Ανοίγει πάλι η κάνουλα των στεγαστικών δανείων – Τι ακίνητα επιλέγουν οι αγοραστές

Μετά από μια παρατεταμένη περίοδο στασιμότητας λόγω της οικονομικής κρίσης, οι ελληνικές τράπεζες έχουν επιστρέψει σε σταθερά ανοδικούς ρυθμούς στη στεγαστική πίστη.

Οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων το 2024 άγγιξαν τα 1,8 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση περίπου 38% σε σχέση με το 2023 (1,3 δισ. ευρώ).

Αυτή η άνοδος είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή, δεδομένου ότι η αγορά είχε φτάσει σε ιστορικά χαμηλά (μόλις 300 εκατ. ευρώ ετησίως) κατά τη διάρκεια της βαθιάς κρίσης.

Η ανάκαμψη συνεχίζεται το 2025

Το πρώτο τετράμηνο του 2025 επιβεβαιώνει τη θετική τάση, με εκταμιεύσεις που ξεπερνούν τα 500 εκατ. ευρώ. Οι τράπεζες εκτιμούν ότι οι φετινές επιδόσεις θα ξεπεράσουν τις περυσινές, χάρη και στην ώθηση που δίνει το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ. Το μέσο στεγαστικό δάνειο κυμαίνεται σήμερα μεταξύ 110.000 και 120.000 ευρώ, ενώ το ποσοστό εγκρίσεων νέων αιτήσεων ξεπερνά το 70%.

Τραπεζικά στελέχη επισημαίνουν ότι το σύστημα έχει αναβαθμίσει τις υποδομές αξιολόγησης δανείων, με εκπαιδευμένο προσωπικό και σύγχρονα συστήματα που επιτρέπουν ταχύτερη και αξιόπιστη εκτίμηση της πιστοληπτικής ικανότητας. Ωστόσο, αναγνωρίζεται η πρόκληση της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων σε σχέση με τη ζήτηση, ζήτημα που αναμένεται να επιλυθεί σταδιακά με κρατικές παρεμβάσεις.

Το μέσο προφίλ του δανειολήπτη είναι άτομο μεταξύ 35-50 ετών, με ένα ή δύο παιδιά, που αναζητά ακίνητο για πρώτη κατοικία μεταξύ 80 και 120 τετραγωνικών μέτρων.

Τι ακίνητα επέλεξαν οι αγοραστές το 2024

Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2024, οι αγοραστές συνεχίζουν να προτιμούν παλαιότερες και πιο οικονομικές κατοικίες έναντι των νεόδμητων.

• Κατηγορίες Ακινήτων: Οι κατοικίες ήταν η κυρίαρχη επιλογή, αντιπροσωπεύοντας το 77,1% του συνόλου των ακινήτων που πωλήθηκαν πανελλαδικά. Ακολουθούν τα οικόπεδα και αγροτεμάχια με 18,2%, ενώ το ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα) ήταν περιορισμένο, στο 4,7%.
• Ηλικία Κατοικιών: Το 66,1% των οικιστικών ακινήτων που άλλαξαν χέρια το 2024 ήταν άνω των 20 ετών. Αυτή η τάση οφείλεται στην αναζήτηση ακινήτων σε προσιτές τιμές, όπου το συνολικό κόστος, ακόμα και με ανακαίνιση, επιτρέπει τη δημιουργία αξιόλογης υπεραξίας μελλοντικά. Τα νεόδμητα ακίνητα (έως 5 ετών) συγκέντρωσαν το 19,3% του αγοραστικού ενδιαφέροντος, ποσοστό σημαντικά αυξημένο σε σχέση με το 2023, υποδηλώνοντας σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης για νέα, σύγχρονα σπίτια.

Γεωγραφικές προτιμήσεις: Αττική, Θεσσαλονίκη και περιφέρεια

• Αττική: Η υπεροχή των κατοικιών είναι ακόμα πιο έντονη, αποτελώντας το 87,6% των συνολικών πωλήσεων. Τα επαγγελματικά ακίνητα ανήλθαν στο 6,7% και τα οικόπεδα μόλις στο 5,7%. Ως προς την ηλικία, το 82,9% των κατοικιών ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα μόλις το 4%, αντικατοπτρίζοντας την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στο Λεκανοπέδιο.
• Θεσσαλονίκη: Παρόμοια ποσοστά, με τις κατοικίες να καλύπτουν το 88,2% των πωλήσεων και τα επαγγελματικά το 8,4%. Τα οικόπεδα αποτέλεσαν το 3,4%. Το 80,6% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών, ενώ οι νεόδμητες άγγιξαν το 7,6%, ποσοστό αυξημένο σε σχέση με την Αττική.
• Υπόλοιπη Ελλάδα: Οι κατοικίες παραμένουν η κύρια επιλογή στο 71,7%, αλλά τα οικόπεδα και αγροτεμάχια έχουν ενισχυμένο μερίδιο στο 25%. Τα επαγγελματικά ακίνητα κέρδισαν μόλις το 3,3% του ενδιαφέροντος. Η προτίμηση για παλαιές κατοικίες παραμένει (56,2% άνω των 20 ετών), αλλά το πιο αξιοσημείωτο είναι ότι τα νεόδμητα ακίνητα έφτασαν το 28% – το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά.

Συνολικά, η έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει τη συνεχή προτίμηση των αγοραστών σε κατοικίες, με ιδιαίτερη έμφαση στα παλαιά ακίνητα λόγω κόστους. Ωστόσο, παρατηρείται σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης για νεόδμητα σπίτια, κυρίως εκτός Αττικής, ενώ η επένδυση σε γη παραμένει σημαντική επιλογή, ιδιαίτερα στην περιφέρεια.