«Ανάσα» για οφειλέτες που θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητο: Η εφορία «κουρεύει» την παρακράτηση
Για ποιους φορολογούμενους το ποσοστό μειώνεται στο 5% (από 50%). Τι αναφέρει η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.
«Ανάσα» σε χιλιάδες φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμα χρέη σε αναστολή είσπραξης, που θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητα, δίνει απόφαση της ΑΑΔΕ με την οποία το ποσοστό παρακράτησης της εφορίας επί του τιμήματος πώλησης περιορίζεται δραστικά υπό την προϋπόθεση της παροχής επαρκών εγγυήσεων στο Δημόσιο.
Ειδικότερα σύμφωνα με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές - με βασικό χρέος άνω των 50.000 ευρώ - οι οποίες βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης, είτε βάσει δικαστικής απόφασης είτε κατόπιν απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών και ο οφειλέτης επιθυμεί να πουλήσει ακίνητό του, το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 5% από 50% που είναι σήμερα εφόσον ο φορολογούμενος παρέχει είτε τραπεζική εγγύηση είτε πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.
Στην περίπτωση της υποθήκης λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση της παρακράτησης το 80% της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου ακινήτου ενώ αν η αξία του ακίνητου δεν καλύπτει ολόκληρη τη μείωση της παρακράτησης αυτή προσαρμόζεται στο αντίστοιχο ποσοστό (10%, 25% ή 35% του τιμήματος).
Παράδειγμα
Για παράδειγμα αν ένας ιδιοκτήτης με οφειλή σε αναστολή είσπραξης λόγω δικαστικής προσφυγής άνω των 50.000 ευρώ πουλήσει ακίνητο έναντι 200.000 ευρώ και προσφέρει για εγγύηση άλλο ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ εγγράφοντας σε αυτό πρώτη υποθήκη η εφορία αποδέχεται τη διασφάλιση στο 80% της αξίας και έτσι η παρακράτηση μειώνεται στα 10.000 από τα 100.000 ευρώ.
Σε περίπτωση που οφειλέτης με χρέος 60.000 ευρώ πουλά ακίνητο 150.000 ευρώ και η υποθήκη καλύπτει μόνο 30.000 ευρώ η παρακράτηση διαμορφώνεται αναλογικά, π.χ. στο 25% ή 37.500 ευρώ.
Επισημαίνεται ότι με βάση το νόμο όσοι έχουν ενήμερες ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές και θέλουν να λάβουν φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου εφόσον το τίμημα της πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 70% επί του τιμήματος και έως το ύψος των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Τι ισχύει για τις αρρύθμιστες οφειλές
Για όσους έχουν αρρύθμιστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ, που δεν τελούν σε ρύθμιση ή αναστολή είσπραξης, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, και εφόσον έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει άλλη δέσμευση, εκδίδεται ψηφιακά Βεβαίωση Οφειλής μέσω myAADE προκειμένου να ολοκληρωθεί η πράξη της μεταβίβασης.
Εάν οι συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν υπερβαίνουν τα 30 ευρώ και πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις χορήγησης μπορούν οι φορολογούμενοι να λάβουν αποδεικτικό ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία.
