Επιστροφές ενοικίου: Tι πρέπει να ελέγξετε για να μη χάσετε την ενίσχυση

Σε «τσεκάρισμα» των κωδικών της φορολογικής δήλωσης που αφορούν το μισθωτήριο συμβόλαιο καθώς και του αριθμού τραπεζικού λογαριασμού θα πρέπει να προχωρήσουν οι ενοικιαστές και σε περίπτωση που διαπιστώσουν λάθη η παραλείψεις να τα διορθώσουν με την υποβολή της τροποποιητική δήλωσης μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου προκειμένου να μη χάσουν την επιστροφή του ενοικίου

Και αυτό γιατί ο υπολογισμός της ενίσχυσης γίνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία της μίσθωσης που υπάρχουν στην ΑΑΔΕ μέχρι το τέλος του μήνα και συγκεκριμένα την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2025 που δηλώθηκε στο έντυπο Ε1 για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816) και για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822).

Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές

‘Έτσι για να μη βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και τα ποσά των ενοικίων που αναγράφονται στη φορολογική τους δήλωση για τη κύρια κατοικία και για τη φοιτητική κατοικία τα στοιχεία του συμβολαίου και τον ΑΚΑΜΠ/ΑΦΜ του φοιτητή ενώ σε περίπτωση που εντός του έτους άλλαξαν σπίτι ή έγιναν τροποποιήσεις στο μισθωτήριο τις επιμέρους περιόδους και τα αντίστοιχα ποσά όπως αποτυπώνονται στο Ε1. Όσοι διαπιστώσουν λάθη στον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου ή το ύψος των ενοικίων έχουν τη δυνατότητα να προβούν σε διορθώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου υποβάλλοντας τροποποιητική φορολογική δήλωση χωρίς να επιβαρυνθούν με πρόστιμο

Παράλληλα θα πρέπει να ελέγξουν αν έχουν δηλώσει και αν είναι σωστός ο αριθμός λογαριασμού (IBAN) στο σύστημα της ΑΑΔΕ (myAADE) προκειμένου να τους πιστωθούν τα χρήματα όταν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση από τις αρμόδιες αρχές.

Πώς γίνεται ο υπολογισμός της επιστροφής

Οι δηλώσεις των ενοικιαστών διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή. Σε περίπτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή. Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1.

Η επιστροφή ενοικίου ανέρχεται έως στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του 2026 με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα, τα 850 ευρώ με ένα τέκνο, τα 900 ευρώ με δύο τέκνα με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο ενώ για τέκνα που σπουδάζουν σε άλλη πόλη τα 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία. Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1.

Επισημαίνεται ότι όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της ενίσχυσης εντόκως με ετήσιο επιτόκιο 8,76% και θα αποκλειστούν από την επιδότηση για τρία χρόνια.

Για τη χορήγηση της επιστροφής το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 35.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και τις 39.000 ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.