Ακίνητα: 4 «υποχρεώσεις» του Φεβρουαρίου που «κρύβουν» έξτρα φόρο και πρόστιμα

«Τρέχει ο χρόνος» για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, που πρέπει να τακτοποιήσουν τέσσερις φόρο-υποχρεώσεις προκειμένου να μην κληθούν να καταβάλλουν έξτρα φόρο και πρόστιμα, και να μην χάσουν εκπτώσεις.

Από τις 20 έως τις 29 Φεβρουαρίου λήγουν οι προθεσμίες για υποβολή, διορθώσεις και οριστικοποίηση δηλώσεων από φορολογούμενους με εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, για «κλείδωμα» της έκπτωσης 10% στον ΕΝΦΙΑ 2024 και για εξόφληση της τελευταίας δόσης του φόρου.

Ειδικότερα στη λίστα με τις εκκρεμότητες που πρέπει να κλείσουν έως το τέλος του μήνα περιλαμβάνονται:

1. Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων

Μέχρι την Τρίτη 20 Φεβρουαρίου οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης οφείλουν να υποβάλουν δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής για τις μισθώσεις και τα έσοδα του Ιανουαρίου. Σύμφωνα με το νόμο η σχετική υποχρέωση πρέπει να πραγματοποιηθεί μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο». Για παράδειγμα για βραχυχρόνια μίσθωση που έχει συναφθεί με ημερομηνία άφιξης 10 Ιανουαρίου και αναχώρησης 15 Ιανουαρίου 2024 η δήλωση θα πρέπει να υποβληθεί μέχρι 20 Φεβρουαρίου. Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.

2. Αίτηση για «κούρεμα» του ΕΝΦΙΑ

Μέχρι τις 22 Φεβρουαρίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα πρέπει να υποβάλλουν την σχετική αίτηση στο myProperty, προκειμένου να κερδίσουν την έκπτωση έως 10% στον ΕΝΦΙΑ. Μετά την ολοκλήρωση των αιτήσεων οι ασφαλιστικές εταιρείες θα πρέπει έως τις 11 Μαρτίου να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία που αναγράφονται. Ειδικά για την φετινή εκκαθάριση την έκπτωση δικαιούνται όσοι έχουν ασφαλίσει πλήρως τα ακίνητά τους για τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ από την επόμενη χρονιά θα ισχύσει το όριο των 1.000 ευρώ. Η έκπτωση του 10% θα χορηγηθεί σε όσους είχαν ασφαλίσει πλήρως τα ακίνητά τους για ολόκληρο το 2023. Πάντως την έκπτωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ χάνουν πολλοί φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες και κυρίως ιδιοκτήτες διαμερισμάτων οι οποίοι ενώ έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για σεισμό και πυρκαγιά δεν τα έχουν ασφαλισμένα και για πλημμύρα καθώς βρίσκονται σε όροφο πολυκατοικίας και δεν απειλούνται από τέτοιου είδους φυσική καταστροφή. Επίσης εκτός της έκπτωσης μένουν βοηθητικοί χώρων (πυλωτές, παρκινγκ, αποθήκες) που εμφανίζονται με ξεχωριστό ΑΤΑΚ στο Ε9.

3. Οριστικοποίηση Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου όσοι αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb θα πρέπει να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις που είχαν υποβάλει το 2023 στο μητρώο της ΑΑΔΕ διορθώνοντας τυχόν λάθη και παραλείψεις. Σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν τα έχουν εισπράξει.

4. Τελευταία δόση ΕΝΦΙΑ

Στις 29 Φεβρουαρίου λήγει η προθεσμία για την πληρωμή της δέκατης και τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ του 2023 συνολικού ύψους 250 εκ. ευρώ. Μέσα στον Απρίλιο αναμένεται να αναρτηθεί στο Taxisnet ο λογαριασμός για το φετινό ΕΝΦΙΑ που μπορεί να εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις αντί για 10 με την πρώτη δόση να καταβάλλεται στις 30 Απριλίου 2024 και την τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2025. Σημειώνεται ότι με το νέα ρύθμιση από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις με τη πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου κάθε έτους. Οι διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στο Ε9 θα γίνονται έως τις 31 Ιανουαρίου κάθε έτους καθώς ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9.