Τέλος χρόνου για τις δηλώσεις μισθώσεων ακινήτων -Ο κωδικός που «ξεκλειδώνει» την επιστροφή ενοικίου

Προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου έχουν οι μισθωτές για την αποδοχή ή την απόρριψη των Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που έχουν υποβληθεί πριν από την 1η Ιουνίου ενώ για τις μισθώσεις από τις 2 Ιουνίου 2025 και μετά έχουν στη διάθεσή τους 30 ημέρες. Παράλληλα μέχρι τις 30 Ιουνίου παρέχεται και δυνατότητα για εκπρόθεσμη λύση μισθώσεων (που έληξαν έως 30/4/2025), χωρίς την επιβολή προστίμου 100 ευρώ.

Το χρονοδιάγραμμα, τις διαδικασίες και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι μισθωτές περιγράφει νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή σύμφωνα με την οποία με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, η οποία υποβάλλεται από 2 Ιουνίου 2025 και μετά οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου:

• Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp.
• Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp.
• Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει.

Οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου θα μπορούν μέσα σε τριάντα ημέρες να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής / συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής. Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή και καταγράφεται στα φορολογικά μητρώα ως πλήρως επιβεβαιωμένη.

Δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις

Με την ίδια απόφαση δίνεται προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου για να προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί μέχρι 1η Ιουνίου 2025 εφόσον δεν το έχουν πράξει και οι εκμισθωτές να υποβάλουν δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30 Απριλίου 2025 εφόσον δεν το έχουν πράξει.

Το νέο σύστημα στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια είναι προπομπός για την λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που θα δώσει τη δυνατότητα στη φορολογική διοίκηση να έχει πλήρη εικόνα για ποιο ακίνητο και από ποιόν ενοικιάζεται, για το ύψος του μισθώματος και αν τα στοιχεία αυτά δηλώνονται στην εφορία.

Απαραίτητος ο αριθμός  μισθωτηρίου για την επιστροφή ενοικίου

Στο μεταξύ αντίστροφα μετράει ο χρόνος για το κλείδωμα της επιστροφής ενός ενοικίου και όσοι δεν έχουν συμπληρώσει τον αριθμό μισθωτηρίου στον κωδικό 081 της φορολογικής δήλωσης μπορούν να διορθώσουν την παράλειψη μέχρι τις 15 Ιουλίου χωρίς την επιβολή προστίμου. Ακόμα και αν δεν προλάβουν μέχρι τότε έχουν μια δεύτερη ευκαιρία έως τις 30 Σεπτεμβρίου χωρίς να τους επιβληθούν κυρώσεις.

Δικαιούχοι της επιδότησης είναι 948.000 νοικοκυριά, με ποσό ενίσχυσης που αντιστοιχεί στο 1/12 του ετήσιου δηλωμένου ενοικίου και φθάνει τα 800 ευρώ για κύρια κατοικία προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί ενώ ρο επίδομα δίνεται και για φοιτητικές κατοικίες με το ίδιο ανώτατο όριο.

Για την επιστροφή του ενοικίου θα πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα κριτήρια:

• Εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμους και έως 28.000 ευρώ για έγγαμους με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• Αντικειμενική αξία περιουσίας: έως 120.000 ευρώ για άγαμους με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.