Πολυτελή ακίνητα στην Αττική: «Εκτόξευση» των τιμών σχεδόν 50% από το 2021

Σχεδόν 50% έχει φτάσει η σωρευτική αύξηση των τιμών στην αγορά πολυτελών ακινήτων της Αττικής από το 2021, σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty. Η εταιρεία εκτιμά ότι η Αθήνα εξακολουθεί να προσελκύει διεθνείς αγοραστές, παρά την άνοδο του κόστους αγοράς.

Στο ενημερωτικό της σημείωμα, που επικαλείται το ΑΠΕ-ΜΠΕ, η Premier Realty αποδίδει το ενδιαφέρον στις συγκριτικά χαμηλότερες τιμές έναντι άλλων ευρωπαϊκών πρωτευουσών, στη γεωγραφική θέση της χώρας και στην ασφάλεια. Κατά την ίδια, η Αθήνα και συνολικά η Αττική παραμένουν οικονομικότερες επιλογές σε σχέση με αγορές όπως η Λισαβόνα, το Λονδίνο, το Παρίσι, το Βερολίνο και η Μαδρίτη.

Οι ξένες επενδύσεις και οι βασικές χώρες προέλευσης

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που παραθέτει η εταιρεία, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα ανήλθαν το 2025 σε 2,05 δισ. ευρώ. Περίπου 1,2 δισ. ευρώ προήλθαν από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Μεταξύ των χωρών εκτός ΕΕ, το ενημερωτικό σημείωμα κατατάσσει πρώτη την Τουρκία, με 214,4 εκατ. ευρώ, και δεύτερη την Ελβετία, με 210,8 εκατ. ευρώ. Ακολουθούν το Χονγκ Κονγκ με 115,5 εκατ. ευρώ, το Ισραήλ με 88,2 εκατ. ευρώ και οι ΗΠΑ με 88 εκατ. ευρώ. Στη συνέχεια βρίσκονται τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Κίνα.

Τι αναφέρεται για την αύξηση του φόρου μεταβίβασης

Νέα παράμετρο για την αγορά αποτελούν οι εξαγγελίες για τη φορολογία των μεταβιβάσεων. Όπως αναφέρει η Premier Realty, προβλέπεται αύξηση του βασικού συντελεστή από 3% σε 15% για φυσικά πρόσωπα που είναι υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

Με τη δημοτική επιβάρυνση, η εταιρεία υπολογίζει ότι ο συνολικός συντελεστής θα αυξηθεί από 3,09% σε 15,45%. Στο παράδειγμα ακινήτου αξίας 800.000 ευρώ που παραθέτει, ο βασικός φόρος μεταβίβασης θα ανέβαινε από 24.000 σε 120.000 ευρώ, χωρίς τη δημοτική επιβάρυνση.

Κατά το ενημερωτικό σημείωμα, η εξαγγελθείσα αλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα και όχι εταιρικά σχήματα, ενώ ενδέχεται να προβλεφθούν εξαιρέσεις για ομογενείς και μακροχρόνια διαμένοντες. Η εταιρεία επισημαίνει, ωστόσο, ότι το σχετικό νομοσχέδιο δεν είχε δημοσιευθεί κατά τη σύνταξη του σημειώματος, αφήνοντας ανοιχτά τα κριτήρια των εξαιρέσεων και τις μεταβατικές διατάξεις.

Ασάφεια καταγράφεται και ως προς την έναρξη εφαρμογής, καθώς στο υλικό αναφέρονται τόσο η 1η Ιανουαρίου όσο και η 1η Ιουλίου 2027.

Ποιες συναλλαγές μπορεί να επηρεαστούν περισσότερο

Η Premier Realty εκτιμά ότι η μεγαλύτερη επίδραση θα μπορούσε να εμφανιστεί στις αγορές ακινήτων αξίας 250.000 έως 800.000 ευρώ από αγοραστές εκτός ΕΕ. Σε αυτή την κατηγορία, το πρόσθετο κόστος ενδέχεται να επηρεάσει αισθητά την προσδοκώμενη απόδοση μιας επένδυσης.

Η εταιρεία θεωρεί επίσης πιθανό να επισπευστούν ορισμένες συναλλαγές ή να αναζητηθούν εταιρικά και άλλα νομικά σχήματα, εφόσον αυτά παραμείνουν εκτός του πεδίου εφαρμογής του μέτρου.

Η κ. Σαΐα εκτιμά ότι οι αλλαγές μπορεί να κάνουν κάποιες αγορές ακριβότερες και πιο σύνθετες, χωρίς να εξαλείψουν τα χαρακτηριστικά που προσελκύουν ξένους αγοραστές στην Αττική. Σύμφωνα με την ίδια, η αποσαφήνιση του τελικού νομοθετικού πλαισίου θα καθορίσει τις επόμενες κινήσεις τους.