«Κόφτες» στα μετρητά με βαριά πρόστιμα - Οι νέες ρυθμίσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων και συναλλαγές

Με τσουχτερά χρηματικά πρόστιμα θα τιμωρούνται όσοι αγοράζουν ακίνητα με μετρητά ή κάνουν πληρωμές άνω των 500 ευρώ με «ρευστό» καθώς τέθηκαν σε ισχύ οι διατάξεις του νέου φορολογικού νόμου.

Ειδικότερα για τις αγοραπωλησίες ακινήτων ο νόμος ορίζει ότι κατά τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών εγγράφων μεταβίβασης ακινήτων η καταβολή του τιμήματος γίνεται αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής ενώ σε συμβολαιογραφικό ή ιδιωτικό έγγραφο στο οποίο καταγράφεται προκαταβολή ή μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος με μετρητά ή στο οποίο δεν καταγράφεται η εξόφληση του τιμήματος με τη χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, είναι αυτοδικαίως άκυρο, απαγορεύεται να μεταγραφεί στα βιβλία και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα έναντι των συμβαλλομένων, του Δημοσίου και οποιουδήποτε τρίτου.

Οι υποχρεώσεις και απαγορεύσεις δεν ισχύουν για συμβόλαια που συνάπτονται μετά τις 12 Δεκεμβρίου που ισχύει ο νέος φορολογικός νόμος σε εκτέλεση προσυμφώνων, τα οποία είχαν συνταχθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου.

Πρόστιμο 10% του τιμήματος με μετρητά

Οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά. Το πρόστιμο είναι κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση. Για παράδειγμα, σε περίπτωση αγοραπωλησίας ακινήτου αξίας 100.000 το συμβόλαιο θα ακυρώνεται και ο παραβάτης θα πληρώνει πρόστιμο 10.000 ευρώ, για αξία ακινήτου 200.000 ευρώ το πρόστιμο ανέρχεται σε 20.000 ευρώ, για αξία 400.000 ευρώ σε 40.000 ευρώ ενώ για αγοραπωλησία ακινήτου αξίας 70.000 ευρώ το πρόστιμο διαμορφώνεται στα 10.000 ευρώ που είναι το ελάχιστο όριο.

Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών το 2022, μία στις τέσσερις μεταβιβάσεις ακινήτων ολοκληρώθηκε με χρήματα από «χέρι σε χέρι» και συγκεκριμένα σε περισσότερες από 42.600 μεταβιβάσεις το τίμημα εξοφλήθηκε αποκλειστικά με μετρητά ενώ σε πάνω από 41.700 περιπτώσεις εν μέρει με μετρητά.

Την ίδια ώρα ενεργοποιήθηκε και η διάταξη που ορίζει ότι στους καταναλωτές που πραγματοποιούν αγορές με μετρητά αξίας πάνω από 500 ευρώ επιβάλλονται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο της καταβληθείσας με μετρητά αξίας των στοιχείων λιανικής πώλησης που εκδίδονται για τη συναλλαγή για κάθε παράβαση.

Επέκταση POS

Επισημαίνεται ότι για τον περιορισμό της χρήσης μετρητών στις συναλλαγές ο νέος νόμος προβλέπει την επέκταση των POS σε όλη τη λιανική αγορά, την υποχρέωση όλων των επαγγελματιών να δέχονται πληρωμές μέσω υπηρεσιών άμεσης πληρωμής (σύστημα IRIS) και την καταβολή του 50% των κοινωνικών επιδομάτων σε ειδική προπληρωμένη κάρτα.

Την ίδια ώρα αυστηρές κυρώσεις με χρηματικά πρόστιμα και σφράγισμα των πρατηρίων υγρών καυσίμων ακόμα και για δύο χρόνια προβλέπονται για περιπτώσεις νοθείας και λαθρεμπορίου καυσίμων η παραποίησης των φορολογικών μηχανισμών έκδοσης αποδείξεων.

Με τις νέες διατάξεις οι εταιρείες εμπορίας καυσίμων έχουν την υποχρέωση να ελέγχουν την άδεια λειτουργίας των πρατηρίων, στα οποία διαθέτουν καύσιμα, την εγκατάσταση και λειτουργία συστήματος εισροών – εκροών στα πρατήρια και την ποιότητα καυσίμων. Παράλληλα θα πρέπει να ενημερώσουν την ΑΑΔΕ για ενδεχόμενες παραβάσεις λαθρεμπορίας, νοθείας κ.λπ., που έχουν τελεστεί ή επίκειται να τελεστούν, να διακόπτουν τη συνεργασία με παραβατικά πρατήρια και να αφαιρούν τα σήματα και τον εξοπλισμό που έχουν παρασχεθεί στα πρατήρια από την εταιρεία. Σε αντίθετη περίπτωση θα καταβάλουν πρόστιμα από 5.000-έως 30.000 ευρώ ανάλογα με το είδος της παράβασης.