Ακίνητα «πολυτελείας» στις Κυκλάδες: Πάνω από 7.000€/τ.μ. σε Μύκονο και Αντίπαρο

Τα νησιά των Κυκλάδων παραμένουν πρωταγωνιστές στην ελληνική αγορά ακινήτων, χάρη στη διαρκή τουριστική δυναμική και τη διεθνή τους απήχηση. Η ζήτηση για κατοικίες, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, παραμένει στα ύψη, ενώ οι τιμές καταγράφουν σταθερά αυξητική τάση τα τελευταία χρόνια.

Παρά τις ομοιότητες στο lifestyle και την αρχιτεκτονική, κάθε νησί παρουσιάζει το δικό του προφίλ όσον αφορά το τοπίο, το μέγεθος, τις τιμές και τη διαθεσιμότητα ακινήτων. Τα δεδομένα του Spitogatos Insights για το πρώτο τρίμηνο του 2025 είναι αποκαλυπτικά.

Άλμα 50% στις τιμές πώλησης κατοικιών από το 2018

Η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών στις Κυκλάδες αυξήθηκε πάνω από 50% μέσα σε επτά χρόνια. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 η άνοδος έφτασε το 6,9% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Σημείο-κλειδί; Η απότομη αύξηση από το 2022 και μετά. Ενδεικτικά, από τα 3.067 ευρώ/τ.μ. του 2023, φτάσαμε στα 3.500 ευρώ/τ.μ. το 2024.

Και τα οικόπεδα παίρνουν... τα πάνω τους

Σταθερά ανοδική είναι η τάση και στις τιμές πώλησης οικοπέδων. Από τα 59 ευρώ/τ.μ. το 2018, φτάνουμε στα 71 ευρώ/τ.μ. το 2025. Με εξαίρεση την πτώση του 2022 (πιθανότατα απόρροια της πανδημίας), η αγορά οικοπέδων στις Κυκλάδες δείχνει ανάκαμψη με θεαματικά ποσοστά σε ορισμένα νησιά.

Ποια νησιά είναι στην κορυφή – Ποια παραμένουν πιο προσιτά

• Μύκονος: Πρωταθλήτρια στις τιμές, με την ΜΖΤ να φτάνει τα 7.018 ευρώ/τ.μ.
• Αντίπαρος και Φολέγανδρος: Ακολουθούν με επίσης «τσιμπημένες» τιμές.
• Άνδρος και Σύρος: Πιο προσιτές επιλογές, με μέσες τιμές 2.105 και 2.174 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι ετήσιες αυξήσεις σε Φολέγανδρο, Αντίπαρο και Κύθνο, ενώ και Πάρος και Σύρος ανεβαίνουν δυναμικά.

Οικόπεδα: Εκτόξευση τιμών σε Φολέγανδρο και Σέριφο

Τις υψηλότερες αυξήσεις στην τιμή οικοπέδων καταγράφουν:

• Σέριφος: +29,8%
• Φολέγανδρος: +29,0%
• Σίφνος, Άνδρος, Τήνος: επίσης διψήφιες αυξήσεις

Στην κορυφή των πιο ακριβών οικοπέδων: Αντίπαρος και Σαντορίνη.

Σύρος και Άνδρος ανεβαίνουν στις προτιμήσεις – Πάρος, Μύκονος, Σαντορίνη διατηρούν τη δυναμική

Το top 5 σε προσφορά κατοικιών: Πάρος, Σύρος, Μύκονος, Σαντορίνη, Άνδρος.
Αξιοσημείωτο είναι πως νησιά όπως η Σύρος και η Άνδρος, με λιγότερη τουριστική πίεση, φαίνεται να προσελκύουν νέους ενδιαφερόμενους αγοραστές, ως πιο «ήσυχες» αλλά εξίσου γοητευτικές επενδυτικές επιλογές.

Η ζήτηση αυξάνεται – οι αποδόσεις, όμως, μένουν χαμηλά

Η αγορά κατοικίας στις Κυκλάδες βρίσκεται στην 6η θέση πανελλαδικά ως προς τη ζήτηση από Ελλάδα και εξωτερικό, με άνοδο 10,4% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Όμως, οι υψηλές τιμές ρίχνουν τις αποδόσεις:

• Μύκονος: 4,9%
• Σύρος: 4,8%
• Πάρος: 4,4%

Καμία περιοχή δεν ξεπερνά το 5%, με τις Κυκλάδες να παραμένουν η 2η ακριβότερη αγορά της χώρας μετά τα Νότια Προάστια Αττικής.

Νέες συνήθειες στην αναζήτηση ακινήτων

Στροφή στις επιλογές καταγράφεται και από τους αγοραστές. Το 2021, η Πάρος είχε τα ηνία. Το 2025, η Σύρος βρίσκεται στην κορυφή της δημοφιλίας, ενώ ακολουθούν: Πάρος, Σαντορίνη, Νάξος, Τήνος.