Αλλαγές στις οικοδομικές άδειες: Ποιες προστατεύονται και ποιες αναθεωρούνται με τον ΝΟΚ
Με τις νέες διατάξεις επιχειρείται μια ισορροπία ανάμεσα στην ασφάλεια δικαίου, στην προστασία όσων ξεκίνησαν τα έργα τους με βάση το ισχύον καθεστώς.
Στη Βουλή προς ψήφιση κατατέθηκε το βράδυ της Τρίτης (13/5) ο Νέος Οικοδομικός Κώδικας ο οποίος στοχεύει στην αντιμετώπιση των επιπτώσεων στο χώρο της αγορά ακινήτων από την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα μπόνους του οικοδομικού κανονισμού.
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει αποδειχθεί ότι ξεκίνησαν οι εργασίες μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024 θεωρούνται προστατευμένες και δεν επηρεάζονται από τις αλλαγές.
Αντίθετα, όσες άδειες δεν έχουν ενεργοποιηθεί (δηλαδή δεν έχουν ξεκινήσει τα έργα) μέχρι την ημερομηνία αυτή, θα πρέπει να αναθεωρηθούν βάσει του νέου νομικού πλαισίου.
Τι προβλέπουν οι νέες ρυθμίσεις
- Επιλύονται πρακτικά ζητήματα σχετικά με τα κίνητρα δόμησης που προβλέπει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν.Ο.Κ.), σύμφωνα με τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).
- Ενισχύεται η ασφάλεια των οικοδομικών αδειών με αποδεδειγμένη έναρξη έργων έως 11 Δεκεμβρίου 2024.
- Θεσπίζεται το «περιβαλλοντικό ισοδύναμο» για περιπτώσεις όπου άδειες που έκαναν χρήση κινήτρων του Ν.Ο.Κ. ακυρώνονται ή προσβάλλονται δικαστικά. Στόχος είναι να αποφευχθεί η δημιουργία ημιτελών ή εγκαταλελειμμένων κτιρίων σε πόλεις και προάστια, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για το περιβάλλον και τη δημόσια υγεία.
- Το ίδιο μέτρο προστατεύει και άδειες που σχετίζονται με χρηματοδοτούμενα προγράμματα, προκειμένου να μην χαθούν εθνικοί ή ευρωπαϊκοί πόροι και να διασφαλιστεί η αξιοπιστία του κράτους.
Τι αλλάζει στον Ν.Ο.Κ. βάσει της νομολογίας του ΣτΕ
- Καταργούνται τα κίνητρα του Ν.Ο.Κ. που κρίθηκαν αντισυνταγματικά.
- Τα κίνητρα που μπορούν να διατηρηθούν, πρέπει στο εξής να εντάσσονται στον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό, και όχι να εφαρμόζονται οριζόντια παντού.
- Συγκεκριμένες ρυθμίσεις, όπως ο μη υπολογισμός στον συντελεστή δόμησης των παταριών, των δώμων (έως 35 τ.μ.) και των πισινών, κρίθηκαν αντισυνταγματικές.
- Ωστόσο, ο μη συνυπολογισμός αρχιτεκτονικών προεξοχών (έρκερ) και κλιμακοστασίων θεωρείται συνταγματικός, καθώς δεν αυξάνουν την οικιστική πυκνότητα.
Συμπέρασμα
Με τις νέες διατάξεις επιχειρείται μια ισορροπία ανάμεσα στην ασφάλεια δικαίου, στην προστασία όσων ξεκίνησαν τα έργα τους με βάση το ισχύον καθεστώς, και στην ανάγκη συμμόρφωσης με τις αποφάσεις του ΣτΕ.
