Έρχονται οκτώ ανατροπές στον «χάρτη» ακινήτων - Τι αλλάζει σε μεταβιβάσεις και Κτηματολόγιο

Νέες παρεμβάσεις στη φορολογία των ακινήτων, τις μεταβιβάσεις, τις μισθώσεις, και το Κτηματολόγιο προβλέπει ο κυβερνητικός σχεδιασμός με επίκεντρο την ψηφιακή καταγραφή όλων των ακινήτων (που έχουν στη κατοχή τους πάνω από επτά εκατ. φορολογούμενοι), αυτόματη προσημείωση και εξάλειψη βαρών στο Κτηματολόγιο, ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και νέα προγράμματα για την αναβάθμιση κατοικιών.

Τις αλλαγές στα ακίνητα παρουσίασαν οι Κωστής Χατζηδάκης, Σοφία Ζαχαράκη, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, Βασίλης Σπανάκος, Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ.

Αναλυτικότερα:

1. Ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία. Στο «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» που ξεκινά τον Φεβρουάριο θα συ6γκετβριούν σε μία ενιαία βάση δεδομένων όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεμα» του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν για κάθε ακίνητο που κατέχουν τη χρήση του. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο. «Για να εφαρμοστεί μια σωστή πολιτική χρειάζονται στοιχεία, να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο» ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής προσθέτοντας ότι «θα ξεκινήσουμε με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Μετά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν και να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.)». Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις με στόχο τον εντοπισμό φορολογούμενων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κλπ.

2. Ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου νέα πλατφόρμα για τη δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων.

3. Στο τέλος του 2025 αναμένεται να τελειώσει η κτηματογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ.

4. Μέχρι τον Μάιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση σε ακίνητα με αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων - δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Η ίδια αυτόματη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία.

5. Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα μπορούν να δηλωθούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.

6. Δημιουργία πληροφοριακού συστήματος διαδραστικότητας για αυτόματη διακοπή της χρέωσής των δημοτικών τελών σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στο Δήμο.

7. Οι φορολογούμενοι που θα γυρίσουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες. Για την εφαρμογή του μέτρου θα προστεθεί ειδικός κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο πριν την ενοικίαση ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.

8. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης και με στόχο είναι την ανακαίνιση κενών κατοικιών, ώστε να καταστούν κατάλληλες για ενοικίαση, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαθέσιμης στέγης. Επίσης τον Σεπτέμβριο, θα προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα για τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών ενώ μέχρι το τέλος του έτους η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μια ολοκληρωμένη στρατηγική για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.