην υποπεριοχή Ρηγίλλης, με € 21,68 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα ήταν στην υποπεριοχή Λυκαβηττός με μέσο όρο € 12,83 το μήνα ανά τ.μ.
Παγκράτι: Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, ήταν € 11,49 ανά τ.μ., με μια μείωση του 2,21% σε σύγκριση με την περίοδο Μάρτιο 2024 (€ 11,75 το μήνα €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στον δήμο Παγκράτι έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Μάρτιο 2024, με μέση τιμή € 11,75 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Μάρτιο 2023: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 10,58 το μήνα ανά τ.μ. Για τον Ιανουάριο, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιοχή Παγκράτι ήταν υψηλότερη στην υποπεριοχή Άλσος Παγκρατίου, με € 12,91 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα ήταν στην υποπεριοχή Άγιος Αρτέμιος με μέσο όρο € 10,43 το μήνα ανά τ.μ.
Εξάρχεια: Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, ήταν € 11,10 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 5,71% σε σύγκριση με την περίοδο Μάρτιο 2024 (€ 10,50 το μήνα €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στην συνοικία Εξάρχεια - Νεάπολη έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, με μέση τιμή € 11,10 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Μάρτιο 2023: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 9,85 το μήνα ανά τ.μ. Για τον Ιανουάριο η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιοχή Εξάρχεια - Νεάπολη ήταν υψηλότερη στην υποπεριοχή Εξάρχεια, με € 11,32 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα ήταν στην υποπεριοχή Μουσείο με μέσο όρο € 10,62 το μήνα ανά τ.μ.
Κυψέλη: Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, ήταν € 9,45 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 8,75% σε σύγκριση με την περίοδο Ιανουάριο 2024 (€ 8,69 το μήνα €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στην περιοχή Πλατεία Κυψέλης έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, με μέση τιμή € 9,45 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά τον μήνα Μάρτιο 2023: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 7,73 το μήνα ανά τ.μ.
