Airbnb: Τα... λάθη κοστίζουν - Τι πρέπει να κάνετε για να αποφύγετε έξτρα φόρους και πρόστιμα
Σε έλεγχο της εικόνας τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ θα πρέπει να προβούν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb το αργότερο έως τις 28 Φεβρουαρίου προκειμένου να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις και να αποφύγουν έξτρα φόρους και πρόστιμα από τη φορολογική διοίκηση, που με οδηγό τα αναλυτικά στοιχεία από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VBRO θα ξεκινήσει σαρωτικές διασταυρώσεις για εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων και ακινήτων.
Oι ιδιοκτήτες-διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να τσεκάρουν τις δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής που υπέβαλαν πέρυσι στην ΑΑΔΕ και σε περίπτωση που διαπιστώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων και των εισοδημάτων θα πρέπει να τα διορθώσουν καθώς με βάση αυτά προσδιορίζεται το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση.
Υπάρχει δυνατότητα διορθώσεων λανθασμένων καταχωρήσεων και στοιχείων που αφορούν λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.α. χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α.) και χωρίς την επιβολή προστίμου. Οι φορολογούμενοι που μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου δεν «κλειδώσουν» στο Μητρώο της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του 2023 κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν είναι οι ίδιοι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.
Θα ξεκινήσει «σαφάρι» ελέγχων η εφορία
Πάντως η ΑΑΔΕ ετοιμάζει νέο κύμα ελέγχων με βάση τα αναλυτικά στοιχεία για τις συναλλαγές που αναμένεται να αποστείλουν οι διεθνείς πλατφόρμες μέχρι τις 26 Φεβρουαρίου. Τα δεδομένα περιλαμβάνουν όνομα, διεύθυνση, ΑΦΜ, όνομα και κατόχου ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού, το εισόδημα που εισπράχθηκε, προμήθειες, αμοιβές και φόροι που καταβλήθηκαν, διεύθυνση ακινήτου, ημέρες μίσθωσης, σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης κ.α. Σημειώνεται ότι τα πρόστιμα για τις πλατφόρμες που δεν θα υποβάλλουν πληροφορίες ή υποβάλλουν ανακριβείς-ελλιπείς πληροφορίες ή δεν συνεργάζονται με τη φορολογική διοίκηση φθάνουν έως 500.000 ευρώ.
Για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb που δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης μέχρι και το 2023 τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ και φθάνουν έως 20.000 ευρώ. Από την 1η Ιανουαρίου 2024 οι κυρώσεις έγιναν πιο τσουχτερές καθώς επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Επισημαίνεται ότι με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ στο 10μηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2023 τα μισθώματα που δηλώθηκαν στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων ανήλθαν σε 677 εκατ. ευρώ από 510 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα του 2022, εμφανίζοντας αύξηση κατά 167,4 εκατ. ευρώ ενώ οι αρχικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν στο Μητρώο από τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανήλθαν σε 1.695.957 από 1.247.904 το αντίστοιχο δεκάμηνο του 2022.
Σύμφωνα με παράγοντες της ΑΑΔΕ η αύξηση κατά 36% του αριθμού των δηλώσεων και των εισοδημάτων οφείλεται και στην υπογραφή του νέου μνημονίου συνεργασίας με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Vrbo (Expedia) που ενισχύει το οπλοστάσιο του ελεγκτικού μηχανισμού για τον εντοπισμό περιπτώσεων φοροδιαφυγής.
