Υπό εξέταση πρόταση για αφορολόγητο εισόδημα σε όσους «βγάλουν» στο ενοίκιο κλειστές κατοικίες ή ακίνητα Airbnb

Τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν κλειστά ή διέθεταν τα ακίνητά τους μέσω Airbnb για ολόκληρο το 2023 και τα διαθέσουν τώρα για ενοικίαση, προβλέπει πρόταση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) που έχει υποβληθεί στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Ειδικά για τα Airbnb η πρόταση αφορά κυρίως αυτούς που ανακαίνισαν και επίπλωσαν τα ακίνητα τους και τα διέθεσαν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων αλλά η κίνηση αυτή δεν απέφερε σημαντικά έσοδα.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών εξετάζει με ενδιαφέρον τη πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ με όλα τα ενδεχόμενα να είναι ανοιχτά. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι δημοσιονομικές επιπτώσεις της υλοποίησης ενός τέτοιου μέτρου και τα οφέλη που θα υπάρξουν στην αγορά ακινήτων με δεδομένο ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν εκτιναχθεί στα ύψη και ταυτόχρονα η μειωμένη προσφορά έχει καταστήσει μαρτύριο την ανεύρεση στέγης από τους πολίτες.

Με βάση τις εκτιμήσεις της ΠΟΜΙΔΑ το κόστος για τα κρατικά ταμεία θα είναι περιορισμένο αφού το δημόσιο δεν εισπράττει φόρο εισοδήματος από τα κλειστά ακίνητα παρά μόνο ΕΝΦΙΑ που θα συνεχίσει να εισπράττει. Την ίδια ώρα σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ χιλιάδες ακίνητα θα έβγαιναν στην αγορά συμπιέζοντας τις τιμές των ενοικίων και διευκολύνοντας την ανεύρεση στέγης χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες.

Αύξηση 8,8% στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών πανελλαδικά

Αποκαλυπτικά για το ράλι των ενοικίων είναι τα στοιχεία της Spitogatos σύμφωνα με τα οποία το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών πανελλαδικά σημείωσε αύξηση 8,8% με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών να εντοπίζονται μεταξύ άλλων στο κέντρο της Αθήνας.

Ειδικότερα τα στοιχεία δείχνουν ότι στην περιοχή Καμίνια- Παλαιά Κοκκινιά η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 32,2% στα 8,8 ευρώ το τ.μ., στην Καλλίπολη -Φρεατίδα σκαρφάλωσε στα 10 ευρώ το τ.μ., σημειώνοντας αύξηση κατά 24,4% και στα Πετράλωνα του κέντρου της Αθήνας καταγράφηκε αύξηση κατά 24,6% της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικιών που διαμορφώθηκε στα 10,9 ευρώ το τ.μ. Επίσης στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις περιλαμβάνεται η Αγία Βαρβάρα και τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας με 23,8%. Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών σημειώνονται στην περιοχή του Βαρδάρη - Λαχανόκηποι (22,8%), της Ξηροκρήνης - Παναγιάς Φανερωμένης (19%) και των Αμπελοκήπων (19%).

Επισημαίνεται ότι το ισχύον φορολογικό καθεστώς προβλέπει ότι το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15% εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ. Για τα υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια εφαρμόζονται συντελεστές 35%-45% και συγκεκριμένα 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για κλιμάκιο εισοδήματος άνω των 35.001 ευρώ.

Με βάση τις φορολογικές δηλώσεις τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια σε ετήσια βάση κυμαίνονται στην περιοχή των 6,7-6,8 δισ. ευρώ ενώ όσον αφορά στην κατανομή το 76% των φορολογουμένων με εισοδήματα από ενοίκια (1.260.000 ΑΦΜ σε σύνολο 1.660.000 ΑΦΜ) δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ και το 14% δηλώνει εισοδήματα από 5.000 έως 10.000 ευρώ πράγμα που σημαίνει ότι 9 στους 10 εκμισθωτές δηλώνουν πως εισπράττουν λιγότερα από 10.000 ευρώ το χρόνο. Στη κορυφή της πυραμίδας με δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια πάνω από 50.000 ευρώ βρίσκεται μόνο το 0,4% των φορολογουμένων και για την ακρίβεια 6.686 ιδιοκτήτες ακινήτων.