«Φύλλο και φτερό» κάνει η Εφορία 2.500 υποθέσεις ακινήτων - Τα «κόλπα» που έχουν μπει στο στόχαστρο

Στο ραντάρ της ΑΑΔΕ έχουν μπει 2.500 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών για τον εντοπισμό περιπτώσεων απόκρυψης φορολογητέας ύλης, μη καταβολής φόρων, «εικονικών» φορο-απαλλαγών και «υπόγειων» συναλλαγών ενώ σήμερα Δευτέρα (15/7) κάνει πρεμιέρα το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου της Θεσσαλονίκης στο οποίο περνούν όλες οι υπηρεσίες φορολογίας κεφαλαίου των Δ.Ο.Υ της συμπρωτεύουσας.

Στο πεδίο δράσης των ελεγκτών που έχουν ανεβάσει ταχύτητες για να προλάβουν παραγραφές στο τέλος του έτους περιλαμβάνονται συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες με στόχο να εντοπιστούν ακίνητα που άλλαξαν χέρια χωρίς να έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ, «κόλπα» με βραχυχρόνιες μισθώσεις καθώς μεταβιβάσεις ακινήτων με μετρητά μετά τη ριζική απαγόρευσή τους.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, στην «αιχμή του δόρατος» των ελέγχων βρίσκονται ανοιχτές υποθέσεις του 2018 για μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού με τους φορολογούμενους να μην έχουν δεχθεί την προεκτίμηση της Εφορας και οι οποίες παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Στους συμβολαιογράφους και τους υποθηκοφύλακες οι έρευνες αφορούν το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ και εξετάζεται αν για τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν είχε πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών.

Ψηλά στη λίστα του φοροελεγκτικού μηχανισμού είναι οι εκκρεμείς υποθέσεις του 2018 καθώς παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και θα πρέπει πριν την εκπνοή του έτους να έχουν αποσταλεί τα «ραβασάκια» με τους έξτρα φόρους και πρόστιμα στους φορολογούμενους.

Ειδικότερα από εξονυχιστικό έλεγχο περνούν:

• υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή αξία ακινήτου. Οι υποθέσεις αυτές αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση προσωρινή αξία της Δ.Ο.Υ. και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τα 100.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, τιμή του ακινήτου.

• υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας. Στις υποθέσεις αυτές ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από το φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας.

• υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων για τις οποίες χορηγήθηκε απαλλαγή πρώτης κατοικίας με κριτήριο το ύψος της αξίας του ακινήτου.

• υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών - δωρεών - γονικών παροχών, στις οποίες περιλαμβάνονται κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια, μερίδες και γενικά επιχειρήσεις (μη εισηγμένες σε χρηματιστήριο).

• υποθέσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων, ως προς τα δικαιολογητικά απαλλαγής.