2025: Οι 14 αλλαγές σε φόρους, εισοδήματα, ακίνητα - Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι της νέας χρονιάς

Πακέτο μέτρων με φόρο-ελαφρύνσεις για μισθωτούς, ελεύθερους επαγγελματίες , ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακινήτων και συνεπείς φορολογούμενους, «ανάσες» στην κτηματαγορά καθώς και ανατροπές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το τουρισμό ενεργοποιείται από σήμερα με τις νέες κυβερνητικές ρυθμίσεις

Στις βασικότερες αλλαγές περιλαμβάνονται η κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος και οι διορθώσεις στα τεκμήρια για ελεύθερους επαγγελματίες, ο διπλασιασμός της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ  για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, τα αφορολόγητα ενοίκια για όσους ανοίξουν κλειστά σπίτια, η μείωση των ασφαλιστικές εισφορών για εργαζόμενους και εργοδότες, οι απαλλαγές για νέους γονείς και παιδιά, το «πάγωμα» του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, η απαγόρευση νέων άδειών Airbnb στο κέντρο της Αθήνας και η αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στα τουριστικά καταλύματα. 

Αναλυτικότερα:

Ελεύθεροι επαγγελματίες. Ελαφρύτερο κατά 325 ευρώ θα είναι το εκκαθαριστικό της εφορίας για εκατοντάδες χιλιάδες ελεύθερους επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενους και ατομικές επιχειρήσεις λόγω της κατάργησης του τέλους επιτηδεύματος. Παράλληλα με τις διορθώσεις στο καθεστώς της τεκμαρτής φορολόγησης περιορίζεται η επιβάρυνση για επαγγελματίες με έδρα και κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους καθώς το ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα μειώνεται κατά 50%, για όσους απασχολούν εργαζόμενους και για όσους έχουν υψηλότερο του μέσου όρου τζίρο.

Εργαζόμενοι με «μπλοκάκι». Όφελος από 400 έως 500 ευρώ θα έχουν οι εργαζόμενοι που αμείβονται με «μπλοκάκι» λόγω της κατάργησης του τέλους επιτηδεύματος.

Μισθωτοί. Μικρή αύξηση στις καθαρές αποδοχές τους θα δουν οι μισθωτοί μετά τη μείωση των ασφαλιστικών εισφορών κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες από την 1η Ιανουαρίου. 

Εργαζόμενοι στην εστίαση . Αφορολόγητα είναι πλέον τα φιλοδωρήματα έως 300 ευρώ τον μήνα που λαμβάνουν οι εργαζόμενοι σε επιχειρήσεις εστίασης, παροχής υπηρεσιών ατομικής φροντίδας κλπ) ενώ ανεξαρτήτως ποσού απαλλάσσονται από ασφαλιστικές εισφορές. 

Γιατροί του ΕΣΥ: Οι αμοιβές από εφημερίες των γιατρών του ΕΣΥ θα φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστή 22%.To μηνιαίο καθαρό όφελος μεσοσταθμικά υπολογίζεται σε 150 ευρώ και σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνάει τα 200 ευρώ. 

Νέοι γονείς και παιδιά: Απαλλάσσονται από τον φόρο οι οικειοθελείς χρηματικές παροχές του εργοδότη σε νέο γονέα για το χρονικό διάστημα έως δώδεκα μήνες από την απόκτηση τέκνου, μέχρι του ποσού των 5.000 ευρώ ετησίως προσαυξανόμενο κατά επιπλέον 5.000 για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Επίσης καταργείται ο φόρος ασφαλίστρου 15% στα συμβόλαια υγείας για νέους έως 18 ετών και σε περίπτωση οικογενειακού ή ομαδικού συμβολαίου ο φόρος μειώνεται αναλογικά με τον αριθμό των ανήλικων μελών που ασφαλίζονται.

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κατοικίες συνολικής αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) θα κερδίσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο η έκπτωση παραμένει στο 10% για ασφαλισμένες κατοικίες φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ. 

Φορολογούμενοι με κλειστές κατοικίες η Airbnb:  Όσοι μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 άνοιξαν κατοικίες που είχαν κλειστές τα τελευταία τρία χρόνια και τις νοίκιασαν ή θα βάλουν ενοικιαστήριο εντός του 2025 δεν θα πληρώνουν φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια ενώ την ίδια απαλλαγή θα έχουν και όσοι μετατρέψουν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια μίσθωση. 

Καταλύματα: Αυξάνεται το τέλος ανθεκτικότηταςπου επιβάλλεται ανά διανυκτέρευση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα ξενοδοχεία. Για τα ακίνητα που εκμισθώνονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, το τέλος αυτό αυξάνεται από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου (Απρίλιος – Οκτώβριος) και από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα το χειμώνα (Νοέμβριος – Μάρτιος). Οι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. θα επιβαρύνονται με ακόμη υψηλότερο τέλος, φτάνοντας τα 15 ευρώ ημερησίως το καλοκαίρι και 4 ευρώ το χειμώνα.

Airbnb: Μπαίνει απαγορευτικό στις νέες άδειες για Airbnb  από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων . Ειδικότερα στη λίστα με τις περιοχές της Αθήνας που δεν θα εκδίδεται Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) περιλαμβάνονται: 

• Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη. 

• Το 2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.

• Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Αγοραπωλησίες ακινήτων: «Παγώνει» ο ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις ακίνητων έως τα τέλη του 2025 και αναστέλλεται έως το τέλος του 2026 η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας 15% στα κέρδη που προκύπτουν από τη διαφορά μεταξύ της τιμής απόκτησης και τις τιμής πώλησης του ακινήτου. 

Σταθερή τηλεφωνία: Καταργείται το τέλος σταθερής τηλεφωνίας 5% για τις συνδέσεις οπτικής ίνας ταχύτητας ίσης ή μεγαλύτερης των 100 mbps.

Συνεπείς φορολογούμενοι: Αυξάνεται στο 4% η έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση του φόρου εισοδήματος  για όσους υποβάλλουν φορολογική δήλωση μέχρι την 30ή Απριλίου. Σε περίπτωση υποβολής της δήλωσης από 1η Μαΐου έως 15 Ιουνίου η έκπτωση μειώνεται στο 3% και πέφτει στο 2% εφόσον η δήλωση υποβληθεί από τις 16 Ιουνίου μέχρι τις 15 Ιουλίου.

Επιχειρήσεις: Ενισχύονται τα κίνητρα για εξαγορές και συγχωνεύσεις επιχειρήσεων αυξάνονται οι υπερεκπτώσεις δαπανών για προϊόντα έρευνας και τεχνολογίας έως και 315% από 200% σήμερα και διευρύνονται τα μπόνους για τους angel investors με αναπροσαρμογή του ανώτατου ορίου της επένδυσης σε startups στα 900.000 και με δυνατότητα να επενδύσουν και σε αμοιβαία κεφάλαια επιχειρηματικών συμμετοχών.