Ακίνητα στο ιστορικό κέντρο: Πόσο κοστίζουν – Το σπίτι των €48 εκατ. ευρώ με «πιάτο» την Ακρόπολη

Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους πλέον δημοφιλείς και δυναμικούς προορισμούς για αγορά και ενοικίαση κατοικιών, χάρη στον συνδυασμό μοναδικής πολιτιστικής κληρονομιάς, τουριστικής κίνησης και αρχιτεκτονικής ποικιλίας. Παρά τη διαχρονικά υψηλή ζήτηση, τα στοιχεία Απριλίου 2025 καταγράφουν μια ήπια διόρθωση στις τιμές, ένδειξη σταθεροποίησης της αγοράς μετά από μια περίοδο έντονων ανατιμήσεων.

Πολυτελείς και ανακαινισμένες κατοικίες σε Πλάκα και Μακρυγιάννη

Οι γειτονιές της Πλάκας και του Μακρυγιάννη ξεχωρίζουν ως εξειδικευμένες μικροαγορές, προσφέροντας ένα μείγμα από διαμερίσματα, lofts και νεοκλασικά ακίνητα. Πολλά από αυτά έχουν ανακαινιστεί εκ βάθρων, ενώ άλλα προσφέρονται ως επενδυτικές ευκαιρίες για πλήρη ανακατασκευή. Παρά τους πολεοδομικούς περιορισμούς, τα ακίνητα αυτά ξεχωρίζουν για τη μοναδικότητα και την αυθεντικότητά τους, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού – κυρίως από τη Γερμανία, τη Γαλλία και τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Τιμές πώλησης κατοικιών: Ήπια πτώση τον Απρίλιο 2025

Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο ιστορικό κέντρο διαμορφώθηκε τον Απρίλιο στα 4.698 €/τ.μ., παρουσιάζοντας πτώση 3,89% σε ετήσια βάση (σε σχέση με τα 4.888 €/τ.μ. του Απριλίου 2024). Η υψηλότερη τιμή των τελευταίων ετών είχε σημειωθεί τον Μάιο του 2024 (4.890 €/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη τον Ιούνιο του 2023 (4.598 €/τ.μ.), αποδεικνύοντας τη σχετική σταθερότητα της αγοράς.

Στις υποπεριοχές:

• Πλάκα: 5.576 €/τ.μ.
• Ακρόπολη: 5.272 €/τ.μ.
• Θησείο και Μοναστηράκι: 4.165–4.289 €/τ.μ.
• Φιλοπάππου: η πιο προσιτή επιλογή με 3.742 €/τ.μ.

Τιμές ενοικίασης κατοικιών: Υψηλές, παρά τη μικρή πτώση

Η μέση τιμή ενοικίασης στο ιστορικό κέντρο διαμορφώθηκε στα 15,65 €/τ.μ. τον μήνα, σημειώνοντας πτώση 2,49% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2024 (16,05 €/τ.μ.). Η υψηλότερη τιμή καταγράφηκε τον Οκτώβριο 2024 (16,24 €/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη τον Ιούνιο 2023 (14,49 €/τ.μ.).

Ανά περιοχή:

• Μοναστηράκι: 19,70 €/τ.μ.
• Πλάκα: 17,91 €/τ.μ.
• Ακρόπολη – Φιλοπάππου: 13,72–15,47 €/τ.μ.
• Θησείο: η χαμηλότερη τιμή στα 13,54 €/τ.μ.

Αθήνα: Ελκυστικός επενδυτικός προορισμός σε Ευρωπαϊκό επίπεδο

Παρά τις αυξήσεις στις τιμές ακινήτων στην Ελλάδα, η Αθήνα εξακολουθεί να θεωρείται μια από τις πιο οικονομικά προσιτές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, γεγονός που ενισχύει το επενδυτικό ενδιαφέρον. Η εγγύτητα σε μνημεία, η μοναδική θέα και η πολιτιστική ζωντάνια καθιστούν το ιστορικό κέντρο ιδανικό για επενδύσεις, τουριστική αξιοποίηση ή μόνιμη κατοικία.

Υψηλού προφίλ πωλήσεις

Η ακριβότερη καταγραφή αφορά το «Majestic Athens» στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, μια υπερπολυτελής κατοικία που διατίθεται από την Engel & Völkers και τη Sotheby’s στην τιμή των 48 εκατ. ευρώ, παρά το γεγονός ότι είχε φτάσει τα 55 εκατ. ευρώ σε προηγούμενη φάση.

Πρόκειται για ένα πολυτελές πενταώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 2.113 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στη γωνία των οδών Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Μακρυγιάννη, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη, τον Λυκαβηττό και τον Εθνικό Κήπο.

Το ακίνητο περιλαμβάνει:

• Δύο εμπορικά καταστήματα στο ισόγειο (146 τ.μ. και 114 τ.μ.) με άμεση πρόσβαση στο υπόγειο.
• Ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. στο ισόγειο.
• Τέσσερα διαμερίσματα στον πρώτο όροφο (45–115 τ.μ.).
• Δύο διαμερίσματα στον δεύτερο και τρίτο όροφο (160–175 τ.μ. έκαστο).
• Ένα διαμέρισμα 279 τ.μ. στον τέταρτο όροφο
• Ένα διαμέρισμα παρόμοιου μεγέθους στον πέμπτο όροφο με άμεση πρόσβαση στον κήπο της ταράτσας.

Οι εσωτερικοί χώροι χαρακτηρίζονται από πολυτελή υλικά όπως μάρμαρο και ξύλο, ενώ η εντυπωσιακή σκάλα με καμπύλα μαρμάρινα σκαλοπάτια και κάγκελα από μασίφ ξύλο και σίδερο αποτελεί κεντρικό στοιχείο του κτιρίου. Η ταράτσα προσφέρει πανοραμική θέα 180 μοιρών στην Αθήνα.

Το ακίνητο είναι επιλέξιμο για το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa. Η τιμή διατίθεται κατόπιν αιτήματος.

Ένα ακόμη εμβληματικό ακίνητο, με θέα το Μουσείο της Ακρόπολης,  προσφέρεται προς πώληση στα 9.800.000 ευρώ. Πρόκειται για ένα ιστορικό νεοκλασικό του 19ου αιώνα, πλήρως ανακαινισμένο το 2021, συνολικής επιφάνειας 465 τ.μ., διαχωρισμένο σε τρία πολυτελή διαμερίσματα.