Με λίγα κλικ όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων - Όλα όσα χρειάζεται να ξέρετε για τις ψηφιακές δηλώσεις

Απαλλάσσονται από το πήγαινε-έλα στις εφορίες και στο «χαρτοβασίλειο» οι φορολογούμενοι που προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων που βρίσκονται εντός και εκτός αντικειμενικού συστήματος καθώς οι δηλώσεις υποβάλλονται πλέον ψηφιακά. 

Παράλληλα για την επιτάχυνση της διεκπεραίωσης των υποθέσεων ο έλεγχος καθορίζεται συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για τον έλεγχο και την έγκριση του φακέλου από την ΑΑΔΕ.

Ειδικότερα με το νέο σύστημα:

-Μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY υποβάλλονται όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν συστάσεις, τροποποιήσεις και καταργήσεις οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, εμπράγματα δικαιώματα, ανταλλαγές και διανομές καθώς και ακυρώσεις συμβολαίων εφόσον η αρχική δήλωση είχε υποβληθεί ψηφιακά και έτσι οι φορολογούμενοι δεν χρειάζεται να προσέρχονται στις Δ.Ο.Υ και το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ).

- Εντός 60 ημερών από την ανάρτηση μιας συμβολαιογραφικής πράξης η ΑΑΔΕ θα προχωράει σε υποχρεωτικό έλεγχο του φακέλου για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί οποιοδήποτε σφάλμα στον προσδιορισμό του φόρου, που συνεπάγεται τον προσδιορισμό μειωμένου φόρου, ο φορολογούμενος θα καλείται από το αρμόδιο τμήμα της Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. να υποβάλλει εντός 15 ημερών από την παραλαβή της πρόσκλησης τα πρόσθετα δικαιολογητικά ή να υποβάλει τροποποιητική δήλωση.

35% περισσότερες μεταβιβάσεις το 2024

Επισημαίνεται ότι το 2024 πραγματοποιήθηκαν μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY περισσότερες από 170.000 πράξεις μεταβίβασης, αριθμός αυξημένος κατά 35% σε σχέση με το 2023 ενώ με τη διεύρυνση της ψηφιακής εκτιμάται ότι το 2025 θα ξεπεράσουν τις 250.000. 

Με χρηστικό οδηγό με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων η ΑΑΔΕ παρέχει αναλυτικές πληροφορίες και ενημέρωση στους φορολογούμενους για το νέο τοπίο στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Ποιες δηλώσεις υποβάλλονται ψηφιακά στην εφαρμογή myPROPERTY;

α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, σε περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος (ΑΠΑΑ), εφόσον:

• αφορούν τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, με ή χωρίς κτίσματα,
• πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων και
• προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.

β) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών, ανεξάρτητα από την υποχρέωση καταβολής φόρου.

γ) Οι δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης, ή τροποποίησης σύστασης ή κατάργησης σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής «Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ».

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει δυνατότητα ψηφιακής υποβολής των δηλώσεων ΦΜΑ λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται σε έντυπη μορφή στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου».

Πώς υποβάλλεται η Αρχική δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ;

Ο/Η συμβολαιογράφος εισέρχεται στην εφαρμογή myPROPERTY με τους προσωπικούς του/της κωδικούς πρόσβασης TAXISnet, συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό των συμβαλλόμενων και στη συνέχεια την αποστέλλει στη θυρίδα τους στο myAADE. Στη συνέχεια οι συμβαλλόμενοι εισέρχονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς πρόσβασης TAXISnet και αποδέχονται/υποβάλλουν τη δήλωση.

Πόσα ακίνητα μπορούν να καταχωρηθούν με μία δήλωση στην εφαρμογή;

Στην εφαρμογή μπορούν να καταχωρηθούν πολλά ακίνητα, για τα οποία θα γίνει η σύσταση ή τροποποίηση ή κατάργηση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας με/χωρίς κτίσματα, εφόσον εντάσσονται όλα στην ίδια χωρητική αρμοδιότητα της αρμόδιας, για την υποβολή της δήλωσης, Υπηρεσίας.

Τι συμπληρώνεται στο πεδίο «Περιγραφή ακινήτου»;

Συμπληρώνεται σύντομη περιγραφή του ακινήτου. Ενδεικτικά: είδος, διεύθυνση, αριθμός/όνομα του διαμερίσματος, όροφος, ΟΤ, άδεια οικοδομής, τακτοποίηση, ακίνητα με ενιαία λειτουργική ενότητα (μεζονέτα), σε συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστη πισίνα, ύπαρξη κτίσματος με άδεια κατεδάφισης ή χωρίς στέγη, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, βαρυνόμενο με δουλεία, με εγκατάσταση γεώτρησης, με δεξαμενή νερού, κ.λπ.. Η δήλωση δεν θα μπορεί να προχωρήσει χωρίς τη συμπλήρωση του εν λόγω πεδίου, αφού τα πιο πάνω θα αποτελούν την περιγραφή που θα εμφανίζεται/εκτυπώνεται σε αυτήν.

Ποιες υπηρεσίες παρέχονται στους συμβαλλόμενους [Φυσικά Πρόσωπα (ΦΠ) ή Νομικά Πρόσωπα (ΝΠ)] ή στους νόμιμους εκπρόσωπους τους, μέσω της εφαρμογής του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος;

Μετά την υποβολή της δήλωσης από τον/την συμβολαιογράφο προς τους συμβαλλόμενους, οι τελευταίοι έχουν τη δυνατότητα: 1) Να ελέγξουν την ορθότητα της δήλωσης ΦΜΑ 2) Να αποδεχτούν/υποβάλλουν την δήλωση ΦΜΑ 3) Να απορρίψουν/μη υποβάλλουν την δήλωση ΦΜΑ 4) Να εκτυπώσουν την προσωρινή δήλωση ΦΜΑ μετά την υποβολή της 5) Να εκτυπώσουν την υποβληθείσα δήλωση ΦΜΑ μετά την παραλαβή της από την αρμόδια υπηρεσία.

Υποβάλλεται δήλωση χωρίς αναγραφή του ΚΑΕΚ;

Ναι. Η συμπλήρωση του ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτική, μόνο εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί και διαθέτει ΚΑΕΚ προσωρινό ή οριστικό. Άλλως, η δήλωση θα μπορεί να υποβληθεί και χωρίς τη συμπλήρωση του πεδίου.

Σε πόσες ημέρες ελέγχεται το συμβόλαιο;

Μέσα σε 60 ημέρες από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην εφαρμογή myPROPERTY η αρμόδια υπηρεσία ελέγχει την ακρίβεια των δηλουμένων και τη συμφωνία του περιεχομένου της δήλωσης με τη συμβολαιογραφική πράξη. Σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί οποιοδήποτε σφάλμα στον προσδιορισμό του φόρου, που συνεπάγεται τον προσδιορισμό μειωμένου φόρου, ο φορολογούμενος καλείται από το αρμόδιο τμήμα της ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ για την υποβολή, εντός 15 ημερών από την παραλαβή της πρόσκλησης, των επιπλέον ζητούμενων δικαιολογητικών ή τροποποιητικής δήλωσης. Σε περίπτωση μη υποβολής τροποποιητικής δήλωσης, ο προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ εκδίδει και κοινοποιεί εντολή ελέγχου. 

Αν απορριφθεί μία δήλωση από τον/τους συμβαλλόμενο/ους, ποια διαδικασία ακολουθείται από τον/την συμβολαιογράφο; Μέχρι ποιο στάδιο η δήλωση διορθώνεται από τον/την συμβολαιογράφο;

Μέχρι την τελευταία αποδοχή/υποβολή από τους συμβαλλόμενους ο/η συμβολαιογράφος μπορεί να την αποθηκεύσει προσωρινά και να τη διορθώσει. Στη συνέχεια, μπορεί να την υποβάλει ξανά προς τους συμβαλλόμενους για αποδοχή.

Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων πριν την αποδοχή της δήλωσης, πώς ακυρώνεται η δήλωση;

Ο/Η συμβολαιογράφος θα διαγράψει την προσωρινή δήλωση από την εφαρμογή, επιλέγοντας από το μενού «Διαγραφή προσωρινής δήλωσης

Πώς και πού εξοφλείται ο ΦΜΑ;

Μετά την παραλαβή της δήλωσης από τον υπάλληλο της υπηρεσίας, εκδίδεται από τον ίδιο η Πράξη Προσδιορισμού του φόρου η οποία κοινοποιείται στο συμβαλλόμενο. Η καταβολή του ΦΜΑ γίνεται εντός τριών εργάσιμων ημερών, από την ημερομηνία που ο υπάλληλος της ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ θα βεβαιώσει το φόρο, μέσω Τραπέζης με τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής βεβαιωμένων οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση (web banking, χρεωστικές κάρτες ή από την προσωποποιημένη πληροφόρηση στην πλατφόρμα myAADE με χρεωστική κάρτα ή prepaid card και όχι με χρήση πιστωτικής κάρτας, καθώς και μέσω IRIS, στη καρτέλα «Οφειλές εκτός Ρύθμισης και Πληρωμή»).

Τι επιβαρύνσεις υπάρχουν σε περίπτωση εκπρόθεσμης καταβολής του φόρου;

Αν οποιοδήποτε ποσό φόρου δεν καταβληθεί εντός της νόμιμης προθεσμίας καταβολής, ο φορολογούμενος υποχρεούται να καταβάλει την ανάλογη προσαύξηση επί του εν λόγω ποσού φόρου, για τη χρονική περίοδο από την επόμενη μέρα της λήξης της νόμιμης προθεσμίας.