«Σκωτσέζικο ντους» για τα εισοδήματα από ενοίκια - Υποχρεωτικές πληρωμές μέσω τραπεζικών λογαριασμών

Δύο παρεμβάσεις στα εισοδήματα από ενοίκια ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης με στόχο να κλείσει τα παράθυρα φοροδιαφυγής, με τις αθέατες στην εφορία πληρωμές των μισθωμάτων και να δώσει φόρο-ανάσες στους ιδιοκτήτες ακινήτων που βάζουν ενοικιαστήριο σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους.

Το πρώτο μέτρο αφορά την υποχρεωτική εξόφληση των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών από τον Ιανουάριο του 2026 καθώς τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από την επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων δείχνουν ότι η μέση ετήσια δαπάνη για ενοίκιο κατοικίας ανέρχεται σε 3.058 ευρώ και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο σε μόλις 254,83 ευρώ, ποσά που σύμφωνα με αρμόδιους παράγοντες είναι αισθητά χαμηλότερα από τις πραγματικές δαπάνες.

Το σχέδιο της κυβέρνησης για τις αλλαγές στο τόπο πληρωμής των ενοικίων, αποκάλυψε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κυριάκος Πιερρακάκης στην ομιλία του στο 3ο Real Estate Conference του Capital.gr και του Forbes Greece αναφέροντας ότι εξετάζεται η υποχρεωτική καταβολή του ενοικίου μέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών, σημειώνοντας ότι οι λεπτομέρειες για τον τρόπο και τις διαδικασίες εφαρμογής του μέτρου αναμένεται να οριστικοποιηθούν το επόμενο διάστημα.

Νέο καθεστώς από την επόμενη χρονιά

Με το νέο καθεστώς από το επόμενο έτος κάθε ενοικιαστής θα υποχρεώνεται να εξοφλεί το μηνιαίο ποσό που αναφέρεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο μέσω τραπέζης, πράγμα που σημαίνει ότι η φορολογική διοίκηση θα γνωρίζει το ύψος του εισοδήματος που εισπράττει ο εκμισθωτές. Επισημαίνεται ότι αντίστοιχα με διάταξη νόμου έγινε υποχρεωτική η εξόφληση του τιμήματος στις αγοραπωλησίας ακινήτων με τραπεζικά μέσα και οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά με ελάχιστο ποσό τα 10.000 και πλαφόν τα 500.000 ευρώ για κάθε παράβαση.

Επίσης από τον ερχόμενο Νοέμβριο ενεργοποιείται η επιστροφή στους ενοικιαστές ενός μηνιαίου ενοικίου, μέτρο που εκτιμάται ότι θα ωθήσει πολλούς να ζητήσουν από τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν στην ΑΑΔΕ τα πραγματικά ενοίκια προκειμένου να λαμβάνουν υψηλότερη κρατική επιδότηση. Υπενθυμίζεται ότι το μέγιστο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία και τη φοιτητική κατοικία ανέρχεται σε 800 ευρώ προσαυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Σχέδιο για παρεμβάσεις στην κλίμακα φορολογίας

Την ίδια ώρα με κατεύθυνση τη παροχή κινήτρων για την αποκάλυψη των πραγματικών εισοδημάτων από ενοίκια, το οικονομικό επιτελείο δρομολογεί τον περιορισμό του φορολογικού βάρους και την δικαιότερη κατανομή με παρεμβάσεις στην κλίμακα φορολογίας.

Τα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι προβλέπουν την μείωση του συντελεστή 15% που ισχύει σήμερα για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ στη περιοχή του 5% για το τμήμα του εισοδήματος έως 5.000 ευρώ και διατήρηση του από τα 5.001 έως 12.000 ευρώ καθώς και «σπάσιμο» του κλιμακίου από 12.001 έως 35.000 ευρώ με προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% που εφαρμόζεται σήμερα για αυτό το τμήμα εισοδήματος.

Με το ισχύον φορολογικό καθεστώς τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15%, για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής ανέρχεται στο 35% και αυξάνεται στο 45% για το τμήμα εισοδήματος από 35.001 ευρώ ενώ προβλέπεται αυτόματη έκπτωση 5% από το φορολογητέο εισόδημα ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης ακινήτου.