Ακίνητα: Πού να επενδύσεις στην Αττική το 2025 - Αναλυτικά οι αποδόσεις ανά περιοχή με πίνακες

Στην Αττική, περιοχές του κέντρου και των δυτικών συνοικιών αναδεικνύονται σε πρωταγωνιστές των υψηλών αποδόσεων ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos στον κεντρικό τομέα της Αθήνας, τις υψηλότερες αποδόσεις σημειώνουν περιοχές που δεν θεωρούνται παραδοσιακά δημοφιλείς, όπως η Πατησίων-Αχαρνών και η περιοχή της Αττικής. Παράλληλα, δυναμική παρουσία καταγράφεται και σε πιο εδραιωμένες γειτονιές με αυξημένη ζήτηση για φοιτητική ή βραχυχρόνια μίσθωση, όπως το ιστορικό κέντρο, τα Εξάρχεια-Νεάπολη, η Κυψέλη και το Γουδή.

Αντίθετα, στα Βόρεια Προάστια λιγότερες περιοχές ξεπερνούν το όριο του 5% σε απόδοση. Ενδεικτικά, μόνον ο Άγιος Στέφανος, η Νέα Πεντέλη και η Άνοιξη κινούνται πάνω από το συγκεκριμένο ποσοστό, όπως αποτυπώνεται στον πίνακα που ακολουθεί.

Αξιοσημείωτο είναι πως στα Νότια Προάστια δεν εντοπίζεται καμία περιοχή με απόδοση άνω του 5%. Για παράδειγμα, στη Γλυφάδα και τη Νέα Σμύρνη η απόδοση διαμορφώνεται περίπου στο 3,6%. Η χαμηλή αυτή απόδοση αποδίδεται στις υψηλές μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης, οι οποίες, παρά την άνοδο των ενοικίων, «ροκανίζουν» τη συνολική επενδυτική απόδοση.

Αντιθέτως, αρκετές περιοχές των Δυτικών Προαστίων προσφέρουν υψηλές αποδόσεις, άνω του 5%, με χαρακτηριστικά παραδείγματα την Αγία Βαρβάρα (8,2%), το Αιγάλεω (6%), τη Νέα Φιλαδέλφεια και τις Αχαρνές.

Στα Ανατολικά Προάστια, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ξεχωρίζουν για τις υψηλές αποδόσεις οι εξής περιοχές: Μαραθώνας, Κορωπί, Νέα Μάκρη, Αρτέμιδα και Σπάτα.

Υψηλές αποδόσεις και στον Πειραιά

Στην περιοχή του Πειραιά και τα προάστιά του, γειτονιές με σχετικά χαμηλές ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών εμφανίζουν αποδόσεις άνω του 5%. Ανάμεσά τους: τα Καμίνια–Παλαιά Κοκκινιά, η περιοχή Ταμπούρια–Αγία Σοφία, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης, ο Ταύρος, το Κερατσίνι και η Νίκαια.

Στην περιφέρεια της Αττικής

Εκτός του αστικού ιστού, υψηλές αποδόσεις καταγράφονται σε περιοχές όπως το Λαύριο, ο Ωρωπός και ο Κάλαμος. Σημαντική επενδυτική δυναμική παρουσιάζουν, επίσης, το Μαρκόπουλο, τα Μέγαρα, το Πικέρμι, τα Καλύβια Θορικού και η Κερατέα.

Θεσσαλονίκη: Δυναμική στις δυτικές συνοικίες και στο ιστορικό κέντρο

Στη Θεσσαλονίκη, οι δυτικές συνοικίες όπως το Ελευθέριο-Κορδελιό, οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη και η Μενεμένη καταγράφουν ισχυρές αποδόσεις, κυρίως λόγω των χαμηλών ΜΖΤ πώλησης και της αυξανόμενης ζήτησης για ενοικίαση. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στο κέντρο της πόλης, με περιοχές όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη να επωφελούνται από τη φοιτητική και τουριστική ζήτηση.

Ελκυστικές αποδόσεις και στην περιφέρεια

Πέρα από τα μεγάλα αστικά κέντρα, σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες καταγράφονται και σε πολλές περιφερειακές πόλεις. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν το Διδυμότειχο, η Πτολεμαΐδα, η Κοζάνη, η Καρδίτσα, το Αγρίνιο, η Ορεστιάδα, η Βέροια και η Κομοτηνή. Υψηλές αποδόσεις εμφανίζονται επίσης σε πόλεις όπως η Δράμα, οι Σέρρες, η Λαμία και η Ξάνθη.

Στον νησιωτικό χώρο, εντυπωσιακές αποδόσεις καταγράφονται στη Σάμο και στη Λέσβο–Μυτιλήνη. Στην Πελοπόννησο, οι κορυφαίες περιοχές από πλευράς απόδοσης είναι ο Πύργος και η Αμαλιάδα στην Ηλεία, η Σπάρτη, η Τρίπολη και το Αίγιο.