Ακίνητα: Οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα - Οι περιοχές που «καίνε» και τα τελευταία φθηνά τετραγωνικά
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σημείωσε άνοδο 9,7% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στα ενοίκια η αύξηση έφτασε το 7,2%.
Σε νέα ύψη κινούνται οι τιμές των ακινήτων στη χώρα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του SPI, του δείκτη τιμών του Spitogatos, που χαρτογραφεί την αγορά με εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 πλατφόρμα ακινήτων στην Ελλάδα.
Το δεύτερο τρίμηνο του 2025 φέρνει σημαντικές ανακατατάξεις στην αγορά, καθώς στο σκηνικό προστέθηκαν η ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η τουριστική σεζόν που βρίσκεται στο φόρτε της, μέτρα στήριξης για ενοικιαστές, αλλά και η κλασική κινητικότητα των φοιτητών μετά τις πανελλαδικές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών σημείωσε άνοδο 9,7% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στα ενοίκια η αύξηση έφτασε το 7,2%. Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές συνέχισαν ανοδικά: +2,8% για πωλήσεις και +4,2% για ενοικιάσεις.
Πού χτυπούν κόκκινο οι τιμές
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας κρατούν γερά την πρωτιά με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 4.052 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στα ενοίκια, η πρωτιά ανήκει στις Κυκλάδες με 15,3 €/τ.μ., ενώ σταθερά ακριβές παραμένουν τα Νότια και Βόρεια Προάστια (13,0 €/τ.μ. και 11,4 €/τ.μ.). Το top 5 συμπληρώνουν ο Δήμος Αθηναίων και ο Πειραιάς.
Στον αντίποδα, ευκαιρίες υπάρχουν
Οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά παραμένουν Καστοριά, Κοζάνη, Φλώρινα, Κιλκίς και Γρεβενά, ενώ για ενοικίαση πιο φιλικές τιμές προσφέρουν το Κιλκίς, η Πέλλα και περιοχές γύρω από τη Θεσσαλονίκη – με τα Γρεβενά και την Ημαθία να συμπληρώνουν την πεντάδα των φθηνών ενοικίων.
Αττική: Βουλιαγμένη & Βούλα οδηγούν την κούρσα
Στην Αττική, η χρυσή ζώνη παραμένει σταθερή: Βουλιαγμένη και Βούλα «καίνε» τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση. Γλυφάδα, Ελληνικό και Παπάγου συμπληρώνουν την πεντάδα της αγοράς, ενώ για ενοίκια ακριβές περιοχές παραμένουν Κολωνάκι – Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη.
Στον αντίποδα, Ανατολικά και Δυτικά Προάστια αλλά και περιοχές του κέντρου, όπως τα Πατήσια, παραμένουν οι πιο οικονομικές λύσεις για αγορά. Για φθηνό ενοίκιο, ξεχωρίζει το Πέραμα (6,9 €/τ.μ.), ενώ ακολουθούν Αχαρνές, Σταμάτα, Άγιος Στέφανος και Παιανία.
Ποιοι «γείτονες» κερδίζουν έδαφος
Τα Δυτικά Προάστια και τα προάστια του Πειραιά δείχνουν αξιοσημείωτη δυναμική, με περιοχές όπως η Δραπετσώνα (+34,2% σε ετήσια βάση) και το Πέραμα (+28,9%) να ξεχωρίζουν. Αντίστοιχα, μεγάλες αυξήσεις ενοικίων παρατηρούνται σε Άγιο Ιωάννη Ρέντη (+28,6%), Πετρούπολη (+19,6%) και Αγία Βαρβάρα (+16,8%). Ακόμη και η Βούλα σημείωσε νέα άνοδο (+17,5%).
Θεσσαλονίκη: Πού ανεβαίνουν οι τιμές
Στη Θεσσαλονίκη, Καλαμαριά, κέντρο και Τούμπα κρατούν τα σκήπτρα της ακριβής ζώνης αγοράς. Αντίστοιχα, για ενοίκιο, η καρδιά της πόλης, ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι και οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια έχουν τις υψηλότερες τιμές.
Οι καλύτερες ευκαιρίες για αγορά εντοπίζονται σε Αξιό, Καλλιθέα και Μυγδονία, ενώ για πιο προσιτό ενοίκιο οι επιλογές είναι Μυγδονία, Μίκρα και Πεύκα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, η Θεσσαλονίκη δεν μένει πίσω στις αυξήσεις: Μενεμένη (+27,3%), Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (+25%) και Θερμαϊκός (+23,3%) οδηγούν την ανηφόρα στις τιμές αγοράς, ενώ σε περιοχές όπως Ευκαρπία, Χορτιάτης και Ξηροκρήνη τα ενοίκια ανεβαίνουν 20-30%.
