Μείωση συντελεστών και «σπάσιμο» κλίμακας: Το σχέδιο για φοροελαφρύνσεις στα ενοίκια
Τα δύο σενάρια που έχει πάνω στο τραπέζι το Υπουργείο Οικονομικών.
Παρεμβάσεις σχεδιάζονται στη φορολογία των ενοικίων, με επίκεντρο τον περιορισμό των επιβαρύνσεων στους εκμισθωτές ακινήτων με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα και με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά που θα αποτελέσει ανάχωμα στην άνοδο των τιμών και στη στεγαστική κρίση. Αν και το είδος και η έκταση των αλλαγών στη φορολογία θα εξαρτηθεί από το ύψος του ταμειακού πλεονάσματος με βάση τα έξτρα έσοδα από φοροδιαφυγή και τη ρήτρα διαφυγής για τις αμυντικές δαπάνες, στο τραπέζι του Υπουργείου Οικονομικών ρίσκονται τα ακόλουθα δύο σενάρια:
1. Μείωση του συντελεστή 15% που ισχύει σήμερα για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ στη περιοχή του 5% για το τμήμα του εισοδήματος έως 5.000 ευρώ και διατήρηση του από τα 5.001 έως 12.000 ευρώ. Σε μια τέτοια περίπτωση φορολογούμενος που εισπράττει από μισθώματα 5.000 ευρώ θα καταβάλλει φόρο ύψους 250 ευρώ ενώ σήμερα πληρώνει 750 ευρώ δηλαδή θα έχει ελάφρυνση 500 ευρώ. Το ίδιο κέρδος θα έχουν και όσοι δηλώνουν υψηλότερα από 5.000 ευρώ εισοδήματα. Για παράδειγμα ο φόρος σήμερα για εισόδημα 12.000 ευρώ ανέρχεται σε 1.800 ευρώ ενώ με συντελεστές 5% για έως 5.000 ευρώ και 15% από 5.0001 έως 12.000 ευρώ διαμορφώνεται σε 1.300 ευρώ, δηλαδή 500 ευρώ χαμηλότερα. Για εισόδημα ύψους 15.000 ευρώ ο φόρος πέφτει στα 2.350 ευρώ από 2.850 ευρώ και για εισόδημα 20.000 ευρώ η επιβάρυνση μειώνεται στα 4.100 ευρώ από 4.600 ευρώ.
2. «Σπάσιμο» του κλιμακίου από 12.001 έως 35.000 ευρώ με προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή ανάμεσα στο 15% με 35% που εφαρμόζεται σήμερα για αυτό το τμήμα εισοδήματος. Στόχος είναι η αναλογικότερη κατανομή των βαρών και η παροχή κινήτρου στους εκμισθωτές με μεσαία εισοδήματα για δήλωση των πραγματικών εσόδων. Επισημαίνεται ότι με το ισχύον καθεστώς για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται σε 8.050 ευρώ και ο συνολικός σε 9.850 ευρώ φορολογούνται με (12.000 × 15%= 1.800 ευρώ + 23.000 × 35%=8.050 ευρώ).
Η μείωση του συντελεστή 15% θα δώσει ανάσες σε εκατοντάδες χιλιάδες εκμισθωτές
Αρμόδιοι παράγοντες επισημαίνουν ότι το σενάριο που κερδίζει έδαφος είναι η μείωση του συντελεστή 15% που θα δώσει ανάσες σε εκατοντάδες χιλιάδες εκμισθωτές με χαμηλά ενοίκια. Αποκλείουν αλλαγές στον ανώτερο συντελεστή 45% που ισχύει σήμερα για το τμήμα εισοδήματος άνω των 35.000 ευρώ και σημειώνουν ότι είναι εκτός σχεδιασμού τη πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ που προβλέπει εξομοίωση της φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από ενοίκια με τη κλίμακα των μισθωτών, συνταξιούχων και ελευθέρων επαγγελματιών.
Σημειώνεται ότι στο εισόδημα από ενοίκια ισχύει έκπτωση 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου για την οποία δεν χρειάζονται δικαιολογητικά αλλά υπολογίζεται αυτόματα από την εφορία κατά την εκκαθάριση της φορολογικής δήλωσης και τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ εισοδήματα από ενοίκια αποτυπώνονται σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις του 2024 με το συνολικό δηλωθέν ποσό να φθάνει τα 8,530 δισ. ευρώ ενώ ανά κλιμάκιο εισοδήματος έως 5.000 ευρώ ο αριθμός των φορολογικών δηλώσεων ανήλθε σε 1.248.445 και το ποσό σε 2,042 δισ. ευρώ, από 5.001 έως 10.000 ευρώ σε 285.771 με ποσό 2,008 δισ. ευρώ, από 10.001 έως 20.000 ευρώ σε 157.780 δηλώσεις με ποσό 2,149 δισ. ευρώ, από 20.001 έως 50.000 ευρώ σε 57.658 φορολογικές δηλώσεις με ποσό 1,652 δισ. ευρώ και άνω των 50001 ευρώ σε 8.401 δηλώσεις με το συνολικό ποσό να διαμορφώνεται σε 678,446 εκατ. ευρώ.
