Φορολογικές δηλώσεις: Τα SOS για εισοδήματα από Airbnb και ανείσπρακτα ενοίκια

Προσυμπληρωμένα για πρώτη φορά φέτος θα είναι στο έντυπο Ε2 τα εισοδήματα του 2023 από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων με βάση τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η ΑΑΔΕ από τις διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking κ.λπ). Ωστόσο οι σχετικοί κωδικοί δεν θα είναι «κλειδωμένοι» και έτσι οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να παρέμβουν για μεταβολές στα στοιχεία.

Πάντως όσοι απέκτησαν εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων ή δεν εισέπραξαν ενοίκια από μισθώσεις θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 καθώς τυχόν λάθη η παραλείψεις κοστίζουν ακριβά σε χρήμα και χρόνο.

Ειδικότερα θα πρέπει να προσέξουν τα εξής:

Βραχυχρόνια μίσθωση

Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων (κωδικοί 60 και 61 της στήλης 17) θα είναι προσυμπληρωμένα βάσει των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, κ.λπ.) με δυνατότητα παρέμβασης από τον φορολογούμενο.

Σύζυγοι

Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος/Μέρος Συμφώνου Συμβίωσης έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ».

Συνιδιοκτησία

Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

Ανήλικα τέκνα

Ακίνητο και εισόδημα από ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα.

Είδος μίσθωσης

Η στήλη 17 «ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ-ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ» συμπληρώνεται υποχρεωτικά με το είδος της μίσθωσης και τη χρήση του μισθίου, όπως εκμίσθωση κατοικίας, γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων κ.λπ. Επίσης στη στήλη 19 συμπληρώνεται ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Βοηθητικοί χώροι

Για βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) οι οποίοι ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος στον αριθμό παροχής συμπληρώνετε τον εννεαψήφιο αριθμό 999999999.

Κενά ακίνητα

Για ακίνητο που δηλώνεται ως κενό και έχει γίνει διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος αναγράφεται ο αριθμός παροχής. Στην περίπτωση που το ακίνητο είναι κενό για όλον τον χρόνο ή για συγκεκριμένο διάστημα συμπεριλαμβάνεται στο έντυπο με την ένδειξη ΚΕΝΟ και συμπληρώνεται και το χρονικό διάστημα για το οποίο ήταν κενό.

Μεταβιβάσεις

Ακίνητα που αποκτήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν το 2023 ή είναι ημιτελή μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2023 δηλώνονται στον πίνακα ΙΙ των συμπληρωματικών στοιχείων ακίνητης περιουσίας του εντύπου Ε2.

Ανείσπρακτα ενοίκια

Δηλώνονται στη στήλη 16 του Ε2 αφού έχουν υποβληθεί τα δικαιολογητικά στην Εφορία. Για να μη φορολογηθούν θα πρέπει έως την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης να έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της.

Λάθη

Με την οριστική υποβολή του έντυπο Ε2 τα ποσά από τους κωδικούς 13, 14, 15, 16 μεταφέρονται στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1 και για αυτό θα πρέπει να ελεγχθεί η ορθότητα των ποσών που αναγράφηκαν στο Ε2. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί λάθος θα πρέπει να διορθωθεί πρώτα το έντυπο Ε2 και να οριστικοποιηθεί ξανά.

Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα μεταφέρονται αυτόματα από το Ε2 στο έντυπο Ε1 και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15%-45% ενώ η εφορία αφαιρεί ποσοστό 5% από το εισόδημα από ενοίκια ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.