Η Ισπανία σχεδιάζει φόρο 100% για τα σπίτια που αγοράζουν κάτοικοι εκτός ΕΕ

Η Ισπανία σχεδιάζει να επιβάλει φόρο έως και 100% στην αξία των ακινήτων που αγοράζουν μη κάτοικοι από χώρες εκτός ΕΕ, όπως το Ηνωμένο Βασίλειο. Ανακοινώνοντας την κίνηση, ο πρωθυπουργός Πέδρο Σάντσεθ είπε ότι το «άνευ προηγουμένου» μέτρο ήταν απαραίτητο για την αντιμετώπιση της ανάγκης στέγασης της χώρας.

«Η Δύση αντιμετωπίζει μια αποφασιστική πρόκληση: Να μην γίνει μια κοινωνία χωρισμένη σε δύο τάξεις, τους πλούσιους ιδιοκτήτες και τους φτωχούς ενοικιαστές», είπε. Κάτοικοι εκτός ΕΕ αγόρασαν 27.000 ακίνητα στην Ισπανία το 2023, είπε σε οικονομικό φόρουμ στη Μαδρίτη, «όχι για να ζήσουν», αλλά «για να βγάλουν χρήματα από αυτά».

Η κίνηση σχεδιάστηκε για να δώσει προτεραιότητα στα διαθέσιμα σπίτια για τους κατοίκους, είπε ο Ισπανός πρωθυπουργός. Ο Σάντσεθ δεν έδωσε περισσότερες λεπτομέρειες για το πώς θα λειτουργούσε ο φόρος ούτε χρονοδιάγραμμα για την παρουσίασή του στο κοινοβούλιο για έγκριση, όπου συχνά αγωνίστηκε να συγκεντρώσει επαρκείς ψήφους για την ψήφιση νομοσχεδίων.

Το γραφείο του ισπανού πρωθυπουργού περιέγραψε το προτεινόμενο μέτρο ως έναν τρόπο περιορισμού της αγοράς κατοικιών από «αλλοδαπούς που δεν είναι κάτοικοι της ΕΕ». Στην Ισπανία, οι άνθρωποι ταξινομούνται ως μη κάτοικοι εάν ζουν στη χώρα για λιγότερο από 183 ημέρες σε ένα μόνο έτος.

Πρόσθεσε ότι «η φορολογική επιβάρυνση που θα πρέπει να πληρώσουν σε περίπτωση αγοράς θα αυξηθεί έως και το 100% της αξίας του ακινήτου, σύμφωνα με χώρες όπως η Δανία και ο Καναδάς».

Η ισπανική κυβέρνηση είπε ότι η πρόταση θα οριστικοποιηθεί «μετά από προσεκτική μελέτη».

Ο συνολικός αριθμός πωλήσεων σε αλλοδαπούς, συμπεριλαμβανομένων ατόμων από το εσωτερικό της ΕΕ, αποτελεί περίπου το 15% της ισπανικής αγοράς κατοικίας - δηλαδή 87.000 από τις 583.000 πωλήσεις το 2023 - σύμφωνα με το ισπανικό μητρώο ακινήτων.

«Ακραία πρόταση»

Σύμφωνα με το CNN, ο Simon Creed της Azahar Properties, ο οποίος πουλά σπίτια στην περιοχή της Βαλένθια σε Βρετανούς, Αμερικανούς και άλλους πολίτες εκτός ΕΕ για περισσότερα από 22 χρόνια, είπε ότι η πρόταση ήταν η συζήτηση των επαγγελματιών ακινήτων στην περιοχή.

Επί του παρόντος, οι αγοραστές στη Βαλένθια, μη κάτοικοι και Ισπανοί πολίτες, πληρώνουν φόρο μεταβίβασης 10% επί της αξίας του ακινήτου. Αυτός ο αριθμός ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή.

"Φυσικά ποιος θέλει να πληρώσει 100% φόρο αγοράς για την αγορά ενός ακινήτου εδώ", είπε στο BBC News.

«Οι Βρετανοί ήταν πάντα μεγάλοι αγοραστές εδώ στην Ισπανία, αλλά προφανώς θα αυξήσει την αγοραστική δύναμη πολιτών της ΕΕ, όπως οι Γερμανοί, οι Γάλλοι και οι Βέλγοι, επομένως δεν φαίνεται να είναι πολύ δίκαιο να απομονώνουμε μόνο αγοραστές εκτός ΕΕ. ."

Και πρόσθεσε: «Κάτι πρέπει να συμβεί για να αυξηθεί ο αριθμός των σπιτιών που βγαίνουν στην αγορά, αλλά αυτή είναι μια ακραία πρόταση».

Ο Antonio de la Fuente, διευθύνων σύμβουλος της Colliers International Spain, δήλωσε στο BBC World Business Report ότι δεν πιστεύει ότι ο φόρος 100% θα έλυνε το πρόβλημα στέγασης.

«Όλοι συμφωνούμε ότι αντιμετωπίζουμε πρόβλημα ανεπαρκούς προσφοράς και πρέπει να παράγουμε νέα προμήθεια για να δώσουμε στους ανθρώπους που μεταναστεύουν από άλλα μέρη της Ισπανίας σε μεγάλες πόλεις όπως η Μαδρίτη, η Βαλένθια [και] η Μάλαγα ένα νέο σπίτι.

«Αλλά αυτό θα είναι μια σταγόνα στον ωκεανό κατά τη γνώμη μου και θα υπάρξουν άλλες εναλλακτικές που θα έχουν μεγαλύτερο αντίκτυπο στην αγορά κατοικίας».