«Έκρηξη» στα φορο-έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων - Σε 9 μήνες έγιναν αγοραπωλησίες 3 δισ. ευρώ

Η αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων τονώνει τα κρατικά ταμεία καθώς τα έσοδα από τις αγοραπωλησίες ακινήτων αυξήθηκαν κατά 21,2% στο εννεάμηνο σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι ενώ άνοδο 14,5% καταγράφεται στις εισπράξεις από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Είναι χαρακτηριστικό ότι πάνω από 33.100 ακίνητα συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ έχουν αλλάξει χέρια από την αρχή του έτους με τον Δήμο Αθηναίων να κατέχει τα πρωτεία με μεταβιβάσεις 4.586 ακινήτων συνολικής αξίας 383,6 εκατ. ευρώ.

Ειδικότερα σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ:

• Οι εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης στο εννεάμηνο του 2024 ξεπέρασαν τα 341,64 εκατ. ευρώ όταν το αντίστοιχο διάστημα του 2023 είχαν ανέλθει σε 281,9 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο κομμάτι από τα φορο-έσοδα προέρχεται από τις αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
• Από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές λόγω και της αναπροσαρμογής του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας τα έσοδα που εισέρρευσαν στα ταμεία του δημοσίου ανήλθαν στα 170,12 εκατ. ευρώ από 148,59 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Μόνο το Σεπτέμβριο τα έσοδα από τους συγκεκριμένους φόρους ανήλθαν σε 17,32 εκατ. ευρώ από 15,92 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Για το 2024 ο προϋπολογισμός προβλέπει ότι από τις αγοραπωλησίες ακινήτων θα εισπραχθούν φόροι ύψους 570 εκατ. ευρώ και άλλα 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι η μέση αξία των 33.171 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανέρχεται σε 91.893 ευρώ. Επίσης με βάση τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο έως τις αρχές Νοεμβρίου 16.999 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,699 δις. ευρώ (99.953 ευρώ η μέση αξία), 3.292 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 334 εκατ. ευρώ (101.502 ευρώ η μέση αξία), 5.498 οικόπεδα συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ (115.864 ευρώ κατά μέσο όρο) και 1.479 θέσεις στάθμευσης συνολικής αξίας 14,8 ευρώ ή 10.048 ευρώ κατά μέσο όρο.

Άνοιξε η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών

Την ίδια ώρα από τα στοιχεία του Μητρώου προκύπτει ότι η «ψαλίδα» μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει σημαντικά με τις μεγαλύτερες αποκλίσεις να εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων του Λεκανοπεδίου.

Για παράδειγμα: τον Οκτώβριο διαμέρισμα 180,66 τ.μ. του 5ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1950 αγοράστηκε στην τιμή των 1,2 εκατ. ευρώ ή 6.642 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.150 ευρώ. Στα Εξάρχεια άλλο διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ το τ.μ. Επίσης διαμέρισμα 246 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα το οποίο κατασκευάστηκε το 2012 αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή του 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.

Ωστόσο παρά τις μεγάλες διαφορές μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να μην αλλάξει τις τιμές ζώνης το 2025 και έτσι σε συνδυασμό με το πάγωμα του ΦΠΑ 24% και του φόρου υπεραξίας 15% δεν θα υπάρξει έξτρα επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις ακινήτων τουλάχιστον μέχρι και τα τέλη του επόμενου έτους.