Ακίνητα: Μεταβιβάσεις - εξπρές από τον συμβολαιογράφο και χωρίς βεβαίωση ΤΑΠ

Απλοποιούνται οι διαδικασίες για τις μεταβιβάσεις ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου του 2024 καθώς καταργείται η βεβαίωση για μη οφειλή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) ενώ η συλλογή των πιστοποιητικών θα γίνεται ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο.

Με τη νέα ρύθμιση στις μεταβιβάσεις ακινήτων δεν θα απαιτείται το πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ που αποτελεί εστία ταλαιπωρίας για τους πολίτες καθώς είναι υποχρεωμένοι να περιμένουν τουλάχιστον από έναν έως και εννέα μήνες για να παραλάβουν τη βεβαίωση από τους Δήμους ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που λόγω της μεγάλης καθυστέρησης έληγε η ισχύς άλλων πιστοποιητικών που ήταν απαραίτητα για τη μεταβίβαση, όπως η φορολογική ενημερότητα με αποτέλεσμα να χρειάζεται η έκδοση νέων πιστοποιητικών.

Με βάση το νέο καθεστώς το Κτηματολόγιο θα ενημερώνει τον δήμο ο οποίος με τη σειρά του θα ελέγχει αν υπάρχει οφειλή ΤΑΠ και εφόσον υπάρχει τότε θα βεβαιώνεται το χρέος και θα εισπράττεται μέσω της εφορίας. Με αυτό το τρόπο οι ιδιοκτήτες και αγοραστές ακινήτων δεν θα ταλαιπωρούνται στις ουρές στις δημοτικές υπηρεσίες.

Ενημερώνεται ο κάθε Δήμος από το Κτηματολόγιο

Ειδικότερα όπως προβλέπεται το νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, το νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την ολοκλήρωση καταχώρισης κάθε εγγραπτέας πράξης με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ακίνητου, ενημερώνει τον Δήμο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο:

• για το εμβαδόν του ακίνητου, του οποίου η κυριότητα μεταβάλλεται, και
• για τα στοιχεία του δικαιοπάροχου και του αποκτώντα την κυριότητα του ακινήτου, όπως αυτά καταχωρίζονται στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου με την καταχώριση κάθε εγγραπτέας πράξης.

Μετά την ενημέρωση τυχόν οφειλή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας βεβαιώνεται και εισπράττεται από τον υπόχρεο δικαιοπάροχο του αποκτώντα κατά τις ισχύουσες διατάξεις στην Ταμειακή Υπηρεσία του δικαιούχου Δήμου.

Παράλληλα με άλλη διάταξη καταργείται η πολλαπλή προσκόμιση αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός του ιδίου οικοπέδου. Σήμερα, εάν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε μια πολυκατοικία πρέπει να επισυνάψει στο συμβόλαιο τρία αποσπάσματα κτηματολογικού διαγράμματος τα οποία δείχνουν ακριβώς το ίδιο οικόπεδο με το αντίστοιχο κόστος.

Η συλλογή των εγγράφων θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο

Επιπλέον, με την εφαρμογή του Ηλεκτρονικού Φάκελου Ακινήτου η συλλογή των εγγράφων θα πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου μετά από εξουσιοδότηση των συμβαλλόμενων. Ο συμβολαιογράφος τον οποίο εξουσιοδοτούν ο αγοραστής και ο πωλητής του ακινήτου αναλαμβάνει να συγκεντρώσει ηλεκτρονικά τα πιστοποιητικά μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση η οποία «τρέχει» στη ψηφιακή πύλη του δημοσίου gov.gr.

Το νέο σύστημα αφορά αποκλειστικά συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο. Μέσω της νέας πλατφόρμας θα αντλούνται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα.

Ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» περιέχει τα ακόλουθα πιστοποιητικά:

• Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου).
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
• Αποδεικτικό ενημερότητας.
• Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας.
• Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας, Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους.
• Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού.
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
• Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό).
• Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.