«Σπίτι μου ΙΙ»: Το προφίλ του μέσου ωφελούμενου - Έγγαμος, 45αρης με μεσαίο εισόδημα, υψηλό δάνειο

Στην ηλικιακή ομάδα 40-45 ετών ανήκει η πλειοψηφία των δικαιούχων του δεύτερου κύκλου του επιτυχημένου προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο, μέσα σε μόλις τέσσερις μήνες από την έναρξή του, έχει ήδη απορροφήσει το 40,43% του προϋπολογισμού του.

Το πρόγραμμα, που υλοποιείται στο πλαίσιο της συνολικής στρατηγικής του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για την αντιμετώπιση του δημογραφικού προβλήματος, στηρίζει την απόκτηση πρώτης κατοικίας από νέους και νέες, αλλά και από πολίτες λίγο μεγαλύτερης ηλικίας.

Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 6.469 στεγαστικά δάνεια, συνολικού ύψους 777,46 εκατ. ευρώ. Η πλειονότητα των δανείων αφορά ακίνητα στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, ενώ μικρό παραμένει το ενδιαφέρον για τα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου.

Σημαντικό είναι το ποσοστό των δικαιούχων ηλικίας 40-50 ετών, το οποίο ανέρχεται στο 41,4%. Το στοιχείο αυτό αποδεικνύει ότι η επέκταση του ηλικιακού ορίου συμμετοχής αποτέλεσε ορθή επιλογή, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα του προγράμματος.

Προφίλ εισοδήματος και δανειοληπτών

Η πλειοψηφία των ωφελούμενων (57,7%) έχει ετήσιο εισόδημα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, με μέσο όρο τα 20.706 ευρώ. Ακολουθούν οι δικαιούχοι με ετήσιο εισόδημα 24.000 έως 36.000 ευρώ (30,7%).

Το 33% των δικαιούχων επιλέγει δάνεια ύψους 150.000-190.000 ευρώ, αγγίζοντας το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο. Η μέση αξία δανείου διαμορφώνεται στα 120.180 ευρώ, με τα ακίνητα να έχουν κατά μέσο όρο έτος κατασκευής το 1983 και επιφάνεια 88,1 τ.μ. — δηλαδή ένα διαμέρισμα τριών δωματίων.

Τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια ακίνητα (100,5 τ.μ.) εντοπίζονται στη Στερεά Ελλάδα, ενώ τα μικρότερα (82,7 τ.μ.) στην Αττική. Η μέση εμπορική αξία των ακινήτων που αποκτώνται ανέρχεται σε 149.595 ευρώ, παρά το γεγονός ότι πρόκειται κυρίως για κατασκευές 40ετίας ή λίγο νεότερες. Αυτό δείχνει ότι οι τιμές πώλησης εξακολουθούν να κινούνται αισθητά υψηλότερα από την πραγματική αξία, παρά την παλαιότητα των κατοικιών.

Όροι και προϋποθέσεις συμμετοχής

Δικαιούχοι του προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα ηλικίας 25 έως 50 ετών, τα οποία δεν διαθέτουν άλλο κατάλληλο ακίνητο για κατοικία και πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια:

• Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα
• Έγγαμοι ή μέλη συμφώνου συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο
• Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο

Το ελάχιστο εισόδημα συμμετοχής έχει οριστεί στα 10.000 ευρώ. Ως εξασφάλιση του δανείου χρησιμοποιείται το ίδιο το αποκτηθέν ακίνητο, σε ποσοστό έως 120% της αξίας του δανείου, χωρίς να επιτρέπεται η χρήση προσωπικής εγγύησης τρίτου προσώπου.

Το ανώτατο ύψος του δανείου ανέρχεται στο 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου, χωρίς να υπερβαίνει τις 190.000 ευρώ (και τις 250.000 ευρώ συνολικής αξίας του ακινήτου). Η διάρκεια αποπληρωμής κυμαίνεται από 3 έως 30 έτη.

Το πρόγραμμα καλύπτει μόνο ακίνητα έως 150 τ.μ., κατασκευασμένα μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2007. Στα τετραγωνικά δεν συνυπολογίζονται βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες και θέσεις στάθμευσης.

Επιδοτήσεις και ειδικές κατηγορίες

Το πρόγραμμα επιδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, καλύπτοντας το 50% του επιτοκίου. Αυτό σημαίνει ότι το μισό δάνειο που προέρχεται από το Ταμείο είναι άτοκο για όλη τη διάρκεια αποπληρωμής. Επιπλέον, για τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑμεΑ, καθώς και για γονείς δύο παιδιών σε συγκεκριμένους Δήμους του Νομού Έβρου (Ορεστιάδα, Διδυμότειχο, Σουφλί), το ποσοστό του άτοκου δανείου αυξάνεται στο 75%.