Ακίνητα: Νέα άνοδος 6,8% στις τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2025

Νέος γύρος ανατιμήσεων στις τιμές ακινήτων ξεκίνησε το 2025, επιτείνοντας την ανοδική πορεία που καταγράφεται την τελευταία επταετία. Το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα γίνεται όλο και πιο πιεστικό, με πολλούς πολίτες να στρέφονται αναγκαστικά στο ενοίκιο. Η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) έχει περιορίσει αισθητά τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς μακροχρόνια ενοικίαση, με αποτέλεσμα ακόμη και παλαιότερες κατοικίες να νοικιάζονται όλο και ακριβότερα. Επιπλέον, προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» συμβάλλουν στην περαιτέρω άνοδο των τιμών, χωρίς όμως να αντιμετωπίζουν το βασικό ζήτημα της χαμηλής προσφοράς κατοικιών.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του 2025, η μέση ετήσια μεταβολή των τιμών των διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο διαμορφώθηκε στο 6,8%. Ειδικότερα:

• Με βάση την ηλικία των ακινήτων, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (έως 5 ετών) κατέγραψαν αύξηση 8,0%, ενώ εκείνες των παλαιών (άνω των 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 6,0%.
• Αντίστοιχα, για ολόκληρο το 2024, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10,2% (από 12,9% το 2023) και των παλαιών κατά 8,1% (από 14,5% το 2023).

Όσον αφορά τη γεωγραφική κατανομή:

• Στην Αθήνα η ετήσια αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 ήταν 5,5%.
• Στη Θεσσαλονίκη άγγιξε το 10,0%, στις άλλες μεγάλες πόλεις το 7,3% και στις λοιπές περιοχές της χώρας το 8,0%.
• Για το 2024, οι αντίστοιχες αυξήσεις σε σχέση με το 2023 ήταν 8,4% στην Αθήνα, 11,4% στη Θεσσαλονίκη, 7,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,7% στις υπόλοιπες περιοχές.
• Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών, το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο 6,2% υψηλότερες σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, ενώ για το 2024 η μέση ετήσια αύξηση ανήλθε στο 8,6%.
  

Συνοψίζοντας, το 2025 ξεκίνησε με νέα ανοδικά κύματα στις τιμές των ακινήτων, επιδεινώνοντας περαιτέρω το ήδη οξύ στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα, καθώς οι ελλείψεις στην προσφορά κατοικιών εξακολουθούν να πιέζουν τα ενοίκια και τις τιμές πώλησης προς τα πάνω.