Εισοδήματα από ακίνητα: «Προκάτ» ενοίκια και νέος κωδικός στο Ε2 για φοροαπαλλαγή

Προσυμπληρωμένα άλλα όχι «κλειδωμένα» θα είναι στο έντυπο Ε2 τα στοιχεία για το ύψος των ενοικίων από βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων που εισέπραξαν το 2024 οι φορολογούμενοι. Παράλληλα θα υπάρχει νέος κωδικός για την φοροαπαλλαγή των εισοδημάτων από όσους νοικιάσουν κλειστές κατοικίες ή γύρισαν ακίνητα από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.

Τα στοιχεία για τα εισοδήματα του 2024 από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb θα είναι έτοιμα από την ΑΑΔΕ με βάση τα δεδομένα που έχει συλλέξει από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Αirbnb, Βooking κ.λπ.) ενώ κατά την υποβολή της δήλωσης θα εμφανίζεται μήνυμα για τα ποσά των μακροχρόνιων μισθώσεων τα οποία έχουν αντληθεί από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024.

Για ποιους η ΑΑΔΕ μπορεί να ζητήσει δικαιολογητικά 

Πάντως οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων με το σύστημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορούν να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς και να προβούν σε αλλαγές για τις οποίες ενδέχεται να ζητηθούν από την ΑΑΔΕ τα σχετικά δικαιολογητικά. Από την πλευρά τους οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων έχουν τη δυνατότητα εφόσον δεν συμφωνούν με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ να ελέγξουν τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων συμβολαίων και να προχωρήσουν σε λύση της μίσθωσης όπου απαιτείται.

Την ίδια ώρα όσοι μετά τις 8 Σεπτεμβρίου του 2024 έβαλαν ενοικιοστάσιο διάρκειας τουλάχιστον τριών σε κλειστή κατοικία έως 120 τ.μ. καθώς και όσοι μετέτρεψαν βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα πρέπει να το δηλώσουν σε ειδικό κωδικό που θα προστεθεί στο έντυπο Ε2 προκειμένου να απαλλαγούν από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που απέκτησαν από τις 8 Σεπτεμβρίου μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου του 2024. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000, με 35% για το τμήμα από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ και με 45% για το τμήμα πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Για την ορθή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 η ΑΑΔΕ έχει εκδώσει οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις.

Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;

Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».

Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;

Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

Πώς συμπληρώνω τη στήλη είδος μίσθωσης ακινήτου;

Η στήλη 17 συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται κλπ.

Πώς συμπληρώνω στο έντυπο Ε2 το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση;

Από το φορολογικό έτος 2024, έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.

Πώς συμπληρώνω το Ε2 όταν κατά την υποβολή του εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνώ;

Τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024. Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.

Πώς δηλώνεται ακίνητο και το εισόδημα που προκύπτει απ’ αυτό, που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο;

Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.

Η συμπλήρωση της στήλης 11 που αφορά το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα είναι υποχρεωτική;

Για το φορολογικό έτος 2024, η συμπλήρωση της στήλης (11) είναι υποχρεωτική.

Η στήλη Αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας συμπληρώνεται υποχρεωτικά;

Συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή. Δεν συμπληρώνεται ο αριθμός καταχώρησης του μισθωτηρίου που είχε παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία.

Ποιον αριθμό παροχής θα συμπληρώσω σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκη, θέση στάθμευσης) που ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος;

Στις περιπτώσεις αυτές θα συμπληρώνετε το πεδίο με τον εννεαψήφιο αριθμό 999999999.