Ενοίκια: Ποιοι ιδιοκτήτες χάνουν οριστικά την έκπτωση 5% - Τι προβλέπει η τελική ρύθμιση του ΥΠΟΙΚ

Χωρίς αλλαγές προχωράει για ψήφιση στη Βουλή η διάταξη του Τελωνειακού Κώδικα για το νέο καθεστώς στις πληρωμές των ενοικίων, σύμφωνα με το οποίο οι εκμισθωτές ακινήτων θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% από το ακαθάριστο εισόδημα σε περίπτωση που η είσπραξη των ποσών δεν γίνεται μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Μάλιστα η ΑΑΔΕ θα προχωρεί σε διασταυρώσεις τραπεζικών κινήσεων για να διαπιστώνει αν όλα τα μηνιαία ενοίκια έχουν καταβληθεί μέσω τράπεζας και απευθείας από τον ενοικιαστή στον εκμισθωτή.

Παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών επισημαίνουν ότι η νέα ρύθμιση που θα ισχύσει από την 1-1-2026, θα συμβάλλει στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής καθώς η φορολογική διοίκηση θα έχει πλήρη εικόνα για τα πραγματικά εισοδήματα των ιδιοκτητών ακινήτων ενώ αφήνουν ανοιχτό το παράθυρο επιμέρους διορθώσεων στη διάταξη. Πάντως σε αυτή τη φάση δεν γίνεται αποδεκτό το αίτημα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) για επανεξέταση της διάταξης προκειμένου να μην χάνουν την έκπτωση οι ιδιοκτήτες λόγω παραλείψεων των ενοικιαστών.

Σύμφωνα με το νέο καθεστώς οι εκμισθωτές που εισπράττουν τα ενοίκια σε μετρητά δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών.

Παράδειγμα

Επισημαίνεται ότι ο νόμος προβλέπει ότι ο φόρος δεν επιβάλλεται στο 100% του εισοδήματος από ενοίκια, αλλά στο 95%. Για παράδειγμα φορολογούμενος που από το τον Ιανουάριο του 2026 θα εισπράττει 500 ευρώ το μήνα από ενοίκια σε μετρητά και όχι μέσω τραπέζης θα φορολογηθεί για το σύνολο του ετήσιους εισοδήματος των 6.000 ευρώ και όχι για 5.700 ευρώ καθώς δεν θα έχει την έκπτωση του 5% δηλαδή τα 300 ευρώ.

Επίσης για όσους ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα η εφορία δεν θα αναγνωρίζει ως εκπιπτόμενη από το εισόδημα τη δαπάνη για το ενοίκιο εφόσον δεν έχει καταβληθεί ηλεκτρονικά. Έτσι επιχείρηση που καταβάλλει μηνιαίο ενοίκιο ύψους 1.000 ευρώ χάνει την έκπτωση των 12.000 ευρώ από τα ακαθάριστα έσοδα και συνεπώς την φορολογική ελάφρυνση

Σημειώνεται ότι αν οι πληρωμές ενοικίων δεν γίνονται με ηλεκτρονικό χρήμα και ο μισθωτής αποκλείεται από κάθε ευεργέτημα, κρατική ενίσχυση ή επίδομα που σχετίζεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση, όπως το στεγαστικό επίδομα ή την επιστροφή ενός ενοικίου το χρόνο που φτάνει έως και τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ ανά προστατευόμενο μέλος και έως 800 ευρώ ανά φοιτητή.

ΠΟΜΙΔΑ: Τιμωρητικό μέτρο

Από την πλευρά της η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει πως ο στόχος της διαφάνειας στις συναλλαγές δεν μπορεί να επιτευχθεί με ένα μέτρο που λειτουργεί τιμωρητικά για τον συνεπή ιδιοκτήτη και ζητά την απάλειψη της αυτόματης ποινής απώλειας της έκπτωσης φόρου όταν η ευθύνη βαρύνει τον ενοικιαστή και όχι τον ιδιοκτήτη, προτείνοντας μεταξύ άλλων τη κατοχύρωση του δικαιώματος του εκμισθωτή να καταγγέλλει τη μίσθωση σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να τηρήσει την υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής, την εξαίρεση από το μέτρο των ενοικίων έως 500 ευρώ για μια μεταβατική περίοδο έως το τέλος του 2028 και την ενεργοποίηση της δυνατότητας καταβολής των μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος IRIS χωρίς επιπλέον κόστος για τους συναλλασσόμενους.