Αντιδρούν οι μεσίτες: «Το στεγαστικό δεν λύνεται με επιδότηση της ζήτησης και φορολογικά τείχη»

Την αντίθεσή της στις εξαγγελίες για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου III» και στην αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για πολίτες τρίτων χωρών εκφράζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων (ΠΟΣΜΑΣ).

Οι μεσίτες υποστηρίζουν ότι το στεγαστικό πρόβλημα δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο μέσω μέτρων που ενισχύουν ή περιορίζουν τη ζήτηση, αλλά απαιτείται ουσιαστική αύξηση της προσφοράς κατοικιών.

«Το Σπίτι μου III κινδυνεύει να επαναλάβει το ίδιο λάθος»

Η ΠΟΣΜΑΣ αναγνωρίζει ότι προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» έχουν κοινωνικό στόχο και μπορούν να διευκολύνουν συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.

Ωστόσο, όπως επισημαίνει, η διοχέτευση πρόσθετης αγοραστικής δύναμης σε μια αγορά με περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών ενισχύει τη ζήτηση και μπορεί να ασκήσει νέες πιέσεις στις τιμές.

«Η επιδότηση της δυνατότητας αγοράς δεν δημιουργεί από μόνη της ούτε ένα καινούργιο σπίτι», σημειώνει η Ομοσπονδία, υποστηρίζοντας ότι η εμπειρία των προηγούμενων προγραμμάτων έδειξε πως η ζήτηση συγκεντρώθηκε σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων χωρίς να έχει προηγηθεί αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς.

Κατά την ΠΟΣΜΑΣ, το «Σπίτι μου III» κινδυνεύει να επαναλάβει αυτό το μοντέλο σε μεγαλύτερη κλίμακα.

Οι αντιδράσεις για τον φόρο 15%

Έντονος είναι ο προβληματισμός των μεσιτών και για την εξαγγελία αύξησης του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών.

Η ΠΟΣΜΑΣ υποστηρίζει ότι μια τόσο απότομη αλλαγή στη φορολογική μεταχείριση συγκεκριμένης κατηγορίας αγοραστών μπορεί να επηρεάσει την εικόνα της Ελλάδας ως επενδυτικού προορισμού.

Όπως αναφέρει, η επενδυτική εμπιστοσύνη χτίζεται δύσκολα και μπορεί να επηρεαστεί από αιφνίδιες αλλαγές στους κανόνες της αγοράς.

Παράλληλα, επισημαίνει μια αντίφαση στη φιλοσοφία των μέτρων: από τη μία πλευρά επιχειρείται ο περιορισμός της ζήτησης μέσω της αύξησης του φόρου και από την άλλη ένα νέο πρόγραμμα επιδοτούμενων δανείων ενισχύει εκ νέου την αγοραστική δύναμη.

Τι ζητούν οι μεσίτες

Η ΠΟΣΜΑΣ ζητά μια συνολική πολιτική για την ενίσχυση του πραγματικού αποθέματος κατοικιών, με στόχο να αυξηθούν τα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά.

Μεταξύ άλλων, προτείνει κίνητρα για την επιστροφή κλειστών ακινήτων στην αγορά, ουσιαστική ενίσχυση της ανακαίνισης παλαιών κατοικιών, επιτάχυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και των αδειοδοτήσεων, αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας και ανάπτυξη σύγχρονης κοινωνικής κατοικίας.

Παράλληλα, ζητά ένα σταθερό φορολογικό και πολεοδομικό πλαίσιο, το οποίο, όπως υποστηρίζει, θα ενισχύει αντί να αποθαρρύνει τις επενδύσεις.

«Η λύση στο στεγαστικό είναι περισσότερα διαθέσιμα σπίτια. Όχι περισσότερη φορολογία, όχι περισσότερη ανασφάλεια και όχι νέες τεχνητές πιέσεις στις τιμές», υπογραμμίζει η ΠΟΣΜΑΣ, ζητώντας διάλογο με τους φορείς της αγοράς πριν από τη νομοθέτηση των μέτρων.