Ακίνητα: Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές σε νεόδμητα και παλιά σπίτια - Η πρωταθλήτρια με 8.000€/ τ.μ.

Το 2024 οι τιμές πώλησης των ακινήτων κατέγραψαν πανελλαδική άνοδο 6,5% σε σύγκριση με το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς.

Βάσει των χιλιάδων πράξεων που διεκπεραιώθηκαν πέρυσι από το μεγαλύτερο δίκτυο μεσιτών στη χώρα — 86 γραφεία και πάνω από 1.200 συμβούλους ακινήτων — οι τιμές αυξήθηκαν σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής. Παράλληλα, η RE/MAX Ελλάς εμφάνισε αύξηση πωλήσεων 35,66% και αύξηση αριθμού συναλλαγών 28,78%.

Μέσες τιμές ανά κατηγορία

• Νεόδμητα (έως 5 ετών): η μέση τιμή ξεπέρασε οριακά τα 3.000 €/τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 6,1%.
• Παλιότερα (>5 ετών): η μέση τιμή ξεπέρασε ελαφρώς τα 2.000 €/τ.μ., με άνοδο 6,8%.

Η ανοδική τάση ενισχύθηκε τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στις τουριστικές περιοχές, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και την προσφορά περιορισμένη. Η βελτίωση της οικονομικής κατάστασης και η αναζήτηση σταθερών επενδύσεων ενίσχυσαν τη δύσκολη συγκράτηση των τιμών, καθιστώντας τα ακίνητα ασφαλές «καταφύγιο» για ιδιοκατοίκηση και επένδυση.

Ρόλος ξένων επενδυτών

Η αύξηση της ζήτησης από ξένους επενδυτές, είτε για εξοχικές κατοικίες, είτε για επένδυση συνταξιοδότησης, είτε για επιχειρηματικούς σκοπούς,  αναδεικνύει το ελληνικό Real Estate σε ελκυστικό προορισμό. Η επέκταση ενδιαφέροντος και σε λιγότερο προβεβλημένες περιοχές οφείλεται στη γοητεία του τοπίου, στις ανταγωνιστικές τιμές και σε κίνητρα όπως το πρόγραμμα Golden Visa.

Αναλυτικές τάσεις ανά περιοχή

Αττική

1. Παλιότερα (>5 ετών): αύξηση 6,5%, μέση τιμή 2.460 €/τ.μ.
2. Νεόδμητα (≤5 ετών): αύξηση 6%, μέση τιμή 3.706 €/τ.μ.

• Κέντρο Αθήνας: +6,3% στα παλιά (2.443 €/τ.μ.), +5,7% στα νεόδμητα (3.633 €/τ.μ.).
• Βόρεια Προάστια: +4,5% στα παλιά (3.039 €/τ.μ.), +6,6% στα νεόδμητα (4.691 €/τ.μ.).
• Νότια Προάστια: +8,7% στα παλιά (2.995 €/τ.μ.), +6,9% στα νεόδμητα (4.550 €/τ.μ.).
• Δυτικά Προάστια: +7,4% στα παλιά (1.678 €/τ.μ.), +7,9% στα νεόδμητα (2.887 €/τ.μ.).
• Πειραιάς & γύρω περιοχές: +3,2% στα παλιά (2.570 €/τ.μ.), +5,2% στα νεόδμητα (3.476 €/τ.μ.).
• Υπόλοιπη Αττική: +10,1% στα παλιά (2.037 €/τ.μ.), +3,4% στα νεόδμητα (3.000 €/τ.μ.).
  

Στα Βόρεια, Δυτικά Προάστια και Πειραιά η αύξηση των νεόδμητων ξεπέρασε αυτή των παλαιότερων συγκριτικά με το 2023.

Θεσσαλονίκη

1. Νεόδμητα: +6,1%, 2.597 €/τ.μ.
2. Παλιότερα: +6,4%, 1.798 €/τ.μ.

• Κέντρο: (+4,6% στα παλιά, 2.645 €/τ.μ.; +3,2% στα νεόδμητα, 3.635 €/τ.μ.).
• Ανατολικά: +7,1% στα νεόδμητα (2.736 €/τ.μ.), +9,1% στα παλιά (1.785 €/τ.μ.).
• Βόρεια: +8,1% στα νεόδμητα (2.000 €/τ.μ.), +9,1% στα παλιά (1.500 €/τ.μ.).
• Δυτικά: +8% στα νεόδμητα (2.016 €/τ.μ.), +3,4% στα παλιά (1.260 €/τ.μ.).

Υπόλοιπη Ελλάδα

Η μέση τιμή των παλαιότερων ακινήτων άγγιξε τα 1.759 €/τ.μ. (+7,6%) και των νεόδμητων τα 2.723 €/τ.μ. (+6,3%).

Με αυτά τα δεδομένα, η εικόνα της αγοράς το 2024 επιβεβαιώνει τη δυναμική ανάκαμψη των ακινήτων, την ενίσχυση της ζήτησης τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές, καθώς και τη συνεχή μετατόπιση του επενδυτικού ενδιαφέροντος προς ολόκληρη την ελληνική επικράτεια.