Εισοδήματα από ενοίκια: Για ποιους «ξεφουσκώνει» ο φόρο-λογαριασμός του 2025

Ελαφρύτερο θα είναι το εκκαθαριστικό της εφορίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έβαλαν ενοικιαστήριο σε κλειστές κατοικίες έως 120 τ.μ. ή μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις, καθώς για τα εισοδήματα που εισέπραξαν το τελευταίο τετράμηνο του 2024 δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο ανεξάρτητα από το ύψος τους.

Με βάση το νέο φορολογικό νόμο η πλήρης απαλλαγή για τα ενοίκια ισχύει για τρία χρόνια μετά το μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης.

Σύμφωνα με τις διευκρινήσεις της ΠΟΜΙΔΑ η ρύθμιση αφορά μισθώσεις που έχουν ημερομηνία υπογραφής από 8 Σεπτεμβρίου 2024 και έως και 31 Δεκεμβρίου 2025 αλλά η φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά για τα μισθώματα από κατοικίες που μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025 δεν θα έχουν συμπληρώσει την τριετία κενότητας ή την ετήσια διάθεση σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή εφαρμόζεται για κατοικίες επιφανείας έως 120 τ.μ. και μίσθωση τριετούς διάρκειας για χρήση κατοικίας.

Η κατοικία θα πρέπει:

• Nα έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως ΚΕΝΟ ακίνητο ή
• να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών ετών 2022 και 2023 και για το έτος 2024, αν εκμισθωθεί το έτος 2025.
• Να μην έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση πληροφοριακών στοιχείων άλλης μίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.

Για τις κατοικίες τύπου Airbnb θα πρέπει:

• Να έχουν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023, ή, κατά το φορολογικό έτος 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί κατά το 2025.
• Να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.

Η φοροαπαλλαγή χάνεται για τον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή αν εντός των τριών ετών της διάρκειας της η κατοικία κενωθεί, δηλαδή αν παραμείνει κενή και χωρίς επόμενο ενοικιαστή, οπότε παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος κατά το οποίο η κατοικία θα κενωθεί.

Αν η κατοικία εντός των τριών ετών της διάρκειάς της διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει αναδρομικά από το πρώτο έτος της μίσθωσης, οπότε θα τεθεί και θέμα αναδρομικής καταβολής φόρου εισοδήματος για όλα τα προηγουμένως εισπραχθέντα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί από το φόρο εισοδήματος.

Πάντως με τη νέα ρύθμιση τα οφέλη είναι σημαντικά καθώς ιδιοκτήτης με ετήσιο ενοίκιο 12.000 ευρώ θα γλυτώσει φόρο ύψους 1.800 ευρώ, για ενοίκιο 20.000 ευρώ το κέρδος ανέρχεται σε 4.600 ευρώ και για 25.000 σε 6.350 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%. ευρώ.