Ακίνητα: Κλειστή μια στις τρεις κατοικίες στη χώρα - Μισό εκατομμύριο άδεια σπίτια μόνο στην Αττική

Την ώρα που χιλιάδες πολίτες, νέοι, φοιτητές, οικογένειες, ηλικιωμένοι , παλεύουν να βρουν ένα αξιοπρεπές και προσιτό σπίτι, η Ελλάδα μετράει πάνω από 2,2 εκατομμύρια κλειστά διαμερίσματα. Το κόστος αγοράς και ενοικίασης έχει εκτοξευθεί, ενώ η στέγαση εξελίσσεται σε είδος πολυτελείας, προσβάσιμο μόνο σε λίγους.

Τα στοιχεία που φέρνει στο φως η Blupeak Estate Analytics, σε συνδυασμό με επεξεργασμένα δεδομένα της ΕΛΣΤΑΤ, σοκάρουν: μία στις τρεις κατοικίες στη χώρα είναι κλειστή , ένα από τα υψηλότερα ποσοστά στην Ε.Ε. Σε χώρες όπως η Γερμανία και η Ολλανδία, ο δείκτης αυτός κινείται γύρω στο 10-15%.

Και όμως, στην Αττική καταγράφονται 526.000 άδεια σπίτια, στην Κεντρική Μακεδονία 363.000, στην Πελοπόννησο 209.000. Μαζί με τη Δυτική Ελλάδα και τη Θεσσαλία, αυτές οι πέντε περιοχές συγκεντρώνουν σχεδόν 6 στα 10 κλειστά ακίνητα της χώρας. Ζήτηση υπάρχει. Ανάγκη υπάρχει. Αυτό που λείπει είναι η ενεργοποίηση της τεράστιας αυτής δεξαμενής.

Παλιά σπίτια – παλιά προβλήματα

Οι περισσότερες από τις κλειστές κατοικίες χρονολογούνται από το 1960 έως το 1980. Έχουν κατασκευαστεί με ξεπερασμένους οικοδομικούς κανονισμούς, χωρίς μόνωση, χωρίς ενεργειακή απόδοση. Πολλές είναι παρατημένες, χωρίς συντήρηση, γεμάτες φθορές. Και για τους ιδιοκτήτες, η ανακαίνισή τους φαντάζει πολυτέλεια: υψηλό κόστος, μηδενική απόδοση.

Γιατί μένουν άδεια

Οι λόγοι είναι πολλοί. Άλλες κατοικίες είναι εξοχικές και χρησιμοποιούνται μόνο μερικές εβδομάδες τον χρόνο. Άλλες είναι γερασμένες, σε υποβαθμισμένες περιοχές, χωρίς καμία εμπορική προοπτική. Υπάρχουν κι εκείνες που μπλέκονται σε κληρονομικά και φορολογικά «αγκάθια», χωρίς σαφείς ιδιοκτήτες ή με διαφωνίες μεταξύ συγγενών.

Και φυσικά, υπάρχει και ο παράγοντας Airbnb: πολλοί επιλέγουν να αποσύρουν τα σπίτια τους από τη μακροχρόνια μίσθωση, κυνηγώντας την περιστασιακή τουριστική απόδοση. Αποτέλεσμα; Τα σπίτια μένουν σκοτεινά το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, ενώ η αγορά ασφυκτιά.

Η πρόταση: Όχι άλλα τσιμέντα – δώστε ζωή σε ό,τι ήδη υπάρχει

Ο Βασίλης Ηλιόπουλος, ιδρυτής της Blupeak Estate Analytics, το λέει ξεκάθαρα:  «Η λύση δεν είναι να χτίσουμε κι άλλα. Είναι να ενεργοποιήσουμε όσα ήδη έχουμε».

Η πρότασή του είναι συγκεκριμένη:

• Εθνικό Μητρώο Κατοικιών: πλήρης απογραφή του τι υπάρχει και σε ποια κατάσταση.
• Φορολογικά κίνητρα για όσους ενοικιάζουν μακροχρόνια – απαλλαγές, μειώσεις, επιδοτήσεις.
• Προγράμματα ανακαίνισης για παλαιά σπίτια – μέσα από κουπόνια ή συγχρηματοδότηση.
• Ρόλος των Δήμων: να λειτουργούν ως ενδιάμεσοι και να αξιοποιούν ακίνητα για κοινωνικές ανάγκες – φοιτητές, μονογονεϊκές οικογένειες, ηλικιωμένοι.

«Δεν είναι ότι δεν έχουμε σπίτια», καταλήγει ο κ. Ηλιόπουλος. «Έχουμε, αλλά μένουν αναξιοποίητα. Η κρίση είναι θεσμική, όχι αριθμητική. Αν δούμε την κατοικία ως ανθρώπινο δικαίωμα , όχι απλώς ως περιουσιακό στοιχείο , τότε θα γεμίσουν ξανά με ζωή όλα αυτά τα άδεια κουφάρια στις πόλεις μας».