Ψηφιακό ραντάρ στην αγορά ακινήτων - Έρχεται αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών

Στη δημιουργία μιας νέας ηλεκτρονικής βάσης για την καταγραφή και παρακολούθηση των συναλλαγών και των τιμών στην αγορά ακινήτων, προχωρά το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σύμφωνα με διάταξη του πολυνομοσχεδίου που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Πρόκειται για την «Τράπεζα Αξιών Ακινήτων», η οποία θα τηρείται στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου και θα λειτουργεί μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων».

Στη νέα βάση θα συγκεντρώνονται στοιχεία από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς σχετικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις μισθώσεις και γενικότερα τις αξίες των ακινήτων σε όλη την επικράτεια. Ειδικότερα από τους δημόσιους φορείς θα αντλούνται στοιχεία που αφορούν μεταβιβάσεις εμπραγμάτων δικαιωμάτων, μισθώσεις και αξίες ακινήτων ενώ θα υπάρχει δυνατότητα συμμετοχής και ιδιωτικών φορέων μέσω της σύναψης μνημονίου συνεργασίας με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης στο οποίο θα καθορίζονται οι πηγές και το είδος των δεδομένων, ο τρόπος διαβίβασής τους καθώς και οι ειδικότεροι όροι της συνεργασίας.

Τα δεδομένα θα συλλέγονται χωρίς αναφορά σε προσωπικά στοιχεία φυσικών και νομικών προσώπων. Δηλαδή, η βάση δεν θα λειτουργεί ως ένα αρχείο που θα αποκαλύπτει ποιος αγόρασε ή πούλησε ένα συγκεκριμένο ακίνητο, αλλά ως εργαλείο συγκέντρωσης και επεξεργασίας δεδομένων για την εικόνα της αγοράς ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου. Στα στοιχεία θα μπορούν να περιλαμβάνονται και γεωχωρικές αναφορές, ώστε να υπάρχει σαφέστερη αποτύπωση της αγοράς σε τοπικό επίπεδο, χωρίς να συνδέονται τα δεδομένα με την ταυτότητα των συναλλασσόμενων.

Το Δημόσιο θα παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο

Με τη νέα βάση το Δημόσιο θα έχει τη δυνατότητα να παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο τις μεταβολές στις τιμές των ακινήτων και τις διαφορές που καταγράφονται από περιοχή σε περιοχή και να προχωρά σε παρεμβάσεις στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας και στο στεγαστικό τομέα.

Σε κάθε περίπτωση η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την ενεργοποίηση του συστήματος της αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στις αγοραίες, πράγμα που σημαίνει ότι όταν και όπου αυξάνονται οι εμπορικές τιμές αυτόματα θα ανεβαίνουν και οι αντικειμενικές αξίες και το αντίστροφο.

Επισημαίνεται ότι από την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών την 1-1-2022 έχει ανοίξει η ψαλίδα με τις εμπορικές καθώς οι τιμές πώλησης είναι αυξημένες στις περισσότερες περιοχές κατά μέσον όρο κατα 50% ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις έχουν διπλασιαστεί.