Ποια ακίνητα βάζει στο «κάδρο» των ελέγχων η ΑΑΔΕ - Σχέδιο για λίφτινγκ στις φοροαπαλλαγές

Σε μαζικές διασταυρώσεις με στοιχεία από τον ΔΕΔΔΗΕ για την καταγραφή των ακινήτων, που πράγματι είναι κλειστά, και τον εντοπισμό περιπτώσεων φορολογούμενων που με ψευδείς δηλώσεις για κενά ακίνητα αποκρύπτουν τα εισοδήματα από ενοίκια προχωρά η ΑΑΔΕ.

Την ίδια ώρα, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει αλλαγές στο καθεστώς της τριετούς φοροαπαλλαγής για όσους βάλουν ενοικιοστάσιο σε κλειστές κατοικίες με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης.

Για την καταγραφή του πραγματικού αριθμού των κλειστών ακινήτων, σχεδιασμός προβλέπει ότι ο ΔΕΔΔΗΕ θα ελέγξει τους μετρητές του ηλεκτρικού ρεύματος σε ακίνητα που δηλώνονται κλειστά και θα αποστείλει τα σχετικά αρχεία στην ΑΑΔΕ η οποία θα τα «τεστάρει» με τα στοιχεία των δηλώσεων Ε2 και Ε9.

Οι διασταυρώσεις θα είναι αυτοματοποιημένες με τη χρήση ψηφιακών εργαλείων και της τεχνητής νοημοσύνης για την αποκάλυψη φορολογούμενων με αδήλωτα ενοίκια, παράκαμψη του τεκμηρίου διαβίωσης και απαλλαγής από τα δημοτικά τέλη.

Περίπου 750.000 τα κενά ακίνητα σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ

Σημειώνεται ότι με βάση την απογραφή κατοικιών που διενήργησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή τα κενά ακίνητα σε όλη τη χώρα ανέρχονται σε περίπου 750.000 και πολλά από αυτά είναι εγκαταλελειμμένα ή δευτερεύουσες εξοχικές κατοικίες που έχουν να ανοίξουν χρόνια.

Σύμφωνα με παράγοντες του οικονομικού επιτελείου, στόχος των ελέγχων είναι να διαπιστωθεί ο ακριβής αριθμός τους προκειμένου να αξιολογηθεί ποια και πώς μπορούν να βγουν στην αγορά με την παροχή κινήτρων στους ιδιοκτήτες τους και στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται μια σειρά από κίνητρα και αντικίνητρα.

Ένα από τα σενάρια προβλέπει τη σύνδεση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα κλειστά ακίνητα που θα ενοικιαστούν με το ακίνητο και όχι με τον ενοικιαστή, πράγμα που σημαίνει ότι θα επιτρέπονται διαδοχικές συμβάσεις εντός της ίδιας τριετίας υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν παραμένει κενό. Έτσι ένας ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα να νοικιάσει το ίδιο ακίνητο μέσα σε διάστημα τριών ετών σε διαφορετικά πρόσωπα για ορισμένο χρονικό διάστημα χωρίς να χάσει το φορολογικό όφελος.

Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή

Με το ισχύον καθεστώς η απαλλαγή χάνεται σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από την ολοκλήρωση των 36 μηνών ακόμη και αν ακολουθήσει νέα σύμβαση.

Έτσι εάν ένας ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα ή αναγκαστεί να αποβληθεί λόγω μη πληρωμής ενοικίων, η φοροαπαλλαγή διακόπτεται, ακόμη και όταν δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης ο οποίος καλείται να καταβάλει αναδρομικό φόρο για τα εισοδήματα που απαλλάχθηκε ενώ το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση που η κατοικία εντός των τριών ετών διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.