Οι 3 ανατροπές στη φορολογία των Airbnb και οι περιορισμοί που είναι στο τραπέζι

Νέο καθεστώς φορολογίας για πάνω από 100.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb φέρνει το 2024 με τεκμαρτό εισόδημα, επιβολή τελών και ΦΠΑ και υψηλότερα τα πρόστιμα για τους παραβάτες. Παράλληλα ανοιχτό παραμένει το ενδεχόμενο καθιέρωσης περιορισμών στη διάρκεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Με το νέο φορολογικό νόμο σε 141.452 ακίνητα που ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα επιβάλλεται τέλος παρεπιδημούντων και περιβαλλοντικό τέλος και 7.500 φορολογούμενοι με τρία ή περισσότερα ακίνητα θα πρέπει ν/α κάνουν σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας καταβάλλοντας ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ ενώ θα φορολογηθούν με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα που ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες.

Αναλυτικότερα σύμφωνα τις νέες ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις:

1. Επιβάλλεται τέλος διαμονής παρεπιδημούντων ύψους 0,5 % επί των εσόδων υπέρ της τοπικής αυτοδιοίκησης και το οποίο εισπράττεται μέσω ειδικής πλατφόρμας, από όλους όσοι δραστηριοποιούνται στον κλάδο ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.

2. Καταβάλλεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» που ανέρχεται σε 1,5 ευρώ ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα το διάστημα από Μάρτιο έως Οκτώβριο ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο, το τέλος ορίζεται σε 0,50 ευρώ. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα 80 τ.μ. το τέλος αυξάνεται στα 10 ευρώ.

Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση βαρύνει τον διαμένοντα, που έκανε χρήση του δωματίου ή του διαμερίσματος, επιβάλλεται μετά τη διαμονή του στο κατάλυμα και πριν την αναχώρησή του από αυτό, με την έκδοση ειδικού στοιχείου-απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, από τις επιχειρήσεις και τους ιδιώτες και αποδίδεται από αυτές στη Φορολογική Διοίκηση με μηνιαίες δηλώσεις. Οι δηλώσεις υποβάλλονται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης κάθε ειδικού στοιχείου – απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Το τέλος δεν επιβάλλεται σε περίπτωση δωρεάν παροχής υπηρεσιών διαμονής.

3. Έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας θα πρέπει να κάνουν 7.440 φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν τρία ή περισσότερα ακίνητα ο καθένας, πράγμα που σημαίνει ότι καθίστανται επιχειρήσεις και θα καταβάλλουν τις ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, το τέλος επιτηδεύματος και το ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Επίσης τα ελάχιστα ποσά των μισθωμάτων που θα πρέπει να δηλώσουν στην εφορία το 2025 θα υπολογισθούν με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών και θα φορολογούνται με συντελεστές 9%-44% ανάλογα μα το ύψος του εισοδήματος ενώ θα επιβαρύνονται και με τέλος επιτηδεύματος.

4. Αυστηροποιούνται οι κυρώσεις για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.

Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος.

Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Το πρόστιμο του πρώτου εδαφίου δεν επιβάλλεται στην περίπτωση που το εισόδημα που προκύπτει από την εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονή.

Αλλαγές όμως υπάρχουν και στο καθεστώς λειτουργίας του Airbnb καθώς τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης για να λογίζεται ως βραχυχρόνια αλλά το όριο αυτό δεν αφορά τη διάρκεια των μισθώσεων μέσα στον χρόνο αλλά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά.

Στο τραπέζι γεωγραφικοί περιορισμοί

Στο μεταξύ ανοιχτό παραμένει το ενδεχόμενο να τεθούν γεωγραφικοί περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση για λόγους προστασίας της κατοικίας. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται μεταξύ άλλων απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των δύο ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου και επιβολή χρονικού πλαφόν 60-90 ημερών στη μίσθωση κάθε ακινήτου ανάλογα με την περιοχή.

Ο χάρτης του Airbnb

Στο μητρώο της ΑΑΔΕ είναι καταχωρημένα 168.819 ακίνητα τα οποία ανήκουν σε 107.719 φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις. Από αυτά:

• 27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα,
• 141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα,
• έως 2 ακίνητα έχουν 94.982 φυσικά πρόσωπα,
• τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.