Οι δύο κινήσεις για να «κουρέψετε» τον ΕΝΦΙΑ έως και 90%

«Ξεφούσκωμα» έως και 90% του λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ που έρχεται φέτος νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, έως τις αρχές Μαρτίου, μπορούν πετύχουν οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες ή με λάθη και κενά στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, προχωρώντας σε ανάλογες κινήσεις στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες της ΑΑΔΕ έως το τέλος Ιανουαρίου.

Ειδικότερα για να «κλειδώσουν» την έκπτωση 20% στο εκκαθαριστικό του φόρου όσοι έχουν ασφαλίσει ολόκληρο το 2024 τις κατοικίες τους αξίας έως 500.000 ευρώ για φυσικές καταστροφές θα πρέπει να εισέλθουν τις επόμενες ημέρες στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ και να συσχετίσουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Εφόσον στην ίδια κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια θα πρέπει να επαναλάβουν τη διαδικασία για κάθε αριθμό συμβολαίου ενώ αν υπάρχουν άλλες ασφαλισμένες κατοικίες κάνουν την ίδια διαδικασία για κάθε κατοικία. Επίσης αν υπάρχουν άλλα πρόσωπα έχουν δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία (συνιδιοκτήτες, επικαρπωτές κλπ.), θα πρέπει να δηλώσουν τα ΑΦΜ τους για να ενημερωθούν από την ΑΑΔΕ και να προχωρήσουν οι ίδιοι σε υποβολή αίτησης με τους δικούς τους κωδικούς.

Παραδείγματα

Στη συνέχεια η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 10 Ιανουαρίου για να διαπιστώσει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης 20% από 10% το 2024 στο συνολικό ποσό του κύριου και του «συμπληρωματικού» φόρου. Έτσι ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ που είχε ασφαλίσει τη κατοικία τη περυσινή χρονιά θα γλυτώσει 80 ευρώ από 40 ευρώ πέρυσι για ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ το όφελος θα είναι 100 ευρώ από 50 ευρώ και για ΕΝΦΙΑ ύψους 1.000 ευρώ η έκπτωση αυξάνεται στα 200 ευρώ από 100 ευρώ.

Σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά και συγκεκριμένα για 9 μήνες ανέρχεται σε 7,5%, για έξι μήνες σε 5% και για τρεις μήνες σε 2,5% ενώ δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών το χρόνο.

Επισημαίνεται ότι για την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Οι κατοικίες να είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος.
• Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας της κατοικίας μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου που δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται υπόψη η αξία κύριων και βοηθητικών χώρων του κτίσματος ή των κτισμάτων.

Πάντως για ασφαλισμένες κατοικίες αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Την ίδια ώρα οι φορολογούμενοι με λάθη, κενά η παραλείψεις στα στοιχείων των ακινήτων τους έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν και μάλιστα αναδρομικά από το 2010 με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου «κουρεύοντας» το φόρο κατά 20%- 90% ανάλογα με τη περίπτωση.

Τα βασικότερα λάθη που «φουσκώνουν» το λογαριασμό

Τα βασικότερα λάθη που «διογκώνουν» το ποσό του ΕΝΦΙΑ είναι:

- Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων που οδηγεί σε απώλεια της έκπτωσης 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης.

- Δήλωση υπόγειων επιφανειών ακινήτων ως χώροι κύριας χρήσης.

- Αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών μέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.

- Μη συμπλήρωση του αριθμού του ορόφου οπότε λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής του φόρου που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.

- Αναγραφή του έτους αποπεράτωσης του ακινήτου και όχι του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

- Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

- Μη αναγραφή του ποσοστού συνιδιοκτησίας.

- Παράλειψη συμπλήρωσης των κωδικών του εντύπου για κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα με αποτέλεσμα να χάνεται η έκπτωση 60% στο φόρο.

- Μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος η αποθήκης η επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο με αποτέλεσμα να θεωρείται κατοικία και ο φόρος να πενταπλασιάζεται.

Ποιοι πρέπει να υποβάλλουν Ε9

Επίσης μέχρι τις 31 Ιανουαρίου, Ε9 θα πρέπει να υποβάλλουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ όσοι είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους το 2024. Σε αυτή τη κατηγορία ανήκουν όσοι μέσα στο 2024:

- Πώλησαν ή μεταβίβασαν με δωρεά ή γονική παροχή ένα ή περισσότερα ακίνητα.

- Απέκτησαν με αγορά, δωρεά ή γονική παροχή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα.

- Κληρονόμησαν ακίνητα.

-Είχαν οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους όπως μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος, αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ.

Από την υποχρέωση υποβολής Ε9 εξαιρούνται οι φορολογούμενοι που υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty και για τους οποίους οι αλλαγές στο Ε9 ενημερώθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.